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[期刊] 中国土地科学
[作者]
徐青
研究目的:研究城市土地一级开发中收益与风险的平衡途径。研究方法:案例分析与定量分析。研究结果:目前中国城市土地一级开发存在问题的综合反映是收益与风险的平衡问题,企业对城市土地一级开发风险因素和收入因素变化的敏感性均比政府要大,企业在参与土地一级开发的过程中,成本约束和利润追求的内在动力超过政府。引入企业投资土地一级开发后,政府对风险因素变化的敏感性低于政府全部投资时的敏感性,这种模式下政府的抗风险能力增强。研究结论:在土地一级开发项目实施模式上,采取与社会企业联合开发的模式并给予一定比例的土地增值收益分成,既是吸引社会资本投资一级开发项目、解决政府资金不足的有效途径,又是提高政府收益、规避风险...
关键词：
土地管理 城市土地一级开发 收益 风险
[期刊] 中国注册会计师
[作者]
蓝菲菲
一、前言土地一级整理开发通常具有成片区、开发面积广、周期长、成本支出项目多等特点,土地开发过程中成本不断发生,开发商往往是部分开发完成便交付挂牌出让土地,并不会在所有土地全部开发完毕才一起出让,已开发土地的价格在当地政府允许的价格政策范围内由市场决定。那么开发期间,政府和开发企业关心的是如何进行成本、收益的分析,何时能实现盈亏平衡,怎样调整土地规划方案可以在满足地区发展的同时又能使开发
[期刊] 中国人口.资源与环境
[作者]
孟媛 赵婷婷 李灿
尝试以土地一级开发客体的现状、区位条件以及区域经济发展水平等因素为出发点研究土地一级开发模式。本文将顺义区作为研究区域,结合各村社会经济发展数据,将443个行政村划分为三个大类五个小类,并利用GIS的空间分析功能,测算各类土地用途分区中的土地利用现状结构。最后,结合经济发展阶段及开发客体,研究适合于不同区域的土地一级开发模式,并估算开发规模。研究表明,新型企业主导型和村镇集体主导型的土地一级开发模式将占到总规模的一半以上,将有利于市场机制在土地资源优化配置中起决定性作用。
关键词：
土地一级开发 规模 模式 顺义区
[期刊] 建筑经济
[作者]
王伯英
财务评价作为项目可行性研究的一个重要组成部分，是项目立项和决策的重要参考依据。与传统建设项目相比，土地一级开发项目有其自身特点，本文在总结土地一级开发项目财务评价特点的基础上，通过对影响财务评价指标敏感因子的分析，运用蒙特卡洛模拟找出关键敏感因子，并结合实际案例分析关键敏感因子对土地一级开发项目财务评价指标的影响，最终提出在基本财务评价指标的基础上，土地一级开发项目财务评价还应关注的指标。
关键词：
土地一级开发 财务评价 内部收益率
[期刊] 建筑经济
[作者]
姜农娟 赖磊 郑广三
土地一级开发企业普遍实行土地出让收益分成为主的盈利模式,这种模式在行业固有的"资金+关系"管理运作下,盈利问题和风险凸显。以XC集团土地一级开发业务为例,基于盈利模式五要素进行转型设计,并应用于盈利问题解决和风险释放,为行业内土地一级开发企业提升业务管理能力、拓展获利空间和持续盈利提供参考。
关键词：
土地一级开发 盈利模式 转型设计
[期刊] 中国土地
[作者]
周云果 罗志清
土地一级开发是我国城市土地开发的创新,该制度为政府按照城市经济和社会发展计划,科学有序地开展城市土地储备,实现城市土地利用总体规划和城市总体规划提供了保障。当前,土地一级开发整理工作在全国没有统一的政策指导,各地都在摸索适合本地的开发模式。本文将以昆明市近些年实施的土地一级开发整理工作为例,分析土地整理当中存在的问题,并有针对性地提出相关建议。昆明市土地一级开发现状与问题近年来,昆明市结合自身实际情况,陆续出台
[期刊] 中国土地
[作者]
陈准
按照国土资源部的要求,2011年3月底之前,土地储备机构必须与其下设或挂靠的从事土地开发相关业务的机构彻底脱钩。各地国土资源部门及所属企事业单位都不得直接从事土地一级市场开发。这是国土资源部在细化"两整治一改革"目标时提出的一项具体任务。这也意味着,在未来的土地储备过程中,土地整理、一级开发的模式和格局将产生重大的变化。更多企业将有机会"分享"土地一级开发这块蛋糕,而土地一级开发的效率也有望得到提高。
[期刊] 中国土地
[作者]
李兆滋
[期刊] 中国流通经济
[作者]
万里霜
在城市迅速发展的背景下,如何有效利用棕地,是城市管理者在构建城市发展战略时必须考虑的重要内容之一。棕地再开发能减轻绿地开发的压力,同时有利于改善已开发土地的环境并促进其发展。然而,棕地由于其可能存在额外的开发费用、潜在的污染风险等因素,投资者往往不愿对其投资。本文拟在分析棕地再开发中存在的风险及所对应的收益基础上,对各种财务措施,如税务、补助、政策支持等对棕地再开发可能产生的影响进行分析,从而为促进棕地再开发提出有效的政策建议。
[期刊] 技术经济
[作者]
关成华 张伟
为考察数字金融对证券市场不同行业的影响，从而为市场风险识别、标的估值及投资策略制定等提供客观的参考指标。同时，也为数字金融政策制定、市场监管提供重要的参考依据。利用A股市场过去十年一级行业周收益率数据，构建证券市场行业收益率及波动率对数字金融指数等变量的面板自回归模型，实证结果表明：数字金融与证券市场整体收益率呈正相关。数字金融的增长可以抑制市场波动率的增长。数字金融对传媒、电子、房地产、家用电器、计算机、汽车、通信等行业均具有较好的经济显著性和统计显著性。在长期，行业间收益差异有收敛迹象。数字金融促进行业的收益均衡，说明数字金融对行业资本配置效率的提升有正向作用。
[期刊] 中国土地
[作者]
翟吉昌
关于完善城市土地一级市场的初步探讨衡水市市长翟吉昌城市土地作为包含人类世代劳作和投入的特殊资源，是城市社会经济生活的基本要素和先决条件。在我国城市投资沉淀于城市土地之上，使之成为“黄金地段”，产生了超常的资产价值。正因为如此，城市国有土地这一特殊的资...
[期刊] 改革与战略
[作者]
熊晖
无论从经济的合理性还是制度的合宪性分析,国家垄断土地一级市场的正当性基础均源于国家从土地的社会最佳利用出发对土地市场进行管理,它是国家行使土地管理权的一部分。另一方面,广东省对集体建设用地使用权有限度地直接入市的试点,从相反方面佐证了垄断不再有助于土地的整体最佳利用。由此,国家对土地市场的垄断只能是一种土地管理权,而不是政府在土地市场上的垄断经营权。
关键词：
土地一级市场 垄断 改革
[期刊] 经济管理
[作者]
刘丽娜
我国城市土地一级市场是政府垄断的市场,其间有合理的地方,同时也存在非市场缺陷。本文列举了非市场缺陷的表现,分析了存在的原因,提出了体制改革的思路。
关键词：
城市土地一级市场 非市场缺陷 原因 治理
[期刊] 城市问题
[作者]
翟吉昌
关于完善城市土地一级市场的初步探讨衡水市市长翟吉昌城市土地作为包含人类世代劳作和投入的特殊资源，是城市社会经济生活的基本要素和先决条件。在我国城市土地归国家所有的前提下，长期的城市建设将大量国家投资沉淀于城市土地之上，使之成为“黄金地段”，产生了超常...
[期刊] 农业经济问题
[作者]
许恒周 郭忠兴 肖屹
在城市中的国有产权土地消耗殆尽的状态下,中国工业化和城市化的持续发展就维系在农村集体产权的建设用地上,城市的扩张和工业的发展使得盘活集体建设用地势在必行。同时,农村集体土地流转后存在着巨大的增值空间。本文基于供需原理,从土地市场演进的角度分析了农村集体建设用地进入市场后对国家垄断的土地一级市场的影响,旨在为农地的入市提供理论依据和政策参考。
关键词：
集体建设用地 土地市场 均衡
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