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[期刊] 中国土地科学
[作者]
郑润梅 路小仓
研究目的针对城市土地定级与估价中通常采用的“指数衰减”和“直线衰减”等分值计算法的不足之处,提出了解决方法。研究方法文献资料法和比较分析法。研究结果解决了中小城市土地定级中理论分值计算与实际的差距。
关键词：
城市土地 分等定级 算法问题
[期刊] 中国土地
[作者]
吴海洋 周建春
[期刊] 财经研究
[作者]
王爱国
城市土地是城市经济活动的基础,为了合理、有效、充分地利用和规划城市土地,我们必须研究城市土地价格。
[期刊] 投资研究
[作者]
陈柏东
我国城市土地的经营步入了务实的阶段。土地使用权出让、转让、租赁、抵押等流通行为日益增多。作为土地流通尺度的地价,究竟如何确定?地价究竟包括哪些内容?是迫切需要研究的重要课题。本文的基本观点是:城市地价由劳动价值和土地权属两大基奉要素决定。前者反映土地上长期的大量的社会劳动投入;后者反映商品经济条件下土地权属转移与转让的经济代价。既不能用劳动价值把土地的交易界定成雷区,又不能用土地价格否定劳动价值论;既不能过分强调土地权属关系对土地价格形成的影响,又不能把土地权属变成空洞无物的法律条文。
[期刊] 地理科学进展
[作者]
高金龙 陈江龙 杨叠涵
城市土地供给是城市扩张的重要支撑,分析城市不同类型的土地价格空间分布特征对于城市土地的合理开发具有重要意义,并已成为学者们研究城市扩张过程的重要视角。采用传统统计学与地统计学方法,以住宅、工业、商服三种不同土地利用类型的出让价格为样本,分析了南京市2001-2010年土地交易价格的统计特征及空间分布特征。结果表明,土地用途不同,其出让价格的空间分布特征也不同。商服用地对商服繁华度要求较高,价格高值区集聚在市中心,以新街口、夫子庙等商贸商务区为中心,向外围价格逐渐降低,为典型的单中心布局模式;住宅用地对环境质量要求较高,价格高值区相对商服用地集聚度有所下降,并呈现出由市中心向外迁移的趋势,圈层布局态势明显;工业用地由于有较高的对外交通条件要求,以及环境成本约束和政策导向,除部分对研发及基础设施等条件要求较高的高新技术等工业外,大多布局在远离市中心,区位条件良好的沿江产业园区及工业区内,呈现多中心发展格局。
[期刊] 中国土地科学
[作者]
林荣茂
研究目的:针对近年房地产价格持续上涨的局面,从内在动因、组织形式和操作工具角度,剖析房地产市场中土地价格上涨的内在刚性机制。研究方法:制度经济学和新古典经济学边际分析方法。研究结果:为实现中国房地产市场的持续健康发展,应从三方面着手,即:严格执行土地规划,抑制供地冲动;淡化并逐步取消土地储备制度;土地出让方式实现“单一规则”。
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
王文革
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
李安安
本文阐述了土地储备的涵义及其在我国的发展,提出了城市土地储备的运作模式由三大体系构成,即土地产权流转体系、土地资源流转体系和土地资产流转体系,分析了土地储备的价格形成及扭曲,最后根据上述分析得出结论和建议,以使土地储备制度成为促进土地价格合理化的推动力。
关键词：
城市土地 土地收购储备 土地收购储备模式
[期刊] 中国土地科学
[作者]
陈韦 熊向宁 王芳 黄广生
研究目的:基于国家行业规程对城镇土地定级因素因子及土地定级技术路线进行再认识,并提出一种兼顾城市规划影响的城镇土地定级技术途径。研究方法:采用多因素综合评价法建立地价潜力模型,揭示城市规划对土地质量的综合影响,基于模型测算结果提炼成城市规划因素因子,纳入城镇土地定级因素因子体系后参与多因素综合评价确定土地级别。研究结果:城市规划通过协调城市空间布局和综合部署各项城市建设对土地价值的空间分布及变化趋势产生了重要影响;兼顾城市规划因素的土地定级技术路线不仅能克服传统土地定级的局限,而且对现有国家规程的技术框架进行了扩展。研究结论:武汉市商业用地定级的实证研究结果验证了技术路线的有效性。
[期刊] 统计研究
[作者]
张娟锋 刘洪玉
本文通过建立中国城市住宅市场与土地市场的联立方程模型,试图解释住宅价格、土地价格的城市间差异。通过收集中国35个大中城市的105个样本数据,利用OLS和2SLS两种方法估计了城市住宅价格与土地价格方程。实证结果表明住宅市场与土地市场是互动影响的关联资产市场,住宅价格与土地价格之间存在联立性。人口数量、财富水平、建筑成本、住宅预期收益和土地市场化程度是造成中国城市间住宅价格、土地价格差异的决定因素,而平均工资与城市宜人性的影响并不显著。
关键词：
城市差异 联立方程模型 决定因素
[期刊] 中国土地科学
[作者]
李博 原玉廷
研究目的:借鉴已有的土地价格计算方法,建立一个能够反映当前价值的土地价格计算公式。研究方法:因素分析和层次分析法。研究结果:建立了一个改进的土地价格计算公式。研究结论:城市土地价格尽管是受多方面因素影响的结果,但是仍可以归并为土地基准价格和土地价格修正系数。
关键词：
土地价格 基准价格 修正系数
[期刊] 现代城市研究
[作者]
崔晓美 葛京凤 刘雅楠 崔媛媛
通过构建地理加权回归模型,得出GWR模型计算结果表和GWR模型影响因素分布图,两者结合分析了5个国家级城市群土地价格影响因素的差异。结果发现,各影响因素在一定程度上对城市地价均有推动作用,但每个城市群主要影响因素不同:长三角城市群地价受资本投入、产业结构升级和"外向带动"共同作用;珠三角是典型的政府带动下的外向型经济;京津冀是由北京带动产业结构升级、增加资本投入等的共同发展,地价影响因素较复杂;长江中游和成渝城市群地价变化和国家政策密不可分。
[期刊] 现代城市研究
[作者]
崔晓美 葛京凤 刘雅楠 崔媛媛
通过构建地理加权回归模型,得出GWR模型计算结果表和GWR模型影响因素分布图,两者结合分析了5个国家级城市群土地价格影响因素的差异。结果发现,各影响因素在一定程度上对城市地价均有推动作用,但每个城市群主要影响因素不同:长三角城市群地价受资本投入、产业结构升级和"外向带动"共同作用;珠三角是典型的政府带动下的外向型经济;京津冀是由北京带动产业结构升级、增加资本投入等的共同发展,地价影响因素较复杂;长江中游和成渝城市群地价变化和国家政策密不可分。
[期刊] 价格月刊
[作者]
竞翔
城市土地价格的构成及影响因素分析竞翔自１９８７年我国按国际惯例，探索出让国有土地使用权，允许土地使用权进入市场以来，已初步建立起了土地有偿使用制度．但土地市场还存在着一些不容忽视的问题．土地价格的构成要素和土地价格的影响因素，是亟待探讨的问题．一、土...
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