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[期刊] 财会通讯
[作者]
李妙娟
随着互联网经济的兴起,互联网众筹模式的筹资方式应运而生。但是,由于企业众筹的资金主要来源于线上和线下且数量众多,由此参与众筹的投资者具有一定的虚拟性和隐蔽性。从而众筹中涉及的财税问题将变得更加复杂与困难。本文以房地产企业众筹为例,主要从众筹发起人、投资人、众筹平台及资金托管机构入手,通过介绍其中众筹模式涉及的财税处理,以期为房地产众筹的涉税各方进行一定的纳税指导。
关键词：
众筹 房地产 互联网 发起人 托管机构
[期刊] 财会通讯
[作者]
李妙娟
随着互联网经济的兴起,互联网众筹模式的筹资方式应运而生。但是,由于企业众筹的资金主要来源于线上和线下且数量众多,由此参与众筹的投资者具有一定的虚拟性和隐蔽性。从而众筹中涉及的财税问题将变得更加复杂与困难。本文以房地产企业众筹为例,主要从众筹发起人、投资人、众筹平台及资金托管机构入手,通过介绍其中众筹模式涉及的财税处理,以期为房地产众筹的涉税各方进行一定的纳税指导。
关键词：
众筹 房地产 互联网 发起人 托管机构
[期刊] 财会通讯
[作者]
桑广成 焦建玲
面对一些地块成本非常高、资金需求量巨大、风险高的地产项目，单个企业开发有很大难度，联合竞买无疑开辟了一个新路径。联合竞买由各方共同分担成本和风险，共享开发收益。由于联合竞买有多种不同的运作模式，由此引出了不同的财税处理。本文论述了联合竞买开发房地产的含义、类型及政策依据，分析该行为优势劣势并指出应如何扬长避短；其次，针对联合竞买成功后的情况，论述了竞买成功后不同的运作模式以及不同模式下财税处理问题，并给出了具体的操作实例；最后，指出了联合竞买开发房地产不成立项目公司与合作建房的区别。
关键词：
联合竞买 房地产开发 财税处理
[期刊] 财务与会计
[作者]
姜德杰 戎小红
我国会计准则体系规定对投资性房地产后续计量由成本模式变更为公允价值模式应用追溯调整法进行会计处理。而准则讲解按公允价值与账面价值的差额调整期初留存收益的具体会计处理方法,与追溯调整法并不完全相同。本文通过比较分析实务中具体会计处理方法与追溯调整法的不同,探讨具体会计处理方法存在的问题,分析特定市场状况和历史条件下选择具体会计处理方法的可能原因。对此会计政策变更,笔者建议应严格按会计准则体系要求的追溯调整法进行会计处理。
关键词：
成本模式 公允价值模式 追溯调整法
[期刊] 中国内部审计
[作者]
徐圣芳
众多的大型房地产企业越来越多地愿意采用集权与分权并存的管理模式。本文通过对当前房地产业内部审计工作的现状分析,提出集权与分权混合管理模式下企业内部审计路径构建设想和内部审计执行的构建措施,为房地产企业内部审计工作全面转型与发展提供参考和借鉴。
关键词：
房地产 内部审计 集权与分权
[期刊] 财会月刊
[作者]
张灿
众筹作为新经济环境下的特定产物,其类型繁多,不仅能为企业提供新的融资渠道,也能为企业推广产品、开拓市场份额提供新的营销平台。但现行会计准则并未对其实务中的会计处理予以规范指导,使其在现实应用中的账务处理缺乏参考依据。通过分析捐赠式众筹、债权式众筹、股权式众筹、回报式众筹四种众筹模式的特征、投资回报方式等,依据已有的会计准则规范,对众筹发起者在不同众筹模式下的会计实务处理进行探讨,以期为其会计处理实务提供借鉴。
[期刊] 财会月刊
[作者]
张灿
众筹作为新经济环境下的特定产物,其类型繁多,不仅能为企业提供新的融资渠道,也能为企业推广产品、开拓市场份额提供新的营销平台。但现行会计准则并未对其实务中的会计处理予以规范指导,使其在现实应用中的账务处理缺乏参考依据。通过分析捐赠式众筹、债权式众筹、股权式众筹、回报式众筹四种众筹模式的特征、投资回报方式等,依据已有的会计准则规范,对众筹发起者在不同众筹模式下的会计实务处理进行探讨,以期为其会计处理实务提供借鉴。
[期刊] 征信
[作者]
常志方 苑东亮
众筹融资作为一种新型的互联网金融模式,因其"全民参与、全面公开、效率高"的特点,迅速成为中小型企业融资方式的"新贵"。借助模糊层次分析法,对中小房地产企业选择众筹融资模式进行分析和评价,发现每股收益应是企业选择众筹模式的首要关注点,其次是融资金额,然后是融资者的社会成本,最后是融资周期。
[期刊] 财会通讯
[作者]
孙伟
作为2016年营改增的重点行业,房地产业在本次税改中遇到的问题最多最复杂。本文对房地产企业在营改增过渡期间面临的老项目如何纳税这一特殊问题进行了全面梳理,提出了完善的相关政策建议。
关键词：
营改增 房地产 老项目
[期刊] 经济师
[作者]
第五小鹏
纳税筹划对房地产企业的经营效益影响较大,其中包含着较多的风险,需要重点研究和规避。基于此,文章分析了房地产企业纳税筹划工作中存在的风险点,阐述了与税务机关建立良好的合作关系、重视企业纳税筹划的前期准备工作等房地产企业纳税筹划风险管理与规避策略。
关键词：
房地产企业 纳税筹划 风险防范 规避
[期刊] 新金融
[作者]
周幼曼
中国房地产市场在经历＂黄金十年＂后，已经进入存量时代，行业面临整体转型的压力。在此特殊时期，作为连接金融和地产两大行业纽带的房地产基金转型也迫在眉睫。房地产基金可充分发挥其操作灵活的优势，积极转型，不仅要提供融资服务，更要向综合资本运营转变。本文通过分析新加坡凯德集团和美国黑石集团的房地产基金模式，借鉴其成功经验，对我国的房地产基金转型提出相关建议。
关键词：
房地产基金 凯德集团 黑石集团
[期刊] 南方金融
[作者]
雷禹 陈文
本文梳理和总结国内外房地产众筹发展情况、发展模式、交易结构以及具体案例。研究发现,房地产众筹在美国已经形成了较为成熟的发展模式,但目前国内地房产众筹更多表现为短期融资和炒作行为。促进我国房地产众筹健康发展,要引导房地产众筹商业模式创新,在房地产众筹中适时引入信用增信。
[期刊] 财会通讯
[作者]
杨捷
房地产项目是集合多种行业为一体的综合性建设项目,其中包括建设材料、土地资源、技术人员、建筑设计、安全监测、环境标准等相关因素。我国房地产项目的建设在财务管理上因为无法实时监控风险与成本的变动,而导致投资成本过大的问题频频发生。在房地产项目中信息不对称也成了一种普遍现象,动态财务管理的应用可以实时监控与管理项目前期、中期、后期涉及的风险因素,避免房地产项目的额外开支与成本过高问题。一、房地产项目动态财务管理概述
[期刊] 经济师
[作者]
庄丽娟
小微文创企业在发展过程中,因为存在着许多制约条件,致使其发展受到诸多限制。融资难已是摆在眼前最主要的问题。文章用XH演艺公司融资实例来具体分析,阐述了小微文创企业融资的困境及原因,以此来提出众筹融资模式对其发展的重要意义。
关键词：
众筹 小微文创企业 融资模式 探讨
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