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[期刊] 经济学(季刊)
[作者]
张航
本文基于上海市住房和土地交易数据研究了城区边界效应,发现城区边界的区域价值显著低于城区腹地。该效应辐射上海31.48%以上的城市空间,其程度受统筹力度和财政能力影响,形成了复杂的空间分异,且随边界的改变而消散。区政府间协调不足导致公共品分布扭曲是城区边界效应的成因,表现为区政府主导的公共品在边界地区密度更低,但市政府统筹的公共品则无该效应。上述结果表明,统筹规划和建立政府间协调机制是解锁城市发展潜能的关键。
关键词：
行政边界 公共品 房价
[期刊] 财经研究
[作者]
黎嘉辉
文章基于近年来我国流动人口持续向大城市集聚导致这些城市房价持续上涨的特征事实,利用2012年和2014年的全国流动人口动态监测调查与城市房价及城市特征的匹配数据,实证研究了城市房价与流动人口留城意愿之间的关系。研究发现,在控制了一系列变量的前提下,城市房价对流动人口留城意愿具有倒U形影响。据此,文章试图从流动人口对城市公共品需求的角度进行解释。城市房价与城市教育资源供给能力之间正相关。由于家庭生命周期的不同,随着子女年龄的增长,拐点呈现出先上升后下降的趋势。当子女年龄处于义务教育阶段时房价拐点最高。按流动人口年龄分别回归后发现,35-45岁的流动人口中房价拐点维持在较高的位置。这恰恰对应了大部分流动人口生育第一个子女后,子女进入教育阶段的年龄。流动人口为了子女能享受城市中的教育资源愿意承受更高的房价。上述分析在进行了一系列稳健性检验与内生性处理后,结论依然成立。
关键词：
房价 流动人口 留城意愿 公共服务
[期刊] 上海经济研究
[作者]
罗双成 陈卫民
创新驱动发展战略下,如何提升城市创新能力,是促进我国经济高质量增长和创新型城市发展的重要议题。本文利用2005—2016年269个地级市数据研究房价上涨如何影响城市创新能力,并利用中介效应模型检验房价上涨通过要素错配对城市创新能力影响的作用机制。结果发现,房价上涨过快抑制城市创新质量和创新规模的提升,且在中西部地区更显著。进一步研究发现,房价上涨过快导致要素错配,造成资源配置效率的损失,是抑制城市创新能力的重要原因。因此,有效抑制房价过快上涨,提升要素配置效率,加强知识产权保护,推动我国创新型城市发展和高质量经济增长。
[期刊] 金融与经济
[作者]
刘霄 李彩云 段世德
在我国房地产市值畸高、风险不断累积、价格波动加大的背景下,探寻防控房市风险的市场化长效机制非常必要。境外经验表明:房价衍生品是管理房市风险的市场化工具;房地产属性多、周期长、不可分割等特异性制约房价衍生品的功能发挥。我国亟需防控房市风险的市场化工具,但发展住房价格指数衍生品与我国国情不符,建议加快资产证券化市场的制度与产品供给,加快公募REITs产品的发行上市,尝试开发REITs指数期货。
[期刊] 金融与经济
[作者]
刘霄 李彩云 段世德
在我国房地产市值畸高、风险不断累积、价格波动加大的背景下,探寻防控房市风险的市场化长效机制非常必要。境外经验表明:房价衍生品是管理房市风险的市场化工具;房地产属性多、周期长、不可分割等特异性制约房价衍生品的功能发挥。我国亟需防控房市风险的市场化工具,但发展住房价格指数衍生品与我国国情不符,建议加快资产证券化市场的制度与产品供给,加快公募REITs产品的发行上市,尝试开发REITs指数期货。
[期刊] 世界经济
[作者]
梁若冰 汤韵
Tiebout模型阐述了地方公共品供给与居民居住地选择之间的关系。为检验该模型在中国的适用性,本文通过动态面板回归模型检验了35个中国大中型城市的住房价格与地方公共品供给之间的关系。计量结果发现,无论是以地方财政支出强度(intensity)指标,还是以地方公共服务的主成分分析指标表示的地方公共品变量,其对商品房价格都存在显著的正面影响,在一定程度上显示出中国出现了地方公共服务资本化的现象。
[期刊] 现代经济探讨
[作者]
周丽萍
城市化滞后于工业化已经成为我国经济发展的瓶颈因素。本文认为,制约我国城市化发展的主要因素包括观念与认识障碍、战略与制度障碍、城市化缺乏科学的战略导向等几方面。为此,必须充分借鉴国际经验,结合我国实际,通过多方面的举措,进一步推动我国的城市化进程。
关键词：
城市化 制约因素 经验 对策
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
杭雷鸣 屠梅曾
本文从城市可持续发展的角度解读了当前房价政策性调控的必要性,并探讨了政策手段与市场手段相结合的分阶段实施步骤。
关键词：
房价可持续发展 政策性调控
[期刊] 中国土地
[作者]
石建明
近年来，随着经济社会的快速发展，安徽省亳州市谯城区经济开发区和北部新城招商引资、项目建设力度不断加大。然而，用地缺口较大、已批未供、供而未用和低效用地等用地问题也成为全区经济社会发展突出的瓶颈制约。只有采取有效措施化解这些问题，盘活土地资源，才能更好地促进全区产业发展壮大。
[期刊] 技术经济
[作者]
宋国宇
从规模、结构、效率及协调等方面构建绿色食品产业发展分析框架,指出绿色食品产业发展是一个基于结构不断优化的产业演化过程。采用灰色关联分析与信息熵理论和方法对我国绿色食品产业发展的产品结构、地区结构、组织结构等的"结构制约"状况进行实证分析,并得出基本结论:在绿色食品产业快速发展中,产业结构性障碍矛盾突出。提出积极转变产业发展方式,通过调整与优化产业结构、改善效率以促进产业协调有序发展的政策建议。
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
杨晓冬 纪纲
房价收入比是评估房地产市场的健康运行状况、衡量城市房价水平和居民住房消费能力的综合指标。本文探讨了2000～2006年哈尔滨市房价收入比状况,从房价收入比角度预测了未来房价的走势,指出了房地产市场运行中存在的问题,并提出了相应的建议措施。
关键词：
房价收入比 房价 房地产市场 收入阶层
[期刊] 西南金融
[作者]
何爱华 徐龙双
在房价高企、流动人口充沛以及可支配收入受限等多因素条件下,住房租赁市场开始进入政府和社会公众的视野。发展住房租赁市场不仅能有效保障中低收入人群的基本住房需求,而且有利于维护房地产市场的稳定。如何推进住房租赁市场的健康持续发展,成为了当下重要的研究课题。本文通过整理当下中国住房租赁市场发展情况,梳理新加坡、德国、美国等发达国家在发展住房租赁市场中的经验,提炼发展住房租赁市场所需的关键要素,对比分析找到中国住房租赁市场发展中的短板,并就此提出改进建议。
[期刊] 金融理论与实践
[作者]
张明才 王新民 赵文建
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