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[期刊] 开放导报
[作者]
刘洪银
宅基地换房实现了人口集中和土地集约利用，在城市近郊地区取得了较好的成效。但宅基地换房侵害了农民土地权益，这种政府推动的小城镇化模式在偏远地区难以推行，可复制和可推广性受到质疑。＂十三五＂时期，应以产业植入激发小城镇建设内生动力，实行宅基地变性后农民自建住房的远郊城镇化模式，加强小城镇自然和人文景观营造，协同推进农民市民化和职业农民培育。
关键词：
宅基地换房 示范小城镇建设 天津
[期刊] 中国土地科学
[作者]
杨成林
研究目的:介绍天津市以"三区联动"为机制的"宅基地换房示范小城镇"的建设模式,分析该模式成功和能否推广的前提和基础,为土地制度创新提供依据。研究方法:案例实证分析法,比较制度分析法。研究结果:在一定的约束条件下,宅基地换房制度是有效的土地制度创新,"宅基地换房示范小城镇"的建设模式是成功的模式。研究结论:虽然宅基地换房制度是有效的土地制度创新,"宅基地换房示范小城镇"的建设模式是解决"三农问题"、统筹城乡发展的成功模式,但该模式的实施和推广受区域经济发展水平的制约。经济发达是该模式成功的基础,单位土地价值高是该模式成功的关键。
[期刊] 西部论坛
[作者]
马林靖 王燕 苑佳佳
我国快速城镇化过程中,失地农民的就业是其市民化的关键。对天津4个"宅基地换房"试点镇的调研表明,"换房农民"换房后虽然平均收入有所增加,但支出的增长更快,净收入有减少的趋势;而其就业状况也不容乐观,2012年有50.67%的劳动力没有工作,有36.44%的家庭依靠政府补贴生活。对政府行为与"换房农民"就业的博弈分析表明,一次性货币补偿过多或提供的失业保障过多,都会降低"换房农民"的就业意愿,而政府提供有效的就业服务则可促进"换房农民"的就业。因此,政府应完善征地补偿制度,构建失地农民多渠道安置体系;完善社
[期刊] 西部论坛
[作者]
马林靖 王菲 杨达
根据实地抽样调研数据,采用倍差分析法评估天津华明镇"宅基地换房"对换房农民就业和收入的影响,结果表明:换房后华明镇有就业愿望的无业劳动力比例从9%上升到14%,而且"宅基地换房"政策并没有给换房农民带来收入的增加,反而使农民的纯收入比从前低;但大部分农民对换房以后的生活感到满意。在快速城市化进程中,必须解决失地农民就业问题。就业问题也是华明镇目前最为严峻、最迫切需要解决的问题,政府应加快"三区联动"建设,着力完善就业促进措施。
[期刊] 宏观经济研究
[作者]
吴苓
经过十几年的努力,天津滨海新区的发展已纳入到国家发展规划中,上升到国家战略层次,即将成为中国沿海地区继深圳、浦东之后的第三个增长极。天津市东丽区位于天津市中心市区和滨海新区之间,处于天津滨海开发带、海河重化工带、京津塘高
[期刊] 电子科技大学学报(社科版)
[作者]
刘灵辉 徐攀
在尊重农民自愿的基础上，稳步有序推进＂宅基地换房＂工作，开辟了农村建设用地重新整合、流转和集约利用的新途径。＂宅基地换房＂能有效兼顾地方政府、集体经济组织和农民等多重主体的利益，地方政府可以获得规划外的建设用地指标，集体经济组织的土地所有者地位在城乡建设用地指标置换与调配过程中会得到相应的体现，农民的财产性收入也会大大的增加，因此，＂宅地基换房＂是促进城乡土地资源合理优化配置的一种有效的途径。通过对四川省乐山市棉竹镇＂宅基地换房＂模式的操作程序、存在问题及优化对策进行系统的研究，对其他地区的＂宅基地换房＂工作将提供一定的借鉴和参考。
关键词：
宅基地换房 补偿标准 收益分配 资金运作
[期刊] 调研世界
[作者]
周京奎 吴晓燕 胡云霞
本文以宅基地换房为例,对天津滨海新区集体建设用地流转模式创新进行了调查研究。调查研究表明,华明镇在宅基地换房实施中,总体坚持了民主、政府主导与市场化相结合的原则,但是承包责任制不改变、耕地不减少的承诺没有实现。宅基地换房的目的是发展农村,农民的满意是该政策实施绩效的最终评定标准。华明镇的居住环境、保障体系有所完善,但没有得力措施保障农民就业,最终导致农民对宅基地换房政策是同意但不满意。本文调查结果表明,在该土地流转模式下政府必须加强农民的就业安置工作,加强指导农民开创新的生活,同时建立更加透明的实施机制和更加有效的监督体制。
关键词：
集体建设用地 流转模式 宅基地
[期刊] 中国土地科学
[作者]
崔宝敏
研究目的:探索农村集体建设用地制度改革的新模式。研究方法:案例分析法。研究结果:天津市"以宅基地换房"模式实现了农村土地和资金的"双闭合",提高了土地的利用效率,构建了新的投融资体制。研究结论:天津市"以宅基地换房"模式在城郊结合部具有一定的推广意义。
关键词：
土地制度 “以宅基地换房” 土地 资金
[期刊] 调研世界
[作者]
王瑞雪 赵秀红
为推进城乡一体化进程,缓解城市发展中的用地紧张问题,天津市于2005年下半年起先后在12个乡镇5个村推行宅基地换房,大力推进小城镇建设进程。有媒体报导,该模式的推
[期刊] 农村经济
[作者]
刘裕 刘俊俊 李缌缌
农村大学生宅基地换房对缓解大学生城市购房压力,解决农村宅基地闲置问题有重要作用。本文通过对444名农村大学生的问卷调查,采用有序logistic模型,对农村大学生宅基地换房意愿及影响因素进行分析。结果表明:农村大学生宅基地换房意愿较高,对宅基地置换保障性住房的期望面积较合理;就业状况、参保状态、家庭年总收入、家庭收入结构的非农化程度、宅基地距市(县区)中心的距离、宅基地退出的补偿额度、所换住房所在区域位置是影响农村大学生宅基地换房意愿的主要因素。
关键词：
农村大学生 宅基地换房意愿 影响因素
[期刊] 农村经济
[作者]
刘裕 刘俊俊 李缌缌
农村大学生宅基地换房对缓解大学生城市购房压力,解决农村宅基地闲置问题有重要作用。本文通过对444名农村大学生的问卷调查,采用有序logistic模型,对农村大学生宅基地换房意愿及影响因素进行分析。结果表明:农村大学生宅基地换房意愿较高,对宅基地置换保障性住房的期望面积较合理;就业状况、参保状态、家庭年总收入、家庭收入结构的非农化程度、宅基地距市(县区)中心的距离、宅基地退出的补偿额度、所换住房所在区域位置是影响农村大学生宅基地换房意愿的主要因素。
关键词：
农村大学生 宅基地换房意愿 影响因素
[期刊] 农业技术经济
[作者]
魏凤 于丽卫
本文以合理行动理论(TRA)为依据,选取天津市宝坻区8个乡镇24个自然村为样本,基于对373个农户的调查数据,利用因子分析和结构方程模型(SEM),对影响农户宅基地换房意愿的因素进行了系统分析。研究表明,合理行动理论能够很好地解释农户宅基地换房的意愿,其中农户的行为态度、主观规范对行为意愿有显著正向影响;农户宅基地换房决策理性尚处在"生存理性"向"价值理性"过渡阶段;家人意见及已经换房者的意见对农户宅基地换房决策有显著正向影响。
[期刊] 经济研究参考
[作者]
冯媛媛
一、我国城镇化进程中农民宅基地置换存在的问题1."小产权房"无产权,限制房产资源流通。我国宪法和法律规定,我国实行城乡二元结构的土地所有权制,城市土地和农村土地(包括宅基地)分属于国家和农民集体所有;同时,我国《土地管理法》规定"任何单位和个
[期刊] 农业经济问题
[作者]
张红星 桑铁柱
土地非农化过程充满了利益的冲突,保护农民利益的关键在于划定市场与政府的边界,设计合理的治理结构,既降低交易成本又协调利益主体之间的关系,提高农民分享比例,使得各利益主体和谐相处、共享剩余。天津"宅基地换房"模式是治理结构的创新,一方面,政府在不完全合约中引入了规范与权力,降低了分散交易的成本;另一方面,民主协商的政治程序保障了农民的谈判力。与国家征地机制和分散交易机制相比,这一新的土地非农化模式有利于推进城市化,有利于保护农民利益。
[期刊] 调研世界
[作者]
马林靖 周立群
本研究以宅基地换房政策为线索,着重探讨快速城市化政策下新市民的就业转型和意愿情况,并通过实地调研就这些问题进行了实证分析。调查结果显示,农民就业转型的情况并不乐观,多数农民理想的工作是到企业打工,总体的自主创业愿望不强。
关键词：
快速城市化 新市民 就业转型
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