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[期刊] 建筑经济
[作者]
黄重光
北京市根据邓小平同志南巡谈话和视察首都钢铁公司谈话精神,提出了《关于加快改革开放步伐促进经济上新台阶的意见》。《意见》提出北京市主要目标是加速经济发展,力争提前三年实现十年规划(1991—2000)的主要目标。在城市房地产开发建设方面,北京市提出了四项重要
[期刊] 建筑经济
[作者]
荆书英 李叔波 于振京
城市旧城区房地产综合开发经济效益的探讨荆书英，李叔波，于振京城市旧城区的改造与房地产综合开发，是十余年来各大中城市从事专项研究与实践的一项课题。本文就其经济效益浅述一点见解。一、旧城区房地产综合开发的现状我国各大、中城市从七十年代起步，八十年代大规模...
[期刊] 广东商学院学报
[作者]
宋建军
通过对房地产市场交易者的分类和分段研究,提出综合的动态模型。综合模型给出了房地产行业的三个特点,即:住宅集中开发分批销售;投机过程提高了住宅的附加值;投机者和开发商是住宅供给的时间平移者。这三个特点对国民经济会造成重大影响,如推动物价上涨、造成经济过热、引发经济衰退、推迟经济复苏、通过国民财富转移形成虚假经济繁荣等,从而重挫国民经济,因此需要施行特别的政策防止其对经济的致命危害。
[期刊] 商业时代
[作者]
夏春光 张英佳 李雪铭
房地产业是我国事关民生的重要支柱产业之一,房地产业的均衡健康发展已经成为普遍社会舆论和我国政府重要工作内容及目标之一,各级政府都在对房地产市场进行调控和管理。本文以房产投资、房产建设、房企情况、房企土地购置、房产销售5个一级指标,20个二级指标构建了我国各省房产开发综合评价体系,运用熵值法对我国31个省及直辖市(香港、澳门与台湾除外)在1998年、2003年、2008年和2011年4个时间断面的房地产开发和时空差异变化进行了分析。结果表明:一是中国房地产开发整体水平不高,但在逐步提升,31个省份及直辖市房地产开发得分差值逐步缩小,各省市排名基本保持在一定范围上下浮动;二是31个省份及直辖市房地...
关键词：
房地产开发 评价 时空差异省域
[期刊] 统计与决策
[作者]
裴艳飞 陈瑛 李慧
文章建立了房地产业与社会、经济和生态环境综合系统协调的评价指标体系;运用模糊数学方法和主成分分析法,确立了综合评价方法和定量评价模型;并将该方法和模型运用于南京市的实证研究中;最后对该方法和模型在应用中的优点和不足进行了讨论。
关键词：
城市 房地产 综合系统 协调 评价 南京
[期刊] 建筑经济
[作者]
沈伟锋 谭大璐 尹健
效用理论和敏感性分析是项目风险评价中常用的两种方法。本文综合运用了效用理论和敏感性分析,对房地产开发项目的风险特点进行分析,建立了房地产开发项目中运用敏感性分析定权重的效用评价模型,将房地产开发项目决策中的主观与客观因素有效地结合,在一定程度上提高了传统决策方法的可靠性,为房地产开发项目的决策提供参考。
关键词：
房地产开发 决策 效用理论 敏感性分析
[期刊] 企业经济
[作者]
逯宇铎
房地产业在我国国民经济中处于举足轻重的地位,房价的大幅涨跌都会对经济运行造成严重影响。从微观角度,通过对地产开发成本费用的分析,发现以地价和税收为主的整个政府性费用支出占到了房地产开发费用支出的近50%,而房地产开发所得的销售收入中也有近1/3以上的销售收入流向政府。因此,抑制过热的房地产市场,控制不断高涨的房地产价格,政府肩负重要责任。从宏观角度,通过对辽宁省2005年一季度到2010年底二季度的GDP数据以及房地产投资季度数据的定量分析,发现房地产投资与经济增长之间的长期弹性为0.48,存在长期均衡关系。
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
范正根 邓志康 齐亚伟
房地产业与生态环境协同发展对我国实现“双碳”目标具有重要意义。本文通过构建SBM-Undesirable模型和GML指数模型分别测算中国房地产业生态效率及动态生产率，借助Tobit回归模型探究生态效率影响因素。结果表明：（1）我国房地产业生态效率在区域上呈现东部地区领先、中西部地区局部赶超态势，省域上呈现俱乐部收敛现象；(2)房地产业动态生产率由波动转为平稳，省域上房地产业生态发展增速存在差异；(3)经济发展水平、企业利益、居民住房消费能力、政府扶持力度及技术革新程度对房地产业生态效率具有促进作用，行业规模对房地产业生态效率具有抑制作用。基于上述结论，各地应注重改善房地产业资源配置效率，促进房地产业生产要素之间的流通，推动房地产业协调均衡发展。
[期刊] 经济问题
[作者]
傅程远
房地产对国民经济有重要促进作用。房地产价格对全社会的消费、投资等宏观经济变量产生直接影响,一直是社会关注的焦点。由于近几年房地产价格持续走高,加之政府的调控成效与预期有差距,因此应重新审视影响房地产价格的各种因素。通过多元回归分析从中找出了房地产价格高企的根源,结论是货币供给量超发和城镇化水平的提高是房地产价格上升的基本原因,这为房地产调控及把握房地产价格走势提供了基本依据。
关键词：
城镇化 “诺瑟姆”曲线 需求结构 房产税
[期刊] 经济研究参考
[作者]
谢立元 徐步深
随着住房制度改革的持续深化和人们生活水平的不断提高,房地产业的社会需求及其在国家产业结构中的位置日渐突出,房地产行业企业所得税成为国税部门日常管理的难点和社会关注的热点。下面笔者结合本辖区房地产行业税收征管实践,就房地产行业税收管理难点及对策谈一些粗浅的认识。
[期刊] 城市发展研究
[作者]
伍敏 张敏 杜恒
规划本身具有服务与指导房地产业的双重作用。针对曹妃甸工业区这一类完全新建而又相对独立的区域,以房地产市场带来的社会总价值是否最大化、居民对于住房选择权力是否能够得到保证、有限的土地资源是否最经济开发作为基本的判断标准;以规划对房地产市场的作用作为政策问题;以经济学中供给与需求分析作为基本分析方法,明确此类公共政策的价值观——利益分配,强调公共政策的价值标准——政治公正、经济效益、社会可行,然后制定出一系列具有针对性的公共政策。
关键词：
房地产 公共政策 供给与需求 政府
[期刊] 商业经济研究
[作者]
韩兆洲 胡冰洋 石瑞红 黎中彦
近年来,中国各地房价一路走高,尤其是沿海地区,高房价已经成为舆论关注的主要热点问题。但是,高房价是否就意味着拥有一个良好的房地产发展环境,这尚有待商榷。本文采用信息熵和因子分析的方法,从城市综合实力、消费者购房能力、基础设施建设和城市居住环境四个方面分析城市房地产发展环境,研究结果显示:高房价与良好的房地产发展环境没有正相关关系,本文依据研究结论提出相应的评价建议,供有关方面决策参考。
关键词：
房地产发展环境 信息熵 因子分析
[期刊] 商业经济研究
[作者]
韩兆洲 胡冰洋 石瑞红 黎中彦
近年来,中国各地房价一路走高,尤其是沿海地区,高房价已经成为舆论关注的主要热点问题。但是,高房价是否就意味着拥有一个良好的房地产发展环境,这尚有待商榷。本文采用信息熵和因子分析的方法,从城市综合实力、消费者购房能力、基础设施建设和城市居住环境四个方面分析城市房地产发展环境,研究结果显示:高房价与良好的房地产发展环境没有正相关关系,本文依据研究结论提出相应的评价建议,供有关方面决策参考。
关键词：
房地产发展环境 信息熵 因子分析
[期刊] 城市问题
[作者]
王守海
城市房地产经济是城市经济的重要组成部分,研究城市房地产经济在城市经济中的地位。作用和发展条件,将是一个很重要的课题。一、城市房地产经济在城市经济中的地位和作用城市房地产业是从事城市房地产开发和经营的行业,它是随着城市经济的发展而发展起来的。世界经济发展的历史表明,工业化、现代化及伴随而来的城市化都对土地和房产有着旺盛的需求,因此房地产经济既是城市经济发展的产物,又直接影响城市经济和城市现代化的发展进程。
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