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[期刊] 经济与管理研究
[作者]
吕明革
公租房PPP融资模式提供了机构参与公租房投资的渠道,ABS融资模式提供了个人参与公租房投资的进入及退出渠道。如果用经营(简称"0")将两者结合起来形成"POA"融资模式,并辅之以租金补偿机制,就能广泛吸纳社会资金,同时盘活存量资产,充分发挥财政资金的杠杆作用,最大限度为公租房建设融资。
关键词：
公租房 POA 融资
[期刊] 西南金融
[作者]
巴曙松 张旭 王淼
廉租房建设作为调整住房结构的重要举措,首先需要满足其融资需求。从现实情况看,廉租房的融资方式单一以及融资渠道不畅已成为我国廉租住房制度建设的金融方面的瓶颈,需要根据廉租房的运行特征,采取多元化的融资创新渠道来满足其融资需求。
关键词：
廉租房 融资 渠道
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
林永民 赵金江 陈琳
公租房具有建设规模大、周期长、资金回流慢的特点。本文基于超循环理论视角,结合公租房建设运营全生命周期体系,阐释了公租房融资模式的演变过程,优选出建设期PPP、运营期REITs的融资模式。为促进PPP+REITs融资模式的顺利进行,提出夯实公租房REITs政策基础、打造公租房REITs产业集群、构建公租房优质物业池、推进公租房高质量物业管理的对策建议,推动公租房全生命周期建设投资的可持续性。
[期刊] 会计之友
[作者]
赵世强 宁勇 秦颖
为缓解我国公租房项目建设运营的资金紧张及政府财政压力,文章提出在公租房领域引入PPP+REITs融资模式,并通过案例测算,探讨PPP+REITs模式解决公租房资金问题的方法和途径。对公租房PPP+REITs融资模式从政策、交易模式、市场操作等方面进行综合可行性分析,并考虑组织形式、免税情况、退出途径等12种交易模式下我国公租房REITs的可行路径。
[期刊] 会计之友
[作者]
赵世强 宁勇 秦颖
为缓解我国公租房项目建设运营的资金紧张及政府财政压力,文章提出在公租房领域引入PPP+REITs融资模式,并通过案例测算,探讨PPP+REITs模式解决公租房资金问题的方法和途径。对公租房PPP+REITs融资模式从政策、交易模式、市场操作等方面进行综合可行性分析,并考虑组织形式、免税情况、退出途径等12种交易模式下我国公租房REITs的可行路径。
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
林永民 赵金江 陈琳
公租房具有建设规模大、周期长、资金回流慢的特点。本文基于超循环理论视角,结合公租房建设运营全生命周期体系,阐释了公租房融资模式的演变过程,优选出建设期PPP、运营期REITs的融资模式。为促进PPP+REITs融资模式的顺利进行,提出夯实公租房REITs政策基础、打造公租房REITs产业集群、构建公租房优质物业池、推进公租房高质量物业管理的对策建议,推动公租房全生命周期建设投资的可持续性。
[期刊] 经济地理
[作者]
杨传开 张凡 宁越敏
基于山东省2000年和2010年人口普查和社会经济数据,借助分形方法、引力模型、空间探索分析等技术研究了山东省城镇化发展的突出特征。研究发现:12010年山东省53.5%的城镇人口集聚于县和县级市,具有明显的县域城镇化特征,同时农民身份转换滞后于其产业转移,半城镇化现象显著;2城镇体系呈位序规模分布,中小规模城市发育较好,大城市发育不足;3山东半岛城市群内部联系不断加强,网络化趋势明显,但人口集聚能力相对薄弱;4城镇化空间差异明显,具有显著的空间自相关性,形成了以济南、青岛、烟台和威海为核心的三大热点分布区及以鲁西、鲁南地区为主的冷点分布区。最后就山东省新型城镇化提出了相应的发展路径。
[期刊] 华东经济管理
[作者]
孔令刚 程必定
"新型城镇化"是中国现代化转型视角下社会结构和关系的再调整。积极稳妥推进城镇化,有序推进农业转移人口市民化,是未来一段时间城镇化努力方向。基于中国城镇化的实践与反思,人口结构和社会经济结构的深度调整是城镇化的核心内涵,其演化路径显示中国城镇化发展经历了两次转型:一是人口转移型的城镇化,强调的是人口由农村向城市的空间转移,这是城镇化的初级形态;二是结构转换型的城镇化,强调的是区域经济社会结构由传统社会向现代社会的转型,这是城镇化的高级形态。中国城镇化已进入发展转型的新阶段,人口转移型的城镇化向结构转换型的城
[期刊] 城市发展研究
[作者]
史英哲
《十二五规划纲要》中提出的五年内建设3600万套保障性住房至少需要投资4万亿元,其中绝大部分需要地方政府融资。针对其中公租房存在的融资瓶颈,本文分析了发行市政债券的必要性,提出发行一种创新型产品——指数关联债券(Index Linked Bond),以促进地方政府的信用建设,改善融资环境。另外,本文量化分析了公租房的造租比与内部收益率之间的关系,通过模拟计算公租房项目中的政府补贴,进一步说明指数关联债券对政府按期完成公租房建设的激励作用,为公租房的融资方案提供参考。
关键词：
指数关联债券 公租房 内部收益率 造租比
[期刊] 经济科学
[作者]
张宗军 孙祁祥
本文建立了一个由地方政府主导,银行机构、平台公司、债券市场参与的外生型城镇化发展的驱动机制与资金形成体系。在此基础上,选择土地出让金、城投债、银行贷款三个外生变量和七个内生变量,利用2003—2015年期间31个省份数据,通过面板数据模型和空间杜宾模型分别进行了实证检验。研究结果很好地验证了理论分析和逻辑判断,即各省份之间在城镇化进程及推动其发展的三大外部融资渠道上存在着明显的空间集聚效应;三大融资渠道及二三产业、进出口两个内生变量对城镇化提升有着显著的促进作用;银行存款、财政支出、人口密度与城镇化发展呈负效应关系。研究同时表明,随着顶层设计和宏观政策的调整,在地方财政权责失衡、土地融资难以为继、平台融资受阻、银行贷款受控的多重压力下,需要通过地方政府债券进行融资路径的转换,以实现外生型城镇化的内生化发展。
[期刊] 宏观经济管理
[作者]
刘保奎
2000年～2010年,我国城镇化率从36.92%提高到49.68%,增长12.76个百分点。城镇人口从4.59亿人增加到6.66亿人,增长量相当于英国、德国和法国的城镇人口总和。年新增城镇人口2068万人,相当于澳大利亚的总人口。城镇化的
[期刊] 经济研究参考
[作者]
蔡秀玲
城市化或城镇化(urbanization)是指第二、第三产业在城镇集聚,农村人口不断向非农产业和城镇转移、集中以及由此引起的产业、就业结构的非农化重组,是现代化过程的主要内容和重要表现形式。中国共产党执政以来,我国的城镇化进程大致经历了曲折发展、快速发展和科学发展的过程。当前,我国正处于工业化、城镇化发
[期刊] 经济与管理研究
[作者]
刘勇
本文系统回顾中国城镇化发展的历史进程和成就,探讨了未来中国城镇化发展的基本趋势,并分析未来我国城镇化进程中将面临的主要问题,从而提出解决问题的可能对策。中国城镇化质量不高突出表现在"城中村"、工矿棚户区和小城镇破败等方面,促进中国城镇化健康发展必须切实解决这些问题。
关键词：
中国城镇化 演变趋势 主要问题
[期刊] 经济地理
[作者]
马清裕
近半个多世纪以来,世界城镇化的加速发展,已日益引起人们的关注。现代城镇化的主要特征表现为以下几点:(1)城乡人口再分配在急剧进行,城镇人口迅速增长,在总人口中的比重日益提高;(2)城镇数目日益增多,尤其是大城市数量在迅速增加;(3)
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