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[期刊] 资源科学
[作者]
张文新
本文通过土地的供求原理,探讨了土地储备对我国城市土地供求与地价的影响。指出城市土地储备使土地供给失控现象得到抑制,土地储备初期土地市场供给量减少,市场需求将呈上升趋势,土地储备将在一定程度上推动我国地价上涨。从长期来看,土地储备垄断土地供应对地价稳定具有积极作用。为缓解土地储备初期地价上升对房地产开发与城市发展带来的不利影响,土地储备机构应适当增加储备土地的供给量,以降低地价上涨的幅度。
关键词：
城市土地储备 土地供求 地价 影响
[期刊] 中国土地科学
[作者]
于芳 谢俊奇
研究目的:分析中国城市土地储备融资研究现状。研究方法:文献研究法,统计分析法。研究结论:(1)与土地储备研究现状相比,学术界对城市土地储备融资的关注程度还不够。(2)土地资产证券化、土地基金等融资方式缺少明确统一的定义,不利于土地储备融资方式的研究。(3)当前的研究主要集中在各类土地储备融资方式的定义、运作模式、优缺点等方面。
关键词：
土地储备 融资方式 研究 分析
[期刊] 技术经济
[作者]
杨琳
深入分析了土地储备过程中政府、土地储备机构以及房地产开发商三方的博弈过程,提出了基于信息博弈模型的城市土地储备经济分析方法。采用完全信息博弈模型和不完全信息博弈模型,分析了城市土地储备过程中参与者的角色类型及其经济关系,得到了土地储备过程中土地市场的政策定位。提出必须明确政府职能和土地储备机构的角色定位、明确土地的权属、合理分配土地收益、理顺利益分配关系。
[期刊] 经济体制改革
[作者]
刘波
任何制度都体现了相应的产权安排。从土地储备制度运行的三个阶段入手,依次分析现阶段我国城市土地储备制度在土地获取、土地整理以及土地供应中的土地产权结构,凸显出这种产权结构的安排在土地储备机构的法律性质问题、代理权利的范围问题、监督问题、农村在集体土地出让中的不平等地位问题及对国家征地权利范围的明确界定问题等方面尚存在一些不合理和需要改进的地方。
关键词：
土地储备制度 产权结构 土地产权
[期刊] 中国土地科学
[作者]
赵小风 黄贤金
研究目的:总结归纳中国城市土地储备研究文献的基本特点、研究的主要内容及其研究热点,探讨研究的发展趋势,以期为后续研究提供参考。研究方法:文献资料法和对比分析法。研究结果:(1)2002年后,城市土地储备问题收到广泛关注和热烈探讨;(2)主要的研究区域为湖北、北京、上海、浙江、江苏重庆及山东;研究群体仍以从事土地科学的理论工作者和土地管理部门的实践工作者为主;(3)文献离散状况分析表明,期刊的核心效应明显;(4)研究的热点问题为土地储备融资、土地储备风险、土地储备评价分析及土地储备机制制度的完善和创新,但研究深度不够。研究结论:应基于多视角、多领域和多尺度,加强对城市土地储备机理的定量研究。
关键词：
土地储备 文献 计量分析
[期刊] 中国土地科学
[作者]
陈卓咏 叶裕民
研究目的:探索建立城市土地储备数量和周期的预测模型。研究方法:实证分析法、图解法。研究结果:从供给角度探讨了城市土地储备的最优规模,从需求角度分析了城市土地储备的数量和周期。研究结论:建立的两个模型能为中国建立规范的城市土地储备制度提供一种可行的方法。
[期刊] 国土资源科技管理
[作者]
温修春 方文博
在20世纪末房价上涨的时代,我国为此建立土地储备制度,而此后房价不但没有下降,反而节节攀高。因此,民主政治的发展迫使政府须抛弃只基于自身利益最大化的传统管理思想,采用以供应链为基础的集成化管理思想,以使传统房地产市场各成员决策得到有效的协调。在供应链管理背景下,综合考虑原土地使用者、土地储备机构和房地产开发商三方各自的利益,提出了不同决策机制下的土地储备定价模型,为土地储备决策提供科学的理论依据。
[期刊] 财政研究
[作者]
郭鸿勋 武康平
土地储备正在成为政府调控土地市场的重要工具,在土地国有资产管理中发挥着越来越大的作用。然而,土地储备的运行既能为政府带来收益,也伴随着政府或有负债,隐匿着财政风险。如何在创造收益、调控市场的同时,有效防范财政风险,是一项全新的课题。必须从土地市场的供需特点以及土地价格的变动规律出发,理解和把握土地储备引发政府或有负债的机理,正确地发挥土地储备的作用。
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
丁洪建 谭永忠 吴次芳
[期刊] 武汉金融
[作者]
罗真
资金不足是城市土地储备面临的关键问题之一,本文在分析我国城市土地储备融资现状及问题的基础上,阐述土地证券化的基本含义及重要作用,探讨了土地证券化的方案设计,并提出了相关的政策建议和意见。
关键词：
土地储备 资金筹集 资产证券化
[期刊] 商业时代
[作者]
张艳丽 王海鸿
目前我国城市土地储备模式主要有三种,即上海模式、杭州模式和武汉模式。本文通过定性分析对三种模式的运作主体、土地使用者权利等方面进行了全面比较,利用主成分分析,对三种土地储备模式的经营效益进行时间序列分析,认为武汉模式是最优的一种,并提出了符合我国国情的土地储备制度模式。
[期刊] 城市问题
[作者]
吴次芳 谭永忠
土地储备是指城市政府对通过收回、收购、置换、征用等方式取得的土地进行前期开发、整理 ,并予储存 ,以供应和调控城市各类建设用地的需求 ,确保政府切实垄断土地一级市场的一种管理制度。它包括土地储备机构的功能定位 ,土地储备的模式 ,土地储备资金的筹集管理和投资风险及规避等方面的内容。
关键词：
土地储备 资金管理 风险规避
[期刊] 财经问题研究
[作者]
艾洪德 徐明圣 魏巍
土地资源具有的自然供给和经济供给的双重特性,决定了土地资源的配置方式必须是:市场在政府宏观调控下对资源配置发挥基础性作用。城市土地储备制度作为一种适应社会主义市场经济要求的全新的制度尝试,已在全国许多城市逐步展开。为解决土地储备制度的资金问题,土地基金制度应运而生。本文在借鉴国内外经济的基础上,结合我国城市土地储备制度的实施情况,对我国土地基金制度的职能定位、模式及相关问题展开初步的探讨。
[期刊] 上海金融
[作者]
杨佃辉 屠梅曾
土地储备机制的建立与实施在我国尚处于探索的阶段,在现实的操作运行中,存在种种问题与制约,资金瓶颈是 制约其顺利开展的典型因素。本文在对我国现有土地储备融资渠道加以分析的基础上,对相关证券化融资渠道进行了拓 展和评析,从而具有一定的探索性和实际应用价值。
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