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[期刊] 商业时代
[作者]
李宁 王星 杨印生
本文将房地产行业运营过程分为三个阶段:施工准备、施工及销售。利用串联链式DEA模型,根据房地产行业的内部运行结构特征,对我国35个大中城市的房地产行业的绩效进行了评价。从房地产行业内部关联子系统的运行效率入手,测算了区域房地产行业的各个阶段的运行效率和整体效率,并为房地产区域宏观调控提供了改进措施及途径。
[期刊] 管理评论
[作者]
陈巍巍 张雷 陈世平 刘秋皊
针对中间输出无法为第2阶段完全消耗的情况,本文提出部分中间产品作为最终产出的含有中间产出型两阶段串联生产系统的DEA效率评价模型。该模型弥补了传统DEA模型无法衡量子系统各配置信息的缺点的同时,对整体效率分析具有更高的区分能力。该模型的优势还在于它无需事先主观设定子系统和整体之间的效率组合关系,同时具有很好的灵活性和扩展性。最后通过数值分析验证了该模型的有效和可行性。
关键词：
DEA模型 效率评价 两阶段串联模型
[期刊] 财会月刊
[作者]
姚芬 南灵 周强
本文应用数据包络分析方法(DEA)的BCC模型以及超效率DEA模型,测算并分析了2009年房地产公司的投资效率,结果表明:超效率DEA模型解决了有效DEA决策单元不能进行再排序的问题,在应用上更具有公正性与参考性的优势;房地产行业整体投资效率处于上升阶段,目前高投资效率主要源于企业的规模效率,但是要最终做强企业,必须提高经济意义上的规模效应,即提高企业技术效率。
关键词：
超效率DEA模型 房地产公司 投资效率
[期刊] 财会通讯
[作者]
秦培刚 南灵
融资效率包括两个方面涵义:一是筹资效率,即企业是否能以尽可能低的成本融到所需资金;二是资金配置效率,即企业所融通的资金能否得到有效的利用。企业所取得的资金能否得到有效利用,投资收益是否最佳,直接决定了企业的融资成本和融资效率的高低。本文拟利用DEA模型,通过选取评价指标对我国在沪深上市的房地产公司进行评价,以探究房地产企业的融资规律,提高企业
[期刊] 科技管理研究
[作者]
吴士健 张洁 权英
基于我国大中型工业企业2010—2015年间的面板数据,运用两阶段串联DEA模型,将技术创新过程分为技术研发和成果转化两个阶段,探究大中型工业企业技术创新效率现状,并采用DEA-Tobit模型分析影响技术创新效率的主要因素。研究发现,考察期内我国工业企业技术综合创新效率和各阶段创新效率总体不高,成果转化阶段的创新效率值略高于技术研发阶段的平均效率值;区域两阶段技术创新效率值存在显著差异,东部地区的效率值相对较高,中部地区的效率值相对较低。大中型工业企业技术创新效率受市场集中程度、政府支持程度、对外开放程度
[期刊] 经济问题
[作者]
徐传谌 王志刚
基于２０１５年上市公司财报数据，以盈利能力为尺度，选取４０家房地产企业作为样本，使用数据包络分析的方法，对房地产行业的经营绩效进行分析，结果发现行业的规模效益依然存在，但是已经不再显著，行业的发展模式正处于明显的变革期；房地产企业的营运管理日趋成熟，在资源使用的宏观层面，已经能够基本做到资源的优化配置，但是行业在精细化管理、人力资源高效实用、管理者监督等方面需要进一步完善，优秀的管理团队是企业发展的重要保障。
关键词：
DEA 房地产 经营绩效
[期刊] 经济地理
[作者]
张琦 洪开荣 罗建华
将超效率DEA模型引入房地产投入产出效率分析当中,利用湖南14个市(州)的实际数据,就"十二五"以来湖南各市(州)房地产投入产出效率进行分析,同时利用多元回归模型检验房地产投入产出效率的影响因素。研究认为,湖南各市(州)房地产投入产出效率整体较高,但也表现出一定的地区差异性,而居民可支配收入、城市人口密度以及房地产行业利润是影响房地产行业投入产出效率的关键性原因。
[期刊] 技术经济
[作者]
肖冰 李春红
本文运用Logistic模型对房地产行业的信贷违约风险进行评估和预测,并对模型的拟合优度进行了检验,论证了该模型的实用性和准确性,得出房地产行业具有特殊的信贷风险特征的结论,并指出除财务指标外,宏观经济指标也是影响我国房地产公司信用风险的重要因素。
[期刊] 管理评论
[作者]
孟川瑾 邢斐 陈禹
本文选取进入2006年中国企业500强中的房地产企业为决策单元,应用数据包络分析(Data Envelopment Analysis)方法,对其技术效率,纯技术效率和规模效率进行了相对有效性评价的研究,并且指出:由于规模不同,企业的相对效率值与企业经营收入之间没有必然联系,但高的经营效率带来高的销售增长率才是企业发展的源泉。
关键词：
房地产行业 效率 DEA
[期刊] 财会通讯
[作者]
王阿靓 徐兴桃
本文选用2008年至2012年房地产行业10家业绩持续表现差的上市公司和10家业绩持续表现好的上市公司,将其财务指标代入常见的财务预警模型,对其预测准确率进行了验证。结果发现:Z值模型和P值概率模型准确率偏低。Zeta、F分数、Z3模型的准确率依次增高。盈余管理对公司的平稳业绩、扭亏为盈有着重要的作用。通过对公司盈余管理因素排除前后对比可知盈余管理对财务预警模型的预警效果是有影响的,而且各种模型的预警效果的影响程度和影响性质是不同的。
关键词：
财务预警 房地产行业 盈余管理 准确率比
[期刊] 统计与决策
[作者]
李蒙 林燕茹 梁骁
借鉴Kauffman的NK模型思想,构建引入关系强度F的扩展NK仿真模型,通过研究参与房地产开发的主体、各主体间的相互关系K以及关系强度F,分析房地产开发过程中各行为主体的作用关系对房地产开发效率的影响。结果发现,在房地产开发过程中各行为主体之间的相互作用关系K以及主体之间的关系强度F是影响效率值的关键因素。随着K和F的变化,房地产的开发效率会有明显的变化。
关键词：
扩展NK模型 房地产 开发效率
[期刊] 商业时代
[作者]
李曦 刘韬
本文根据房地产投资风险评价的多目标、多因素特点,利用聚类分析的特性,提出了一种基于模糊聚类的房地产投资风险评价模型,采用基于模糊聚类分析的综合排序方法,结合了数据挖掘中的聚类分析和模糊数学中的模糊相似矩阵的思想,实现对房地产投资风险的多目标评价,并通过实例应用验证了这个方法的可行性。为决策者提供了一个综合全部指标信息的决策依据。
关键词：
房地产 风险评价 模糊聚类模型
[期刊] 商业时代
[作者]
孙明霞 楚海东
房地产业是我国国民经济的主导产业,在现代社会经济生活中具有重要的地位。近年来,围绕房地产业发展是否过热等问题的争论从未停止过,本文利用波特五力模型理论对房地产行业进行分析,试图揭示房地产行业各种现象背后的原因。
关键词：
房地产行业 五力模型
[期刊] 征信
[作者]
周红敏 张宪堂 王轲
房地产企业的信用评价具有不可忽视的重要性,评价结果既可以帮助银行等金融机构作出决策,又可以为房地产企业进行风险预警,帮助其及时、有效地规避风险。根据房地产企业特点,采用物元分析与层次分析相结合的方法,可建立房地产企业信用评价模型——MEA-AHP模型。此模型在实际案例中的运用表明,该评价方法包括定性和定量的多指标体系,且评价结果以定量数值表示,具有较强的操作性,是较好的房地产企业信用评价方法。
[期刊] 企业经济
[作者]
李芊 李倩林
房地产项目投资是指将一定的资金投入到房地产项目投资活动中,以期将来获得更大收益的行为。由于房地产投资规模大、周期长,受经济、环境的诸多因素制约,本文构建了房地产项目投资决策指标集,在此基础上构建房地产投资指标评价体系,并运用熵权系数法建立指标体系权重模型,利用TOPSIS方法对房地产投资决策方案进行综合评价,以达到客观、准确评价的目的。
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