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[期刊] 经济地理
[作者]
吴宇哲 吴次芳
基于网格单元的多因子评价法和基于均质单元的市场交易价格法是城镇土地定级中的两种常用的方法。文章设计了一种城镇土地定级技术路线,并将两种方法进行了融合,把城镇基准地价评估作为土地定级的深入和量化。在此基础上,指出和探讨了技术路线中的若干关键问题,如多因子评价中的权重、区片价格的空间插值、网格综合分值与样点地价关系、因子作用的服务半径和衰减模型等等。通过案例分析,系统地剖析了所设计的技术路线的具体应用。在案例研究中,重点突出了如何借助GIS技术对多因子评价法和市场交易价格法所得到方案进行比较分析,强调操作中要注意的实际问题。
[期刊] 中国土地科学
[作者]
陈韦 熊向宁 王芳 黄广生
研究目的:基于国家行业规程对城镇土地定级因素因子及土地定级技术路线进行再认识,并提出一种兼顾城市规划影响的城镇土地定级技术途径。研究方法:采用多因素综合评价法建立地价潜力模型,揭示城市规划对土地质量的综合影响,基于模型测算结果提炼成城市规划因素因子,纳入城镇土地定级因素因子体系后参与多因素综合评价确定土地级别。研究结果:城市规划通过协调城市空间布局和综合部署各项城市建设对土地价值的空间分布及变化趋势产生了重要影响;兼顾城市规划因素的土地定级技术路线不仅能克服传统土地定级的局限,而且对现有国家规程的技术框架进行了扩展。研究结论:武汉市商业用地定级的实证研究结果验证了技术路线的有效性。
[期刊] 经济地理
[作者]
吴跃民，陆国庆，高飞
本文在株洲市城区土地定级估价工作实践的基础上，从技术路线选择、定级单元划分、样点地价资料处理、基准地价表达方式与测算以及宗地地价修正体系的建立等五个方面进行了探索，并从操作上提出可行性建议，以期定级与估价工作更趋完善。
关键词：
城镇土地定级估价，基准地价评估，问题探讨
[期刊] 农业技术经济
[作者]
王光宇 倪楠 胡永年 韩千红 孙红忠
文章给出了定级估价的整体思路和技术路线 ,以定级为基础 ,定级与估价有机结合 ;对定级与估价的方法进行了讨论 ,提出了因素多级综合评判法为定级的基本方法 ,收益还原法为估价的首选方法 ;分别介绍了定级与估价的程序、步骤。
关键词：
资源 耕地 定级 估价
[期刊] 长江流域资源与环境
[作者]
吴群 彭建超 郭贯成 黄卫常
目前我国农用地资源定级很少运用修正法,少数学者对修正法定级做过尝试性的实证研究工作,以期探讨修正法定级技术路线的科学性与可行性。在前人研究的基础上,以佛山高明区为例,探讨了修正法定级之修正基础的确定、修正因素的选择、修正系数的计算、定级指数的确定等几个关键技术步骤,提出了以农用地自然质量等指数作为修正基础,采用标准化方法对修正因素分值进行订正,用连乘法计算农用地质量定级指数来划分农用地级别的修正法定级的技术路线,并与因素法定级的成果进行对比分析与验证。
关键词：
农用地 修正法定级 技术路线
[期刊] 中国土地科学
[作者]
王博 符海月
研究目的:探讨应用Voronoi图结合土地交易样点进行城镇土地定级的方法与实证研究。研究方法:基于贵阳市交易样点地价,在依据土地交易价格频率曲线判断划分地价等级的基础上,生成Voronoi图地价均质区域,结合贵阳市道路分布格局划分城镇用地级别。研究结果:贵阳市中心区住宅用地Ⅰ级区占定级区的5.52%,主要分布在喷水池、大南门、紫林庵等最主要的商业居住地带;Ⅱ级区占16.25%,主要分布在纪念塔、文昌阁等地带;Ⅲ级区占23.70%,主要分布在宅吉小区、金顶山等地带;Ⅳ级区占48.23%,主要分布在黔灵山、南岳山等地带;Ⅴ级区占6.30%,主要分布在七冲等地带。研究结论:(1)基于Voronoi图...
[期刊] 中国土地科学
[作者]
崔宇
研究目的:探讨集体建设用地定级估价过程中核心技术问题的解决方案。研究方法:比较分析法,理论研究法,文献资料法。研究结果:四川成都、广东顺德等地实际做法和相关理论研究成果为建立集体建设用地基准地价体系提供了有益参考,但由于各自特点所限,要达到真正意义的推广应用尚需深入研究;集体建设用地定级估价可采用与国有建设用地定级估价相同的技术流程与方法,但由于二者功能、性质的差异,在定级因素体系、地价内涵、估价参数确定等方面应存在差异。研究结论:在当前条件下建议通过"参考相关规程、借鉴先进经验、依据各地实际、创新开展工作"的总体思路,开展集体建设用地定级估价工作。
关键词：
土地评价 集体建设用地 定级 估价
[期刊] 资源科学
[作者]
葛京凤 郭爱请
社会经济的发展引起城镇土地级别和地价发生变化 ,土地定级估价成果必须及时修订。文章以临漳县为例 ,土地定级采用局部区域与目标级别条件指数对比法 ,土地估价采用地价动态分析指数法和样点地价法 ,探讨了土地定级估价成果的更新方法。
关键词：
城镇 土地定级 土地估价 更新
[期刊] 涉外税务
[作者]
严峻 缪建林
[期刊] 财经科学
[作者]
傅应铨
我国现阶段小城镇建设与土地利用中存在土地利用规划滞后、粗放用地、大量占用耕地 ,以及用地结构不合理等问题 ,解决这些问题应在坚持小城镇可持续发展战略基础上 ,科学选择区域小城镇发展模式和用地模式 ,并通过建立统一协调的区域规划体系 ,加大土地整理力度 ,推行有偿用地的制度。
关键词：
小城镇 土地利用 模式 规划
[期刊] 经济地理
[作者]
邱道持
城镇土地单元地价配置原理探讨邱道持（西南师范大学地理系，重庆）城镇土地是人类赖以生存和发展的重要空间，是最宝贵的国有资产。合理评估城镇土地价格，科学编制地价方案，是合理利用和科学管理城镇土地的必然要求，也是培育地产市场健康发展、深化土地有偿使用制度改...
[期刊] 经济地理
[作者]
葛京凤,杨秀敏
土地定级是根据城镇土地的经济和自然两方面属性及其在社会经济活动中的地位和作用，对土地进行综合鉴定，并使鉴定结果等级化的过程。科学的定级方法是获得切实可行的定级成果的先决条件。土地级别结构是对土地质量和土地收益及其空间差异状况的概括和体现。我们在综合分...
[期刊] 经济地理
[作者]
杨庆媛,杨华钧,邱道持
根据重庆市建立标定地价体系的科学实践．提出城镇标准地块空间定位的技术途径为：从分析土地级别内各定级单元土地质量空间分布规律或房地产市场价格空间分布规律入手，采用定级单元总分平衡法和房地产市场价格平衡法确定标准单元，依据功能特征评价成果将标准地块定位。
关键词：
标准地块 空间定位 单元总分 市场定价
[期刊] 中国农村经济
[作者]
陈美球 吴次芳
[期刊] 中国土地科学
[作者]
郑润梅 路小仓
研究目的针对城市土地定级与估价中通常采用的“指数衰减”和“直线衰减”等分值计算法的不足之处,提出了解决方法。研究方法文献资料法和比较分析法。研究结果解决了中小城市土地定级中理论分值计算与实际的差距。
关键词：
城市土地 分等定级 算法问题
文献操作()
导出元数据
文献计量分析
导出文件格式：WXtxt
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