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[期刊] 统计与决策
[作者]
焦继文 刘洪 戚莉莉
本文运用主成分分析、神经网络等现代数学方法,通过选择合理的指标体系,并利用连续7年的数据,构建了济南市房地产市场风险预警系统,给出了单指标和综合指标的预测结果,以期揭示济南市房地产市场的运行状况;最后,提出了具有一定参考价值的对策建议。
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
何恺 程道平
房地产业作为我国的支柱产业之一，其发展可以带动我国的宏观经济稳步前进。当前，中央为了维持房地产业平稳发展出台了一系列的调控政策，这就要求在改革过程中，要高度重视对房地产市场风险的研究，以实现经济的安全运转。鉴于此，本文利用层次分析法和熵值法的综合赋权方法，建立了以三种维度为准则层的我国房地产市场风险指标体系，并结合山东省济南市的房地产业发展现状，对该市房地产市场风险进行了评价研究。研究结果发现：济南房地产市场的价格风险、库存风险相对较高；总体风险水平逐年升高；最后，基于风险评价结果给出原因分析及相关政策建议。
关键词：
房地产市场 风险测度 直线加权综合评价
[期刊] 统计与决策
[作者]
薛艳
文章从经济计量的角度,对江苏省房地产市场的供求情况进行了分析,选择风险预警指标,从而建立房地产非均衡计量模型,测算出房地产市场的非均衡度,并利用统计过程控制原理,对江苏省房地产市场风险进行监测,为政府分析房地产发展规律和制定有关的开发政策提供依据。
[期刊] 财贸经济
[作者]
易宪容
从消费与投资两方面来说,1998年以来中国房地产市场的快速发展仅是以往“存量需求”的释放,而不是潜在需求真正地转化为有效需求。这一过程又主要依赖于银行信贷的支撑和代际收益的转移,这自然导致了中国房地产市场的虚假繁荣和价值的严重高估,造成房地产市场资产价格与价值的严重背离和房地产泡沫的出现。面对中国房地产价格快速飚升的威胁,为了避免房地产价格波动影响金融稳定以及国内经济的未来发展,首先要从金融体系的稳定性入手,建立房地产价格失衡预警指标体系、建立金融体系与宏观经济失衡的预警指标并提高金融机构风险测量能力。同时政府要在土地政策、信贷政策、税收政策和住房政策等方面采取积极的应对措施。
[期刊] 生态经济
[作者]
郑昭佩 宋德香
近年来海绵城市已成为中国城市建设的新理念，海绵城市建设能够将城市雨水有效地收集、蓄存、利用，因而能够起到防治城市内涝和缓解城市水资源缺乏的双重作用。但是海绵城市建设也面临着资金不足、用地紧张、水体污染等方面的挑战，针对这些挑战。结合山地城市济南市的地貌、水文特点，提出了山地城市建设海绵城市的合理对策。具体对策包括：结合城市化过程的新城区建设和老城区改造进行海绵城市建设，注意灵活多样的雨水收集、蓄存方式相结合以降低海绵城市的建设成本；科学设计集、蓄水设施以防止城市雨水污染；充分利用城郊空间以破解海绵城市建设用地紧张的问题等。
关键词：
海绵城市 山地城市 对策研究 济南市
[期刊] 财会通讯
[作者]
吴涛
近年来，房地产行业一直在各行业中独领风骚，甚至发展＂过热＂，国家也相继出台相关政策进行房地产调控，导致部分高风险投资的房地产企业资金紧张，财务状况也急剧恶化，因此进行财务风险预警成为房地产企业的迫切需要。本文应用专家打分法及功效系数法进行指数测评，并设计出先导、同步及滞后三种财务分析指标，运用因子分析法等测算出综合预警指数，进一步监测财务风险警情，预防房地产企业陷入财务危机的深渊。
关键词：
房地产企业 财务风险 预警管理
[期刊] 自然资源学报
[作者]
韩美 张丽娜
在分析水资源价值的基础上,重点阐明合理的水资源价格应由水资源价值、供水成本、外部成本和机会成本四部分构成;进而针对目前济南市水价中存在的问题,提出合理的水资源费征收标准应按地表水水资源费、地下水水资源费和引黄水水资源费分别制定,以使水资源费全面体现水资源价值;污水处理费征收标准应提高到包括工程费、服务费和资本费在内的水平,以补偿污水处理成本;改革现行的计划定价法和成本定价法这两种不合理的水价制定方法;实行季节水价、两部制水价和阶梯式计量水价,使水价反映水资源开发利用成本和条件的变化,以促进全社会节约用水。
关键词：
水资源 价值 价格
[期刊] 地域研究与开发
[作者]
王艳 宋振柏 吴佩林
作为空间数据挖掘的一种重要手段,空间聚类目前已在许多领域得到了应用,它是城市功能分区中的关键性步骤。根据空间-属性一体化的概念模型,把影响城市功能分区的空间坐标、空间关系和属性特征纳入到统一的空间计算模型,分别运用K-平均算法、神经网络方法,对城市功能分区进行空间聚类计算,充分挖掘空间坐标和空间关系数据中隐含的空间聚集信息。实例分析表明,基于神经网络的空间聚类结果可以为城市功能分区提供准确、可靠的依据。
[期刊] 城市问题
[作者]
李电生 马艳红 李红启
引入Verhulst生长方程对城市GDP以及物流业增加值进行拟合和预测,运用引力模型计算城市物流量,并运用线性回归方法确定物流量与物流业增加值之间的关系,最终根据确定物流园区规模的经验公式得出城市物流园区容量计算公式。同时,选取山东省济南市对物流园区容量模型进行实证模拟,结果表明,济南市物流园区规划已超前于物流业及经济发展状况,其物流园区规划总量已达济南市物流园区容量的最大值。
[期刊] 经济体制改革
[作者]
沈悦 李计国 王飞
因房价持续上涨引起的房地产市场风险加大已经成为系统性金融风险的主要爆发源之一。本文遵循"识别风险来源→分析传导效应→预警风险程度→防范危机发生"的逻辑思路,分别从房地产市场风险的生成原因、传导效应和预警体系等3个方面梳理了国内外现有研究文献,简要评价了现有研究的贡献及存在不足,并指出了今后研究的主要方向:如何从房地产市场风险生成和传导的动态演进机制出发,提出识别和预警房地产市场风险的科学命题(或理论研究假设);怎样从房地产市场运行的特殊性和复杂性出发,发掘前沿研究方法,实证研究房地产市场风险的动态传导效应;如何建立一套风险预警体系,防范中国房地产市场风险演化为金融危机。
关键词：
房地产市场 风险识别 传导效应 风险预警
[期刊] 统计与决策
[作者]
李啸虎
文章利用统计学和模糊识别相结合的方法建立了一套符合房地产市场经济基本运行轨迹的预警系统。为了验证预警系统的可行性和合理性,文章运用乌鲁木齐市的经验数据对系统的预警预报功能进行了检验。结果表明,该预警预报系统能准确地反映城市的房地产市场运行状况,能起到预警预报的作用。
关键词：
城市房地产 预警方法 指标筛选 模糊识别
[期刊] 河北经贸大学学报(综合版)
[作者]
薛冰
自我国房地产业进入商品化阶段以来,济南市住房市场始终保持了良好发展态势,但住房价格上涨过快的问题日益突出,制约了该市房地产业的健康发展,同时对社会稳定和居民生活质量的提高产生了负面影响。解决该市住房价格过快增长的根本对策是回归合理的土地交易价格和适时提高居民的收入水平。
关键词：
住房价格 土地价格 居民收入水平
[期刊] 金融理论与实践
[作者]
杨晓丽 李洪照
使用主成分分析方法计算了济南市7家农村信用社2005—2012年的流动性风险水平,并考察了影响其流动性风险的内外部因素。实证结果显示,济南市农村信用社流动性风险水平差距较大,具有明显的时间趋势,农村信用社规模和资产质量是影响农村信用社流动性风险的重要的内部因素,信用社所在地区的经济发展水平则对农村信用社流动性风险无显著影响。
关键词：
流动性风险 农村信用社 主成分分析
[期刊] 城市发展研究
[作者]
王成新 王明苹 王格芳 姚士谋
21世纪的中国进入新城市时代,城市空间结构变化剧烈。本文以济南市为例,探讨中国特大城市人口和经济的空间重构规律,研究发现:人口规模呈周期性涨落,各街区的人口变动较为明显且已出现逆城市化态势,人口分布不平衡且在空间上存在突变和周期性变动;中心城区的经济空间重构极为明显,第一产业空间压缩,非农产业空间转换剧烈,第三产业空间整合提升。研究表明,中国已经进入了城市化的新时期。
关键词：
新城市时代 特大城市 空间重构:济南市
[期刊] 城市问题
[作者]
崔东旭 陈有川 孙博
在分析住宅区用地规模控制根源的基础上,提出了尊重各个利益主体价值取向的用地规模控制思路,并从物业管理的经济性、公建规模的合理性、绿地系统的功能性、居住空间的多样性和城市更新的整体性等方面探讨了住宅区用地最小规模控制的依据。
关键词：
住宅区 用地规模控制 最小规模控制
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