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[期刊] 经济地理
[作者]
徐梦洁,曲福田
要实现耕地资源的可持续利用,需要建立耕地资源可持续利用的经济约束机制,而这种机制必须以耕地资源价值核算为基础。文章详细分析了耕地产出的影响因子,并针对具体情况,初步确立了适宜我国国情的耕地产出模型,提出了相应的耕地价格评估方法,同时以江苏省吴江市为例,对该方法进行了实际应用,并和他人的研究成果进行了比较,评述了本方法的优缺点。
关键词：
耕地资源 价格评估 产出模型
[期刊] 中国农业资源与区划
[作者]
宫攀 韩振铃
山东省是我国重要的粮食生产基地，耕地的投入产出效率是关系到耕地利用效率的一个重要指标。文章采用山东省２０００～２０１０年１７个市的面板数据，构建山东省投入产出指标体系，并对投入产出指标进行时间序列分析，得出１１年间山东省各市投入产出指标的变化趋势，在此基础上选取数据包络分析（ＤＥＡ）模型，对山东省１７市耕地资源利用的综合效率、纯技术效率、规模效率进行测算。结果显示，山东省各市耕地总产量及农业总产值指标呈增长趋势，农业播种面积１７个城市在１１年间增减各半，农业机械总动力１７个城市在１１年间呈显著增长趋势，劳动力投入１７个城市中有１４个城市在研究期间下降明显。通过基础性ＤＥＡ模型分析，结果显示山东．．．
[期刊] 统计与决策
[作者]
张立新 姜吉坤 温海珍
房地产价格评估需要有客观而精准的方法,以作为物业税征收、房地产买卖等方面的用途。文章以杭州市商品住宅为例,结合2430个样本数据对构建的特征价格模型先用四种函数形式进行优选,抽取300个样本进行价格评估预测建模,然后抽取100个样本进行评估预测效果检验,并对所得到的结果进行分析。
关键词：
特征价格 价格评估 房地产
[期刊] 国土资源科技管理
[作者]
杨建波 王莉 许爱国 温锦盼 李玮
完善自然资源分等定级估价，显化自然资源资产质量与价值，既是深入贯彻落实党中央精神的具体举措，也是实现生态文明建设的基础支撑内容之一。以河南省西部山区的灵宝市为例，采用基础问卷调查，对比统计和GIS空间分析等方法，以耕地图斑为基本评价单元，用多因素综合评价法进行耕地质量定级，利用第一手调查的投入产出样点和流转交易样点，测算耕地经营权基准地价。研究构建出18个因子层、8个因素层、3个目标层的山区耕地定级指标体系；对全市36 382个耕地图斑进行评价，将灵宝市耕地划分为5个级别，高级别耕地位于区位好、地形平坦的黄河阶地与道路两侧，是全市高产田，低级别耕地位于市境南部深山区，是全市低产田；设定了耕地经营权基准地价内涵，按利用方式评估了旱地和水浇地30年期的价格，并测算了二者的年租金水平。研究结果表明：山区耕地质量级别在与耕地等别趋势基本一致性的前提下，级别的空间上受利用水平、地形地貌特征、区位条件等因素影响，且由高级别向低级别呈环状放射，并沿河流和交通线路延伸；高级别耕地图斑规则且面积相对较小，低级别耕地图斑面积相对大且形状不规则；耕地经营权价格水平基本反映了耕地质量高低与耕地流转收益能力大小，耕地利用方式对其价格与年租金影响较大。完善了公示地价体系建设，为山区耕地定级估价提供参考。
关键词：
生态视角 耕地定级 经营权基准地价 山区
[期刊] 统计与决策
[作者]
郭影帆
文章在分析和评价了流行于世界的、不同理论流派的、众多地价评估模型的基础上,结合我国当前地价的现状,以地租资本化为前提,以需求与稀缺性为导向,以产值密度为基本要素,提出并论证了一套简易、可行的地价评估模型。相对而言,该模型具有较好的简便、适用性。
[期刊] 当代财经
[作者]
陶立新 胡援成
目前流行的地价评估模型源于不同的理论流派，形式多样。本文以地租资本化为前提，以需求与稀缺性为导向，提出一简易、可行的地价评估模型，其基本要素是国民产值密度指标。该模型被认为具有较好的适用性。
关键词：
地价评估模型,稀缺性,产值密度,优序变量
[期刊] 自然资源学报
[作者]
张志 刘耀林 龚健
以经济增长理论为基础的传统土地估价理论与方法,对耕地价值缺乏完整认识,造成了耕地价格与转用建设用地价格的不连续性,论文在土地资源总价值理论基础上,通过对耕地价值的重建、耕地转为建设用地增值空间分析以及权益归属的研究,重新构建了城乡交错带耕地转为建设用地价格评估体系,提出耕地价格是经过外部性内在化以后的耕地资源权利的价值体现,它包括耕地实际生产收益价格、社会保障价格、社会稳定价格、生态安全价格和发展权价格5部分。同时以河南省南阳市为例,对该方法进行了实际应用,得出南阳市水田单位面积价值总量价格测算结果为139.81元/m2,该评估较好地反映了耕地的转用价格。
[期刊] 农业技术经济
[作者]
王克强 刘红梅 黄智俊
本文分析和介绍了国外一些有代表性的价格评估模型,如Hedonic模型,主要由城市边缘农地本身的特性决定价格的相关模型,考虑政府的分区规划、助农计划、环境保护等政策的模型等。结合我国的具体情况,这些模型可以为我国确定城市边缘农地价格的理论研究和实践提供借鉴。
关键词：
国外 城市边缘 农地价格 计量模型
[期刊] 城市问题
[作者]
邓锋
基于空间差异的地价评估方法邓锋决定土地价格的最根本因素是区位。对区位条件的评价不能仅仅从社会、经济、交通等方面来考虑，还必须认识到不同空间尺度的差异。传统的地价评估方法，例如收益还原法、成本法、剩余法以及新的ＤＣＦ模型，都侧重于评价方法的出发点和思路...
[期刊] 统计研究
[作者]
赵昕东 耿鹏
本文将贝叶斯吉伯斯样本生成(Bayesian Gibbs Sampling,BGS)方法应用到状态空间模型的估计。首先介绍了BGS方法的基本内容和计算步骤,然后给定参数生成满足状态空间模型的模拟数据,并对模拟数据应用BGS方法估计。结果表明参数和状态向量的估计值与参数和状态向量的真实值相当接近,明显优于基于Kalman滤波的最大似然估计结果。最后,本文将BGS算法应用于中国1980至2008年的潜在增长率与增长率缺口的估计。
[期刊] 长江流域资源与环境
[作者]
张鹏 李宁 吴吉东 刘雪琴 解伟
重大自然灾害的恢复重建的时间长短与灾害造成的间接经济损失大小直接相关,因而影响灾害造成的总损失。因此评估灾害的间接经济损失是灾后制定减灾政策的重要内容。投入产出模型是灾害经济影响评估应用最为广泛的模型,基于区域投入产出模型,结合湖南省经济状况和救灾政策,以月为时间间隔,模拟了1998年湖南省经济在洪涝灾害后的恢复情况,并用建筑业灾后恢复数据进行了比较验证。模拟结果表明在洪涝灾害中湖南省的间接经济损失为178.46亿元,占直接经济损失的39%。不同部门灾后恢复模拟结果有利于制定减灾战略、优化救灾和重建资源的分配,最大限度地减少灾害对经济系统的冲击。尽管该模拟结果还存在一定的不确定性,结果表明投入...
[期刊] 浙江林学院学报
[作者]
汤肇元 张文龙 郑利珍
建立了3个模型来预测林地价格。在模型1中,林地的价格只是由林地本身的供给和需求决定。在模型1的基础上,模型2考虑了相关商品的价格,这样林地的价格不仅取决于供求还取决于相关商品。在模型2的基础上,模型3不仅考虑了模型2涉及的诸因素,还涉及了林地的预期价格。运用局部均衡和一般均衡方法,试图解决在林地资源资产化经营中的林地价格预测问题。表6参3
[期刊] 中国土地科学
[作者]
秦波 孙亮
研究目的:分析容积率和土地出让方式对城市地价的影响,以及2004年旨在减少土地协议出让方式的"71号令"是否提高了地价。研究方法:以北京市2002—2005年间1363宗住宅类土地出让的数据为基础,采用特征价格模型进行实证分析。研究结果:(1)容积率每提高1%,单位地价将提高0.86%;(2)"71号令"的颁布并没有明显地推高北京地价,只是减少了土地出让的总量。研究结论:出让方式从协议出让改为招标拍卖的实质是以市场机制代替计划体制,但市场机制本身并不会直接导致地价上涨。
[期刊] 会计之友
[作者]
彭东生
文章以相同等别和级别的基准林地或样点林地为参照物,以其基准地价为基础参数建立林地使用权基准地价评估指标体系,应用层次分析法(AHP法)和Delphi法(专家意见咨询法)构建林地使用权基准地价AHP—Delphi评估模型,并对被评估林地使用权基准地价进行评定估算,同时也总结了林地使用权基准地价AHP—Delphi评估模型的目的、适应范围、优缺点和18个评价指标的重要程度分类。
[期刊] 中国人口.资源与环境
[作者]
刘幼慈 詹诗华 余国培 王秀梅
本文以城市地价产生地区差异的理论分析为依据，提出了城市地价的主要影响因素、因子，并以城市土地批租资料为基础运用逐步回归分析方法建立城市地价评估模型。根据模型估测了我国５１７个城市１９９２年的地价水平，最后分析了我国城市地价空间分布的规律及其未来走势展望。
关键词：
城市地价 地区差异 评估模型 分布规律
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