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[期刊] 技术经济
[作者]
吴雄虎
城镇高房价是当前的一个社会焦点与热点问题。本文从市场化房地产价格的生成机制,房地产商品与房地产市场的特殊性,房价高低的评判标淮,高房价对社会经济的影响几方面讨论了我国的房地产现状,提出了抑制高房价,规范房地产业发展的措施和建议。
关键词：
房地产 高房价 房价收入比 房产供求
[期刊] 城市发展研究
[作者]
赵锋 樊正德
高房价对城市经济发展的影响具有两面性,在繁荣了房地产市场进而促进城市经济发展的同时也扭曲了城市经济的结构布局与增长动力,从而降低了经济发展的活力,导致城市引力的弱化。运用2005～2016年北上广深四个一线超大城市面板数据实证分析住宅商品房价格等因素对人口流动的影响。研究结果表明:高房价对人口流入存在着抑制效应,住宅商品房价格每变化一个百分点,将会引起城市人口净流入量减少约0. 42个百分点;高就业水平与良好的教育创新环境能够促进人口向该地区流动;城市环境状况与收入水平虽然对人口流动有影响,但目前不是影响人口向该地流动的主要因素。
关键词：
房价 人口流动 面板数据 抑制效应
[期刊] 现代财经(天津财经大学学报)
[作者]
刘金东 杨璇 汪崇金
关于房地产税能否抑制房价的研究普遍存在期限混淆和现实数据匮乏的难题,造成研究结论各不相同。本文采用家庭微观数据和地区宏观数据,区分房地产税推出后的短期和长期影响并分别进行了理论和实证分析,发现:其一,房地产税推行之初,将会带来存量房供给的一次性释放,短期内供需失衡将造成房价回调,回调幅度存在区域异质性,相比经济发达地区和经济落后地区,中等经济水平地区受影响的程度最大;其二,随着市场供需达到新的均衡,在房地产税平稳运行之后,地方政府将成为影响房价长期走势的关键因素,随着地方政府对房地产的财政依赖程度的进一步加强,反而会在长期推高房价水平。因此,房地产税改革的着眼点要放在调节公平和完善税制上,无论是长期还是短期,房地产税调控房价的功能均不符合中央的治理初衷和政策预期。
关键词：
房地产税 房价 以租养税
[期刊] 管理现代化
[作者]
于银霞 赵忠秀
基于中国2007—2018年30个省(市、自治区)面板数据,实证研究了房价与进出口贸易之间的影响关系。研究发现,房价与进出口贸易在整体上存在显著的"倒U型"关系,且存在地区差异;机制检验表明,在"倒U"的左侧阶段,房地产投资扩大了房价对东部地区出口贸易的促进作用,消费扩大了房价对中部地区进口贸易的促进作用;在"倒U"的右侧阶段,房地产投资则进一步加剧了房价对东部地区出口贸易的抑制作用,消费也加剧了房价对中部地区进口贸易的抑制作用。
关键词：
房价 进出口 投资 消费
[期刊] 现代经济探讨
[作者]
骆永民 杨苗苗
近年来,学术界和政界日益强调税收自发稳定宏观经济的职能,即税收自动稳定器功能。但若要税收充分发挥自动稳定器功能需要很多前提条件,房价稳定就是其中之一。基于中国19992014年的省际面板数据,文章首先采用静态面板回归模型和动态面板回归模型对中国税收是否具有自动稳定宏观经济的作用展开实证研究,继而采用门槛面板回归模型分析高房价与税收自动稳定器之间的关系。结果显示:税收的确发挥了显著的自动稳定器功能,但日益升高的房价抑制了这一功能的充分发挥。文中认为高房价之所以具备这种抑制作用,是因为税收结构自身的问题,如果
关键词：
房价 税收自动稳定器 门槛面板回归模型
[期刊] 现代经济探讨
[作者]
骆永民 杨苗苗
近年来,学术界和政界日益强调税收自发稳定宏观经济的职能,即税收自动稳定器功能。但若要税收充分发挥自动稳定器功能需要很多前提条件,房价稳定就是其中之一。基于中国1999~2014年的省际面板数据,文章首先采用静态面板回归模型和动态面板回归模型对中国税收是否具有自动稳定宏观经济的作用展开实证研究,继而采用门槛面板回归模型分析高房价与税收自动稳定器之间的关系。结果显示:税收的确发挥了显著的自动稳定器功能,但日益升高的房价抑制了这一功能的充分发挥。文中认为高房价之所以具备这种抑制作用,是因为税收结构自身的问题,如果在全国范围内或至少在高房价地区对住房持有环节开征房产税,高房价就不再是税收发挥自动稳定器职能的阻碍。
关键词：
房价 税收自动稳定器 门槛面板回归模型
[期刊] 城市问题
[作者]
王雪标 张欣 李书音
城市房地产市场分化需警惕波动传播风险。基于网络视角分析房价“涟漪”效应及其网络结构特征，并对老旧小区改造政策实施进行政策效应的实证研究。研究发现：城市房价趋势引导、波动传播模式及其机制路径与集群分布均存在显著差异，城市房价趋势变动具有经济与地域集群特点，以一线城市为主体的大型综合城市集群发挥全局引领作用。房价波动“涟漪”网络存在城市能级隔离，但区域间连接紧密。二线城市房价波动传播中介与净溢出影响显著，中东部地区是“涟漪”净溢入区域，东北和西部地区是房价波动双向循环区域。老旧小区改造对城市房价的波动溢入风险具有抑制作用，说明现阶段的城市更新政策有助于阻断房价波动风险传播，一定程度上可增强房地产市场发展韧性。
[期刊] 消费经济
[作者]
刘颜 周建军
家庭消费是价格不确定性传导到国民经济行为的重要渠道。近年来,中国房地产市场持续繁荣,但国内消费始终低迷。既有研究在理论和实证方面,对于房价上涨对居民消费的作用方向和大小并未达成一致意见,也鲜少涉及城市发展特征对住房财富与消费两者关系的影响。本文采用2003-2016年地级市面板数据,在非线性框架下实证检验了城市房价水平与城镇居民消费支出两者之间的关系。结果表明,城市房价水平上涨虽然增加了家庭财富,但同时也提升了住房服务的消费成本,正向的财富效应被负向的替代效应所抵消,导致其对城镇居民消费支出总体上呈现抑制作用。在不同的金融发展水平和房价增长率下,城市房价水平对居民消费呈现出非线性影响特征。要缓解房地产市场对国内消费需求的抑制作用,关键是要促使房价回归合理水平,将房价控制在居民可以承受的范围之内。未来要继续采取措施稳定房价,有效提升居民消费意愿,从而扩大内需。
[期刊] 开放导报
[作者]
刘福垣
土地批租、高额税费、银行贷款是我国住宅价格腾飞的三大动力。要使住宅价格恢复正常,必须采取釜底抽薪的对策。一是摒弃居者有其屋的小资产阶级幻想,选择以租为主的住宅消费模式,因为工资只包括房租,而不可能包括房价。二是房地产分体流通,租、价、税分流,用年租制代替批租制,用年税制代替批税制。三是政府做军、公、教人员的房东,有利于稳定我国的房价和房租。
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
张占录
本文在介绍了现行"招拍挂"土地出让方式改革实践的基础上,梳理了为抑制高房价实行的综合评标、一次竞价、双向竞价、限房价、竞地价及限地价、竞政策性住房面积等出让方式的特点和作用,提出了一个能够保留现行各种土地出让方式优点,并摒弃其缺点,借助编制计算机专用软件和网络技术,实施全新的土地出让方式——多要素土地拍卖模式。同时,也对多要素土地拍卖模式的运行机制、优点和运用前景作了概括性分析。
[期刊] 中国经济问题
[作者]
彭冬冬 杜运苏
本文通过拓展一个异质性企业贸易模型分析房价上升对企业出口行为的影响，并使用２００２－２００７年中国制造业企业的微观数据对理论模型进行实证检验。结果显示：第一，房价上涨会抑制出口企业的出口规模，并且这种抑制作用对外部资金依赖度高的行业更大；第二，房价上升对企业出口倾向的影响取决于地区的金融发展水平，在金融发展水平高的地区，房价上升则会提高企业的出口倾向，反之亦然；第三，在金融发展水平较高的地区，房价上升对外资企业出口倾向的促进作用更为明显。
[期刊] 建筑经济
[作者]
李敏波 徐艳华
通过分析影响购房者房屋需求的因素,解释了高房价困境产生的原因,认为当前高房价首先是由于经济中25～35周岁人口的第一个高峰的到来所引致的对房产的旺盛需求所致,但是房价的节节攀升是由于对未来高房价预期的结果。要抑制过高的房价,关键在于有效管理公众对未来房屋价格的预期,并给出了相关的政策建议。
关键词：
价格 价格预期 廉租房与经济适用房建设
[期刊] 税务研究
[作者]
吴能宽
我国对居民个人住房开征房产税,对房地产价格的预期影响为,因房产税的开征使房产的持有成本增长引致的需求降低,从而引起房地产价格下降的可能性。但从其他国家的房产税在房地产价格变迁中的作用看,这种作用和
[期刊] 财经科学
[作者]
李言 毛丰付
房产税改革是中国税制改革的重要一环,随着近些年房地产市场的快速发展,房产税对房地产市场的影响成为关注的焦点,而已有研究主要从房价水平的层面审视房产税的作用,忽视了从房价波动的层面审视房产税的作用。通过引入Pot er ba模型,本文探讨房产税与商业用房房价波动之间的关系,研究发现:(1)房产税税率提高1个百分点,房价波动就会减少0.1524个百分点。(2)房产税对房价波动的抑制作用随着房产税改革的推进而有逐渐增强的趋势。2011年之前,房产税税率提高1个百分点,房价波动就会减少0.2044个百分点,2011年之后,房产税税率提高1个百分点,房价波动就会减小1.2886个百分点。后一阶段房产税对房价波动的抑制作用明显大于前一阶段。(3)东部地区房产税对房价波动的抑制作用最稳健,且该抑制作用的程度要高于全国水平。房产税税率提高1个百分点,本期房价波动就会减少0.2879个百分点。
关键词：
房产税 房价波动 Poterba模型
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