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[期刊] 城市问题
[作者]
贾士军
城市地产评估中两类路线价法的比较研究贾士军土地使用制度的改革和社会主义市场经济体系的逐步建立客观要求进行地产、尤其是城市地产的评估工作。因为有效调控土地市场的核心是对土地价格的调控，而土地价格评估又是土地市场管理的基础性工作。因此，借鉴国外经验，探讨...
[期刊] 特区经济
[作者]
孙洁 吴圣金
比较法是目前最常用的房地产估价方法，但在实际应用中选取可比实例的随意性较大，因此必然影响结果的准确性。为了尽可能地提高可比实例选取的精确性，本文以深圳市某区域楼盘数据为基础，引入聚类分析统计学方法对比较法进行改进，以提高比较法估价结果的准确性。本研究收集整理了大量与房地产价格有关的数据，在特征因素确定的基础上，通过模糊聚类分析法对有关楼盘数据进行计算并得到最优聚类，进而选出与待估房地产最贴近的可比实例集合。最后，对选取的可比实例的区位状况和实物状况与待估房地产因素进行比较，根据择近原则，将贴近度最大的三个交易实例确定为可比实例。通过将定性分析问题转化为定量分析问题，避免可比实例选择的随意性和特征因素修正的主观性，让比较法改进后的估价结果精确度提高，得到更科学合理的房地产估价结果。
关键词：
比较法 可比案例 模糊聚类分析 贴近度
[期刊] 经济与管理研究
[作者]
洪亚敏
将土地现状利用条件视同于土地的利用现状,在改制企业的土地估价中颇为常见,由此可能导致估价结果出现系统偏离。究其原因,在于估价师误读了两者的主属关系。本文认为,土地现状利用条件是基于土地规划利用而给定的各种约束条件的集合,是由现实的利用环境、限定的利用方式和允许的利用强度所构成的一个可供选择的空间,土地的现状利用只是其中之一,并不必然等于土地的最佳利用。为此估价师应正确把握土地现状利用条件,进而对土地的市场价值作出合乎理性的专业判断。
[期刊] 数量经济技术经济研究
[作者]
朱小娟 林寅
在消费结构分析中,国内通常用线性支出系统模型(LES模型)或扩展的线性支出系统模型(ELES模型)分析居民家庭对各类消费品的消费需求。这类模型常用收入水平,价格水平等做解释变量,在随机扰动项中包括有许多省略变量,其中有些变量是不可观测的,如消费者的消费习惯、价格预期、收入预期等。这些省略的不可观测变量称为潜变量。显然,这些潜变量对被解释变量都有比较显著的影响,它们的省略势必影响模型的精度。LES模型和ELES模型对此是束手无策的。目前国际上大都采用时间
[期刊] 统计研究
[作者]
王成岐
国际比较中两类购买力平价的区分王成岐价格是数量比较的工具（权数），数量是价格比较的工具（权数）。这种价格与数量在指数上的相互关系在古典指数理论体系内的因子互换测验中得到了反映。该检验要求：数量指数与价格指数的乘积应该等于价值的比率。这一原则隐含的假设...
[期刊] 国际贸易问题
[作者]
刘威 黄晓琪 陈继勇
本文利用38国1981—2014年短面板数据,研究汇率渠道和资产收益率渠道是否因金融发展水平不同对一国外部失衡调节产生非线性效应及其差异。发现:银行贷存比指标、权益证券投资指标和金融开放水平指标的差异,使两类金融渠道均对外部失衡调节产生门限效应。而二者共同解释了中美金融渠道调节失衡效用不同的原因:在金融发展差异的影响下,汇率渠道对中美两国失衡调节发挥了相似正效应,但收益率渠道的效用却存在国别差异。因此中国需要深化以提高收益率渠道效用为目标的金融发展,维持现行汇率政策稳定,增加股权投资比重,在金融稳定前提下
关键词：
估值效应 金融发展 失衡调节 门限估计
[期刊] 财经研究
[作者]
杜江 赵昌文 谢志超
文章对相对估价法(比率估价法)在中国上市公司价值评估中的实用性与局限性进行了研究。首先,比率对流通市场的公司市值评估和对公司总市值评估结果不尽一致,其准确性有高有低;其次,对现金流及等价物的调整,增加了流通市场基于利润的比率定价的准确性,但对总市值的评估准确性没有更大的贡献;最后,采用预期收益要比当期收益会使市盈率定价更准确。
关键词：
比率 上市公司 价值评估 价值动因
[期刊] 城市问题
[作者]
王艺璇
借鉴布迪厄的资本概念,将空间资本界定为附着于空间关系之上并具有某种利益倾向的一系列资源和权力,包括空间经济资本、空间社会资本和空间文化资本,并在此基础上提出了用空间资本理论模型解释居住区隔的分析框架。研究发现,不同于既有空间区隔研究的结构论取向,作为一种外显化的居住秩序,空间资本差异会使居民基于身体的空间体验而形成不同的形象性认识,这种形象性认识作为居民感性认知的前提,在其空间获得感和空间被剥夺感的情感序列中生产出居住空间的排斥与区隔。
[期刊] 中国人口科学
[作者]
辜胜阻
一 中国人口迁移的类型 (一)两类迁移人口 人口迁移可按户籍变更状况划分为永久性人口迁移和暂时性人口迁移两类。永久性人口迁移指的是常住人口改变常住户口地址,跨越一定的行政区划界限,办理了户口
[期刊] 经济问题
[作者]
杨丽
由于西部城市化发展的特殊性及西部大开发等背景,西部被征地农民主要分为城市化被征地农民和大中型工程被征地农民两大类型。以云南为例,对两类被征地农民的形成背景、面临的主要问题进行了比较分析。
关键词：
西部 西部大开发 被征地农民
[期刊] 中国土地科学
[作者]
王秀丽 李恒凯 刘小生
研究目地:针对房产市场比较法估价模型可比交易案例选取和因素修正过度依赖专家经验的问题,提出了利用GIS重新构建市场比较法估价模型的新思路。研究方法:利用GIS技术对该模型进行了具体建模和编程实现,并以该模型为基础开发了房产估价系统,最后利用该系统对赣州某房产进行了估价实践。研究结果:某待估房产经过本系统的价格评估后,得到其价格为3335元/m~2,而该待估房产实际成交价格为3400元/m~2,与估价结果非常接近。研究结论:模型应用实践表明该估价模型能够提高房产估价的效率和准确性,具有广泛的应用推广价值。
关键词：
不动产价格 市场比较法 评估模型 GIS
[期刊] 统计与决策
[作者]
王斌会
关于单变量过程能力指数计算已很多,但要对各种过程能力指数做到完全理解和正确使用并不容易,为了使实际使用者对过程能力指数有比较全面的了解,文章对两类基本的过程能力指数计算问题做了比较研究,对正确理解与使用过程能力指数提供参考价值。
关键词：
过程能力 过程能力指数
[期刊] 价格月刊
[作者]
刘水杏 王国军
小城镇商业用地估价方法──路线价估价法西北农业大学经贸学院邮编：７１２１００刘水杏，王国军小城镇商用地与大城市商用地相似，是人们从事商品贸易的场所，一般处于市中心较繁华且临街的地段，并且在不同的商用地块上由于区位的差异而导致经营者收益的差距。但小城镇...
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