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[期刊] 价格理论与实践
[作者]
李洁 任雪杰 孙帅
合理的定价机制是老旧小区加装电梯项目顺利实施的关键。运用条件价值法确定老旧小区住户的支付意愿，考虑PPP模式下老旧小区加装电梯相关者的利益诉求，以此构建基于三方合理的项目定价机制。研究结果表明：在老旧小区住户0.31元/次的支付意愿价格前提下，加装电梯项目的核心利益相关者的利益诉求能够达到平衡。上述研究为老旧小区加装电梯PPP项目的定价提供参考。
[期刊] 建筑经济
[作者]
卢倩楠
老旧小区住宅加装电梯改造很多情况下是由政府、居民共同出资，资金筹措的难度和局限性客观存在，因此，加强此类项目的成本控制就显得愈发重要。本文在对老旧小区加装电梯项目主要成本构成进行梳理的基础上，围绕成本控制，就设计、施工、竣工结算等阶段成本控制进行探讨，并从组织、经济、合同等方面提出相关的应对措施，以期为同类项目的成本控制管理提供参考。
关键词：
城市更新 老旧小区 加装电梯 成本控制
[期刊] 城市发展研究
[作者]
施生旭 陈浩
老旧小区加装电梯是城市社区治理的难题之一。在对多源流理论框架进行修正基础上,构建一个适配中国社区语境下的"两阶段多源流"社区政策议程设置的解释性框架,即按居民需求偏好强弱与行政任务的紧迫程度,可将问题流分为"强需求-强紧迫、强需求—弱紧迫、弱需求—强紧迫、弱需求—弱紧迫"四种类型;政治流主要来自于政府文件塑造的社会环境以及公众的情绪变化,作为关键变量的"政策活动家"社区能人则是发挥了耦合源流与软化矛盾的积极作用。以福州市H老旧小区加装电梯项目为例进行阐释论证,案例表明:加装电梯的落地是多条源流汇聚的结果,共经历了两次机会之窗的开启,最终在社区能人的作用下成功破窗。
[期刊] 浙江社会科学
[作者]
周亚越 吴凌芳
居民是社区治理的主体,但居民参与社区治理不足问题长期困扰着我国理论界和实务界。居民参与社区治理不足的根本原因是社区公共性的缺失,而社区公共性缺失的根本原因是居民在公共领域的诉求得不到满足。理论分析和实际案例均表明,诉求是激发公共性的内生变量,"诉求激发公共性"是居民参与社区治理的内在逻辑。政府在公共领域识别居民诉求、社区协调居民诉求、居民组织化参与,这是构建社区公共性、促进居民参与社区治理的基本路径。
关键词：
诉求 公共性 居民参与 社区治理
[期刊] 建筑经济
[作者]
陈园园
通过对老旧小区改造现状进行分析，以服务老旧小区科学改造、有序推进为目的，结合老旧小区改造的实际需要，梳理老旧小区改造工作中需重点关注的几个机制，包括科学的管理机制、有效的部门联动机制、相应的融资机制、符合老旧小区改造项目特点的项目建设与项目推进机制、老旧小区改造中的存量资源利用机制以及合理有序的运维管理机制，希望通过机制引导，助力老旧小区相关改造主体在改造理念、改造规划、改造实践上提前做好谋篇布局，进而准确把握改造工作要点，促进老旧小区改造工作的顺利开展。
关键词：
老旧小区 小区改造 现状分析 机制研究
[期刊] 城市发展研究
[作者]
高岳 李峰清 黄璜
以上海老旧社区加装电梯微更新为例,从网络化视角解析我国大城市人居空间更新博弈过程,并据此优化社区存量规划工作方法及治理策略。研究具体选用"行为者网络理论"等网络分析工具,剖析社区微更新产权变更和报建过程中具有关键影响的"行为者"及其相互作用关系,进而指引存量规划实施和更新政策调整。上海的实践表明,基于网络视角的规划工作方法对老旧社区加装电梯"微更新"具有显著推动作用,对我国大城市高品质人居环境规划建设和精细化治理具有重要学术及实践价值。
[期刊] 建筑经济
[作者]
李小亚 徐坚 肖志鹏 徐浩 曾泽伟 梁婷 席灏铖
运用系统动力学方法建立老旧小区改造PPP项目收益的数学模型，对项目收益灵敏度进行分析。结果表明：在充分考虑居民、社会资本方和政府利益诉求的情形下，项目特许经营期不宜低于8.08年；其他因素不变时使用者付费可下调区间为（0,90%），可行性缺口补贴可下调范围不超过10%。研究从政府角度提出老旧小区改造PPP项目收益的合调节范围，为政府及社会资本合作降低老旧小区改造PPP项目的运营管理风险提供决策参考。
[期刊] 建筑经济
[作者]
张梦情
PPP项目中，社会资本的选择至关重要，关系到建设运营整个过程的成败。在整理相关老旧小区改造PPP项目文献的基础上，总结出老旧小区改造社会资本的选择指标，通过文献阅读法和理论分析法归纳出指标维度和初步的指标，然后进行问卷调查，运用统计分析方法对回收数据进行处理，得到优化的指标集。用AHP方法建立了社会资本选择的多目标决策模型并确定每一指标的权重，实现各个方案层的总排序，为老旧小区改造PPP项目社会资本的选择研究提供参考。
关键词：
PPP 社会资本 统计分析 AHP
[期刊] 建筑经济
[作者]
蒋明辉 何夏萱 彭一林 吴静芬 石伟达
老旧小区改造任务繁重，资金需求量大，采用PPP模式是快速缓解财政资金压力的有效办法。风险识别是PPP项目中的重要环节，是风险评价、风险分配及风险应对的依据。总结分析PPP模式城镇老旧小区改造项目特点，将项目全过程划分为准备、采购、执行三个阶段，并对各阶段风险进行识别和分析，希望为同类项目提供借鉴。
[期刊] 管理评论
[作者]
关宏宇 朱宪辰 章平 刘玉娟
在一项特定制度运行或政策实施中,随着个体经历时间足够长,其偏好与信念也会发生与制度相对应的变化。当历经转型期,该项制度名义上发生变化,但却会引起个体认知调适危机——偏好和信念未能及时随制度转型做相应调整。本文便是基于制度与认知协同演化视角,采用个体偏好-策略预期框架,尝试以住宅小区共享资源治理为例,解释数十年的政府福利政策对于个体的公共政策偏好与预期的影响。通过对南京市35个典型住宅小区的调研数据,考察了共享资源治理制度转型中的规则认同(偏好)和策略预期状态及影响因素。结果显示:(1)目前"垂直行政权力支配"仍然是小区治理各方的主要规则认同,而新的"水平市场化协调"的规则认同正处于学习和适应过...
[期刊] 城市发展研究
[作者]
蔡云楠 杨宵节 李冬凌
针对我国量大面广的城市老旧小区在建筑性能、公共配套设施、道路交通、公共环境、建筑外观、安全管理和社区文化等方面存在的诸多问题,分析其产生的原因,提出通过"微改造"的方式改善人居环境,系统归纳了老旧小区"微改造"涉及的主要对象、类型与内容,从理念、方法和机制等角度阐述了老旧小区"微改造"的主要策略,建立城市老旧小区有机更新、系统改造的常态机制,实现增强功能、传承文脉、重塑活力的目标。
关键词：
老旧小区 微改造 对策内容
[期刊] 城市发展研究
[作者]
蔡云楠 杨宵节 李冬凌
针对我国量大面广的城市老旧小区在建筑性能、公共配套设施、道路交通、公共环境、建筑外观、安全管理和社区文化等方面存在的诸多问题,分析其产生的原因,提出通过"微改造"的方式改善人居环境,系统归纳了老旧小区"微改造"涉及的主要对象、类型与内容,从理念、方法和机制等角度阐述了老旧小区"微改造"的主要策略,建立城市老旧小区有机更新、系统改造的常态机制,实现增强功能、传承文脉、重塑活力的目标。
关键词：
老旧小区 微改造 对策内容
[期刊] 建筑经济
[作者]
王琰 王正
长期以来老旧小区改造对政府资金投入的依赖度高，融资机制未实现突破。研究美国、英国、日本城市更新可持续融资机制的发展规律及有效举措，立足我国城市发展阶段，坚持以创新思维优化规划、金融、财税等相关制度安排，从引入市场力量、在存量提质改造阶段灵活运用容积率激励、发展REITs等金融工具、加大财政政策支持力度四个方面提出建立和完善多元主体参与的老旧小区改造可持续融资机制的建议。
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
徐晓明
加速老旧小区改造是一项重要的国家民生工程、发展工程。我国老旧小区改造量大面广,面临极大的资金缺口,迫切需要理顺各种机制,引导社会资本有序参与老旧小区改造。本文深入分析了当前老旧小区改造存在的关联主体众多、社会力量投资回报不稳、相关政策支持不足等问题,提出以"城市有机更新"为战略定位,坚持"微利可持续"的价值导向,破解社会资本参与老旧小区改造的政策障碍,创新组织化、金融化、市场化运行机制,全面推进老旧小区改造提量增速强质工程。
关键词：
老旧小区改造 社会资本 市场机制
[期刊] 建筑经济
[作者]
曾繁璋 张哨军
目前我国大力推进老旧小区改造，采用EPC模式可提高老旧小区改造的效率。在此模式下，总包单位承担了较大的风险，因此对于承包商而言，加强对EPC模式下老旧小区改造项目的成本管控有重大意义。在老旧小区改造项目成本管控文献研究的基础上，结合EPC模式的特点，对老旧小区改造项目在设计阶段、采购阶段和施工阶段引起成本变动的主要因素进行分析，并从信息技术运用的角度，给出相关成本管控的建议。
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