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[期刊] 中国土地
[作者]
戈晚晴 王建武 卢静
容积率作为一项重要的控制指标已在很多国家和地区得到广泛应用。这一概念自20世纪80年代传入我国以来,国内很多专家学者对此进行深入研究,取得了丰硕成果,使得容积率越来越符合中国国情。容积率是衡量土地开发强度的"敏感"因子,是城市规划中具有研究价值的"微观"问题,更是描述城市土地开发强度的重要指标。在人地矛盾日益尖锐的今天,"高容积、低密度"的城市开发思
[期刊] 城市问题
[作者]
张舰
以国内外几个大城市和地区为样本,通过比较这些城市和地区的整体容积率以及不同性质的建设用地的容积率水平,分析了我国当前城市建设用地的整体利用水平和可供提高利用效率的用地类型,提出了提高城镇建设用地集约化水平的建议。
关键词：
大城市 建设用地 容积率 比较研究
[期刊] 技术经济与管理研究
[作者]
刘琳 张博 刘长滨
在城市建设中，容积率指标不仅对于开发商而且对于政府都是非常重要的。本文探讨了合理容积率的内涵以及它的确定方法，为政府进行宏观管理和企业决策提供了理论依据。
关键词：
合理容积率
[期刊] 地理科学进展
[作者]
鲍振洪 李朝奎
容积率是描述城市土地开发强度的重要指标,在人地矛盾日益尖锐的今天,"高容积、低密度"的城市开发思想得到人们的青睐,然而当该政策实施于实践中时,却暴露出很多的问题,如交通堵塞、日照不足、易发火灾等,严重影响着人们的身心健康和城市的可持续发展。如何合理确定建筑容积率成为当前研究的焦点。文章从容积率的概念、特征、影响因素等方面入手,对城市规划中的容积率进行研究和分析,包括容积率对地价的影响、现状容积率的估算和规划容积率的确定。比较了城市地价评估中容积率修正系数确定方法的优缺点,阐述了高分辨率遥感影像在城市现状容积率估算中的应用及进展,探索了一条确定合理容积率的有效途径——综合平衡法。通过对容积率研究脉络的梳理,得出环境容量限制将是制约容积率提高的瓶颈,试图探索一种基于3DCM日照分析模型的极限容积率的求取方法。
关键词：
容积率 修正系数 卫星影像 综合平衡法
[期刊] 经济地理
[作者]
郑云有,周国华
本文根据株洲市城区基准地价评估调查资料 ,以商业用地为例 ,分析了容积率与建筑密度对地价的综合影响机制和规律 ,并提出了容积率与建筑密度联合修正系数的编制方法
关键词：
容积率 建筑密度 地价 修正系数
[期刊] 经济体制改革
[作者]
蒲方合
建设用地容积率的增加对开发项目税后利润的增加所起的作用,受很多因素的制约。在制约因素相互作用的各种情形下,在建设用地容积率达到最佳容积率之前,开发项目税后利润随容积率的增加而增加。在出让地块容积率的调整中,应该在开发商和国家之间,在经济利益和其他社会公共利益之间进行利益平衡。为了在土地使用权已经出让的建设用地容积率的调整中防止国有土地资产收益的流失,可以通过构建开发项目税后利润的数学模型、地价的数学模型,确定开发商应该补交的土地出让金的合理数额。为了在建设用地容积率的调整中维护国家的土地权益,需要进一步完善土地使用权已经出让的建设用地容积率调整的法律程序。
关键词：
容积率调整 土地出让金 利益平衡
[期刊] 城市发展研究
[作者]
邱鹍 牛强 夏源
在城市规划中,容积率是控制土地开发强度的重要指标。规划师一般会从保证居民的公共利益的角度来确定地块合理容积率,然而政府和开发商往往更多地从经济效益的角度来确定容积率,他们在进行博弈时规划师往往缺乏强有力的工具来限定容积率。为此提出人均城市公共资源占有率(简称P值)的概念——即地块内人均占有各类公共资源量与国标或地方标准规定人均值的比值——作为综合反映居民公共利益的指标。在研究了P值和容积率的数学关系之后,建立了一套基于P值确定容积率的方法。该方法明晰了定容、调容过程中居民公共利益的变化,使得规划师在与政府和开发商博弈过程中有了清晰合理的依据和强有力手段,也更容易得到居民的支持。最后以连州市老城区规划为例进行了实证研究。
关键词：
容积率 公共利益 人均城市公共资源占有率
[期刊] 城市发展研究
[作者]
邱鹍 牛强 夏源
在城市规划中,容积率是控制土地开发强度的重要指标。规划师一般会从保证居民的公共利益的角度来确定地块合理容积率,然而政府和开发商往往更多地从经济效益的角度来确定容积率,他们在进行博弈时规划师往往缺乏强有力的工具来限定容积率。为此提出人均城市公共资源占有率(简称P值)的概念——即地块内人均占有各类公共资源量与国标或地方标准规定人均值的比值——作为综合反映居民公共利益的指标。在研究了P值和容积率的数学关系之后,建立了一套基于P值确定容积率的方法。该方法明晰了定容、调容过程中居民公共利益的变化,使得规划师在与政府
关键词：
容积率 公共利益 人均城市公共资源占有率
[期刊] 城市问题
[作者]
陈昌勇
回顾了城市住区容积率形成与控制的相关研究,总结了城市住区容积率确定的五种方法。在此基础上,指出了目前相关研究存在的不足,提出了建立多学科框架、合理确定住区容积率数值和引入智能计算方法的建议。
关键词：
住区容积率 城市 方法
[期刊] 资源科学
[作者]
王婵婵 丁和庚 吴群
为确定容积率对土地市场住宅交易价格的影响程度和方式,以容积率和房屋成本的理论关系为切入点,利用南京市区2005年～2007年10月底以公开出让方式成交的132幅住宅用地数据,采用比较分析法和最小二乘法分别就成交住宅用地单位地价和楼面地价与容积率的影响机制和影响程度进行了分析,另用江宁区33个交易案例作为比较样本对市区分析结果进行验证。结果证实用两种方法的结合有利于选择更加有效的模型,并能克服最小二乘法在计量统计中的缺陷。为量化区位性对此次研究的作用,在做主要变量定量分析之前,对楼面地价和单位价的区位性特征进行了检验,结果显示住宅用地到市中为距离每增加1km,单位地价和楼面地价随之下降235.2...
[期刊] 地理科学进展
[作者]
查勇
基于航片测定城市建筑容积率 ,首先需要确定建筑物的高度或楼层数 ,旨在比较利用直接法、投影法、阴影法和高差法估算城市容积率的精度 ,本文在 1∶ 2 5 0 0和 1∶ 40 0 0航片上测定了 2 1个建筑物的高度 /楼层数。比较分析表明 :直接法估算城市容积率的精度最低 ,高差法在测定地物高度时最精确 ,阴影法和投影法在估算楼层数时最精确。航片比例尺对容积率的影响因量测方法而异 ,随比例尺减小 ,直接法精度提高 ,投影法精度几乎不变 ,但阴影法和高差法精度明显下降
关键词：
城市建筑容积率 遥感方法 误差分析
[期刊] 地域研究与开发
[作者]
王令超 樊鹏 李永明 李冰
以66个城市容积率地价修正系数为样本,以容积率比值和地价修正系数的关系为基础,对样本容积率地价修正系数进行归纳分析。部分样本存在标准容积率设定不规范、地价修正系数表现形式不科学、修正系数上限过低等问题。提出了编制容积率地价修正系数应注意的问题,并建议修订《城镇土地估价规程》(GB/T 18508—2014),在其中增加标准容积率设定方法、容积率地价修正系数编制方法等内容,增强《城镇土地估价规程》的指导作用,提高容积率地价修正系数的科学性和实用性。
[期刊] 建筑经济
[作者]
旷开萃
以开发项目的最佳容积率为研究对象,设定项目容积率与开发成本、销售价格的函数关系,并以实际案例数据为基础进行验证分析,建立容积率与开发利润的数学模型。最后,运用理论分析方法和实证研究,得到开发项目最佳容积率的确定办法。
[期刊] 城市发展研究
[作者]
春燕
在经历高速发展之后城市建设进入了一个新时期,集约利用土地、创造更优质的城市空间,实现可持续发展等要求城市实施创新型建设。对此许多发达国家城市将容积率作为促进城市创新建设的重要手段,通过容积率管理的直接和间接作用鼓励有创新的城市建设,鼓励包括地方政府在内的各方面社会力量参与城市创新建设,其中东京在这方面的成功经验值得借鉴。
关键词：
城市创新建设 大都市圈建设 容积率
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