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[期刊] 价格理论与实践
[作者]
王雅莉
城镇住房租金补贴模式具有准入和退出机制的灵敏性及管理操作的简便性。对于在现代市场经济条件下,减轻保障对象的住房支出负担和政府投资负担等方面具有积极意义。本文从分析租金补贴模式的内涵着手,借鉴德国在住房保障方面的积极经验,为我国进一步保障居民住房提供参考。
关键词：
城镇住房保障 租金补贴 德国模式
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
郭玉坤
本文提出在城镇住房保障制度设计中,保障方式应以“人头”补贴为主,具体可细分为购房补贴和租金补贴。根据补贴对象有无收入、有无住房四种情况,本文分别给了住房补贴额的计算模型。
[期刊] 财经问题研究
[作者]
金双华
城镇住房问题日益成为政府和民众关注的热点。本文分析了现阶段低收入阶层住房问题的基本状况，介绍了城镇住房社会保障制度的特点和一些国外经验的借鉴，提出了建立我国城镇住房社会保障制度的构想：这一制度应属于社会福利，主要由政府负责。具体包括：第一，地方政府在进行住房社会保障时要困地制宜，量力而行。第二，建立这一制度的资金（实物）来源结构和运用方式。在此基础上，本文就实施这一制度应注意的问题是进行了探讨。
关键词：
住房 社会保障 低收入者
[期刊] 现代财经(天津财经大学学报)
[作者]
路红
住房供应体系是我国政府制定城镇住房制度的重要内容。我国城镇住房多层次的分类供应体系虽然已经确立,但并没有实际运行。这种现象从一定程度上加剧了我国部分大中城市住房供应的失衡和房价高涨。当务之急,应对我国城镇住房供应体系的完善问题进行探讨,以利于现阶段乃至今后一段时期我国住房制度的发展,对人们安居乐业有所裨益。
关键词：
住房供应体系 公平 保障
[期刊] 建筑经济
[作者]
赖芨宇 王颖林 郭丰敏 郭美芳
首先，对欧洲、北美以及亚洲几个代表性国家的公租房定价机制进行分析，总结其可借鉴经验。然后，对国内包括福州、北京、广州等六个城市公租房定价现状进行研究，并对其租金定价方法、标准以及政府补贴等问题进行总结。
关键词：
公租房 租金定价 租金标准 政策研究
[期刊] 价格月刊
[作者]
许宁
在阐述公共租赁住房租金定价模式、定价方法、主要影响因素基础上，利用主成分分析法和灰色关联分析法对公共租赁住房租金定价模型进行了实证分析。研究结果表明，公共租赁住房租金定价应当充分考虑当地保障房建设实际情况，制定的价格既不宜过低但也不宜过高；公共租赁住房租金定价模型应当是分层次的阶梯定价模式，降低公共租赁住房建设成本是降低公共租赁住房租金的有效手段。
[期刊] 改革与战略
[作者]
袁中友
农民工城镇住房问题是我国当前倍受关注的一个焦点,如何解决农民工城镇住房是令政府、社会和用人企业头疼的难题。文章在分析我国当前流行的几种住房解决模式的基础上,针对我国农民工自身特点,提出解决农民工城镇住房的路径选择:短期以廉租房为主、经济适用房为辅的模式;长期以经济适用房为主、廉租房为辅的模式。
关键词：
农民工 城镇住房 解决模式 路径选择
[期刊] 建筑经济
[作者]
罗春燕 张仕廉
为合理制定保障性住房的租金,在分析国内外保障性住房现行租金定价机制的基础上,从保障性住房的可接受性原则出发,提出依照承租人支付能力的不同进行差别化定价,结合保障性住房的区位因素进行租金修正,并对重庆市的保障性住房小区进行实证研究,提出了模型应用的配套措施。
关键词：
保障性住房 租金定价 支付能力
[期刊] 建筑经济
[作者]
詹欣锻
引入非政府资金参加政府保障性住房工程投资、融资、建设,对拓宽投资渠道、缓解政府财政资金压力具有重要作用。指出政府保障性住房建设工程BT模式招标存在的问题,提出解决问题的建议,并结合保障性住房建设工程BT模式招标案例分析,探讨政府保障性住房建设工程BT模式招标的新思路、新方法,以满足政府保障性住房建设工程BT模式招标的需要。
关键词：
政府保障性住房 BT招标 工程投资
[期刊] 统计与决策
[作者]
肖磊 谢亚菲 孙力
文章通过虚拟折旧成本法和Poterba使用者成本法估算了2010—2019年全国及北京、上海、广州、深圳、杭州、成都、西安、重庆这8个城市的城镇居民自有住房等效租金，并对GDP、产业结构以及居民消费率进行了调整分析。结果表明：第一，居民自有住房虚拟折旧不能准确反映我国居民自有住房等效租金水平。我国居民自有住房虚拟折旧占GDP的比重远低于OECD国家，各城市表现也未与房价和租金水平相符。第二，Poterba使用者成本法估算结果表明，我国居民自有住房服务已经成为国民经济的重要组成部分。样本期内城镇居民自有住房等效租金占调整后GDP的平均比重达到13.83%，并呈不断上升态势。第三，居民自有住房等效租金的低估对GDP、产业结构及居民消费率造成了影响。样本期内我国GDP平均被低估了94721.76亿元，第三产业占GDP的比重平均被低估了6.02个百分点，居民消费率平均被低估了7个百分点。
[期刊] 城市发展研究
[作者]
邓大伟 诸大建
本文通过分析住房的属性,指出单纯依靠市场提供住房必定产生负外部性,而这些负外部性的消除有赖于保障性住房的有效提供。目前我国保障性住房的提供以集中供应为主,这种模式导致了提供的不公平、无效率以及资源浪费、居住空间分异等诸多问题。本文通过分析指出,当前我国保障性住房提供应以强制配建为主,集中供应为辅。本文提出保障性住房提供的强制性指标配建模式,并对现阶段实施该模式的必要性及可行性进行了分析,对该模式的实际运作进行了初步阐述。
[期刊] 宏观经济研究
[作者]
刘琳 罗云毅 程选 汪文祥 杨萍 岳国强 高振宇 黄英 郑思齐 任荣荣
住房保障的本质含义是救助,是保障"人人有房住"而不是"人人有住房",主要形式应是廉租房。城镇住房保障体系应打破"二元"体制下对城镇范围内住房和居民群体的分割,而以整个城镇范围为基础,需要考虑迁移人口包括农民工的住房问题以及城中村住房在城镇住房供给体系中的重要作用,初步估算,城镇住房保障对象范围大约占城镇常住家庭总数的5%、并且每年增加40万户左右。我国城镇化和住房市场提供的小面积住房比例相对支付能力不足的低收入阶层的人口比例是足够的,现阶段甚至未来一段时期,城镇住房保障方式应以"人头补贴"为主、"砖头补贴"为辅。近年住房保障建设缓慢的深层次原因是中央政府和地方政府在住房保障方面的事权和财政支出...
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
瞿富强 程俊文
租金价格的合理确定是保障性租赁住房持续发展的关键，对我国住房保障体系的完善具有重要作用。本文通过市场租金、保障性租赁住房成本、保障对象住房可支付能力三个主要因素构建保障性租赁住房租金定价模型，并以南京市为例进行实证分析。研究发现：保障性租赁住房成本租金受运营时间影响大，运营时间的延长可以降低保障性租赁住房成本租金，扩大保障范围；对于同一保障性租赁住房项目，不同收入层次保障对象应负担的保障性租赁住房租金除了与自身住房可支付能力相关外，还与保障性租赁住房面积、保障性租赁住房品质相关。基于此，相关部门应通过制定支持政策，鼓励保障性租赁住房投资主体长期运营；建立完善的保障性租赁住房成本监管审核制度，提高保障性租赁住房租金定价的真实性；准确把握被保障群体的差异化住房需求，实现供需匹配。
[期刊] 建筑经济
[作者]
吕筱萍 程大涛
在分析我国住房市场多元价值体系并存的基础上,提出以按年征收土地出让金方式统一公共租赁房的用地性质;赋予公共租赁房以完全产权,使体现所有权资金成本的虚拟租金向体现住房物业价值的承租租金回归;使公共租赁房的市场化租金水平,在居民家庭住房消费支出成本制约下成为我国住房价值体系的标杆。
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