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[期刊] 经济地理
[作者]
陆丽珍
根据我国目前的地价体系,提出了可以运用基准地价分类修正综合法、剩余法和灰色预测法等方法相结合来评估综合用地宗地地价,并模拟了一个评估实例,认为将这几种方法相结合进行综合用地宗地的评估是切实可行的。
[期刊] 中国土地科学
[作者]
陈英 张军 周冬梅 李小英 张仁陟
研究目的:研究具有多权属、多用途特性的立体综合用地地价评估方法。研究方法:文献评述法,数学模型法。研究结果:分析了影响立体综合用地价格的影响因素,设计了由综合基准地价、用途、地价空间分配决定的立体综合用地宗地价格评估方法。研究结论:立体综合用地宗地价格评估方法,可用于宗地地价评估,亦可应用于不同用途、不同权属、不同楼层的地价分摊。
[期刊] 经济地理
[作者]
李满春，邱友良，欧阳宏斌，吕伟
在我国土地使用制度改革正在蓬勃进行和我国地产市场正在逐步培育、完善的背景下，作者设计并研制了适合于我国国情的城镇宗地地价评估信息系统。该系统结构简单、实用，人──机界面友好，易于操作，是一经济性空间型信息系统。本文还介绍了城镇宗地地价评估信息系统的初步实践结果。
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
王晓霞 蒋一军
本文针对第一轮基准地价体系中综合用地评估存在的问题,做了比较深入的研究,提出了完善基准地价中综合类用地评估的理论和方法,结合商住综合用地的评估,提出了以区片价和路线价相结合进行综合类用地评估的技术路线和方法。
关键词：
基准地价 综合用地 评估
[期刊] 资源科学
[作者]
杨剩富 胡守庚 杨俊 陈莉
工业用地集约利用控制标准的精细化管理是促进区域行业用地集约利用的重要手段,也是推进我国土地集约利用健康发展的关键要素。本文立足综合利用城镇"二调"数据库和遥感影像图等现有土地利用基础信息,以钢构企业为例,通过行业用地效益评价、模型模拟等方法,尝试从宗地尺度探讨行业用地集约利用控制标准优化方法。研究结果显示:①利用从经济、社会、生态环境3个方面构建的包括地均产值等在内的8个评价因子组成的钢构行业土地利用效益评价指标体系,通过典型研究区数据测算,其土地利用效益评价总分值能客观反映当地实际情况;②通过多项式拟合模型模拟土地利用效益与建设用地控制指标之间的关系,找寻钢构行业建设用地控制标准最优控制值和...
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
钱跃磊 李京忠
传统测算方法难以精准定价偏远5A级景区土地生态资源价值，如何评估其生态资源资产是推动偏远国家公园可持续发展亟需科学解决的问题。本文利用河南省焦作市修武县308个土地招牌挂样点训练机器学习测算模型，设置学习率为0.001，经过1721轮训练，均方差稳定在35.91。利用机器学习和现行方法分别对29#地价值测算，结果表明：机器学习与成交价之间方差为1.96，现行方法与成交价之间方差为14.44，方差提高12.48，机器学习测算结果与成交价仅相差1.4元/平方米，机器学习测算结果更加理想。相较传统生态资源资产定价方法，机器学习评估方法的研究对我国公园生态资源资产定价体系建设具有一定的现实意义。
[期刊] 经济地理
[作者]
郑云有,周国华
:我国大多数城镇工业用地基准地价评估方法选用不当 ,导致评估结果普通偏低 ,造成国有土地资产大量流失。本文根据株洲市基准地价成果更新的实践 ,研究了城镇工业用地基准地价评估的方法 ,提出了城镇工业用地基准地价评估的技术路线 :以土地定级为基础 ,以成本逼近法对城镇边缘地区工业用地基准地价作成本控制 ,根据住宅用地基准地价的变化规律测算工业用地基准地价
关键词：
城镇 工业用地 基准地价 地价评估
[期刊] 经济地理
[作者]
欧阳安蛟
文章在对我国地价评估方法发展回顾及土地市场发育对地价评估方法影响分析的基础上,参照市场经济发达国家或地区的地价评估方法,认为我国地价评估方法体系将由间接的地价评估向直接的地价评估,由分类基准地价评估向分区基准地价和标准宗地地价评估方向发展。
关键词：
地价评估 趋势 土地市场
[期刊] 中国土地
[作者]
唐健
改革城镇地价评估方法的几点建议唐健目前，我国城镇地价评估工作是遵循１９９３年６月颁布的《城镇土地估价规程》（试行）（以下简称《规程》）进行的。它对我国的土地估价实践起了很大的指导作用。但是，由于《规程》制定较早，有些内容已落后于实践，亟应进一步完善。...
[期刊] 农村经济
[作者]
强真 朱道林 毕继业
在城镇化发展过程中,城镇近郊农地被征转用是一种普遍现象,且征用后的建设用地会导致巨大的增值。然而,现行农地征用补偿方法却缺乏对增值部分的合理分配的考虑,引起失地农民等原产权主体的经济损失,甚至影响到征地区域的社会稳定。鉴于此,本文根据城镇近郊农地利用、转用特点及用途过渡性特征,提出了综合考虑农地价格和征用后建设用地价格来确定农地征用价格的思路。
关键词：
土地经济 农地征用价格 评估方法
[期刊] 国土资源科技管理
[作者]
陈国平 赵俊三 谷苗 刘语旺
宗地统一编码是国土资源部为了推动城乡一体化地籍管理进程,实现不动产统一登记和全程监管的新型地籍管理手段,与传统基于行政区划的宗地编码规则存在很大不同,需要进行编码转换。在对比分析新旧两种宗地编码规则优缺点的基础上,提出一种将旧规则数据无损转换为新规则数据的编码方法,并以云南省澄江县和景洪市进行实验验证。结果表明:该方法科学、合理,可在未来不动产统一登记工作中进行推广。
关键词：
宗地 统一编码 地籍 云南省
[期刊] 中国土地
[作者]
钟太洋
社会生产力的进步和建筑技术的提高,使得我国土地利用“立体化”现象越来越普遍,而现行法律法规反应相对滞后,权利人的合法权益缺少相应的保障。本栏目选发两篇文章,一篇探讨如何拓展宗地概念,使之及于土地上空和地下;一篇从设定城市地下空间所有权和使用权的角度探讨加强城市土地空间利用管理的途径。
[期刊] 中国土地
[作者]
刘水杏 包纪祥
小城镇地价评估原理初探刘水杏包纪祥一、我国小城镇地价评估工作存在的缺陷及根源与大中城市相似，目前小城镇地价评估的基本思路也是土地定级与估价结合进行，即先进行土地定级再在级内分用途确定基准地价，以基准地价为基础对各宗地进行具体情况修正得到宗地地价。这与...
[期刊] 中国土地科学
[作者]
王占岐 杨俊 余强
研究目的:探索小城镇群基准地价评估的技术方法,科学测算小城镇群商业、住宅和工业用地基准地价,为小城镇群基准地价评估研究提供参考。研究方法:文献资料法,实证研究法。研究结果:运用区域土地分等原理将同一区域的小城镇作为一个整体,即小城镇群统一研究,以镇为单元,构建指标体系对各个小城镇进行分等,通过回归分析建立商业、住宅、工业用地地价与分等指数之间的关系模型,较好地测算各类用地基准地价。研究结论:研究提出的方法不仅克服了小城镇基准地价评估资料缺乏等问题,而且将同一区域的小城镇作为一个整体研究,使不同小城镇之间地价具有可比性,对规范区域土地市场具有重要意义。
[期刊] 中国土地科学
[作者]
蔡苏文 陈向玲 贺云海
研究目的:探讨求解基准地价楼层修正系数的方法和思路。研究方法:"孤立法"。研究结果:在一系列假定条件下,地价楼层修正系数随楼层的增高呈递减趋势,地价楼层修正系数与楼层呈显著的6次多项式关系。研究结论:"孤立化"方法构建的楼层—地价关系模式客观反映楼层对地价的影响,能够揭示地价楼层修正的内涵。
关键词：
基准地价 楼层修正 孤立法 地价评估
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