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[期刊] 城市问题
[作者]
杨刚 谢洪忠
从我国城市化进程和土地改革趋势以及坚守18亿亩耕地红线的背景入手,探讨了农用地流转与18亿亩耕地红线的关系。认为农用地流转可提高耕地利用效率,有助于促进耕地整理、复垦,增加耕地面积,有助于保障农民的权益。但农用地流转也会造成土地利用总体规划实施困难,存在强制流转等风险,针对此风险提出了构建农用地流转市场、加强土地流转监管等完善农用地流转机制的对策建议。
关键词：
农用地 流转 18亿亩耕地红线
[期刊] 中国农村观察
[作者]
王兴稳 钟甫宁
土地细碎化导致效率损失,改善土地产权制度安排、完善土地流转市场可以减少乃至消除土地细碎化,这已经被许多人视为常识。但是,长达千年的土地细碎化历史对此常识提出了挑战。本文从中国人多地少的事实出发,提出现阶段农用地仍然具有不可替代性、就业保障功能、难以分割等性质,导致土地交易成本远远超过地块的规模经济,因而,在农民内部难以通过市场调整合并地块。只有农户大幅度减少并实现永久性向城市移民,才能逐步改变土地的上述性质,使农业用地的市场化调整具备必要条件。
[期刊] 开放导报
[作者]
刘宪法 刘蓉
土地用途管制是我国土地管理体系构架中的一个重要基石,核心内容之一就是对农地的非农化和"农地农用"进行严格管制,即通过建立严格的耕地保护制度,强化对农用地的管理。本文以深圳为例,分析现行的农用地管理制度在高度城市化地区实施过程中面临的问题,介绍深圳实施基本生态控制线管理的做法,以探索适应于高度城市化地区农用地管理的新模式。
关键词：
高度城市化地区 农用地管理 深圳 探索
[期刊] 农村经济
[作者]
蒲方合
宅基地权利置换,有利于农村宅基地的集约利用,在我国城镇化过程中可以有效地释放城镇建设用地的潜能。宅基地权利置换中的节余农用地转用指标的流转,有利于土地资源的优化配置,能提高宅基地权利置换的绩效。在节余农用地转用指标的流转中,使用节余农用地转用指标,异地征收农地进行土地使用权出让所得净收益,全部被节余农用地所在地用于宅基地权利置换的资金平衡;或者节余农用地所在地的地方政府,不能从节余农用地转用指标的流转中基本实现宅基地权利置换的资金平衡,都会阻碍节余农用地转用指标的流转。因此,在节余农用地转用指标的流转中,需要在利益相关者之间进行利益平衡。
[期刊] 农村经济
[作者]
张洪松
在城乡统筹综合配套改革的成都实验中,多数农户倾向于流转其土地承包经营权,优质业主数量少是农用地规模流转的主要瓶颈。虽然有目标责任制等传统政治治理手段的应用,但在市场约束下,政府行为更多地着眼于降低农户与业主间的交易成本。推广成都实验的经验时,应当注意限制目标责任制的适用,合理引导价格调整机制的实施,并完善农用地流转纠纷解决机制。
[期刊] 中国土地
[作者]
吴绍安 李应鑫
农村集体非农用地流转的现状及对策吴绍安李应鑫农村集体土地自实行联产承包责任制后，集体土地使用权交给了农户。由于社会主义市场经济的确立，集体土地作为基本的生产要素，已经以各种形式进入非农建设市场流转，尤其是市、县城郊结合部和经济比较发达的集镇更为活跃。...
[期刊] 农业经济
[作者]
孔凡文 孙军
农用地流转价格形成的理论依据主要有地租地价理论和土地产权理论等。农用地流转价格主要包括农用地转包价格、出租价格、入股价格、转让价格和其它流转价格等。农用地流转价格的确定方法主要有收益还原法、市场比较法、基准地价修正法以及纯收益年数法等。
关键词：
农用地 流转价格 方法
[期刊] 农业经济
[作者]
姜明英 陈立双
土地是农业生产中最基本的生产资料,也是人类赖以生存与发展的生活保障。合理的农地流转对优化配置农地资源,提高农地的集约化经营水平具有积极的促进作用。本文将立足于辽宁省农用地流转的现状,从经济效益、社会效益、生态效益三个层面建立评价指标体系,并采用层次分析法、熵权法对辽宁省十个地区农用地流转进行绩效评价,以促进农用地流转的高效、健康运转。
关键词：
农用地流转 绩效评价 层次分析法 熵权法
[期刊] 中国农村经济
[作者]
金永思
农用地流转机制建立的难点分析与对策建议金永思建立农用地流转机制，是在市场经济条件下完善与发展承包制的主要内容，也是当前一个十分迫切的现实问题。目前，各地所进行的农地制度创新尚未产生规范有效而普遍适用的方案；国家政策也只限于做出了“允许使用权有偿转让”...
[期刊] 农村金融研究
[作者]
李国祥
农用地流转市场对于提高我国农业生产要素和资源配置效率、确保农业增产增效、实现农民增收以及发展现代农业的意义越来越重要。和其他要素市场一样,农用地流转市场发育具有内在的动力,市场化程度总体上会趋于提高。农用地流转市场积极意义明显,但是对国家粮食安全、农民权益保护和社会稳定的冲击风险也很高,发育的约束因素很多,迫切需要采取有针对性的措施完善交易制度、促进健康运行。
[期刊] 中国土地
[作者]
许月明 梁山
对农用地也要分等定级许月明，梁山（河北农业大学）为解决农用地浪费，除加强宣传有关土地方面的法律法规，使人们在思想上形成以土地法规为准绳，珍惜利用每寸土地的自觉意识外，还需要对土地的质量、生产能力做出科学评估，确定其质量等级与价格，以乡、村为最基本单位...
[期刊] 运筹与管理
[作者]
崔玮 王三银
本文从生产系统角度构建全面分解城市非农用地碳排放驱动因素的ＰＤＡ模型。基于非参数距离函数和环境ＤＥＡ生产技术，借助生产分解分析的方法将中国２８个省区市的城市非农用地碳排放的驱动因素分解到三个层次。结果表明，全国水平的技术进步、农用地利用结构碳强度、潜在非农用地利用强度、期望产出和非期望产出绩效是正向驱动；规模效应、技术效率、资本投入绩效、劳动投入绩效和非农用地投入绩效是负向驱动。三大区域的正负驱动因素与之稍有不同。因此，提高资源的投入绩效和技术效率是缓解城市非农用地碳排放的关键。
[期刊] 经济地理
[作者]
张蕾娜
目前,要实现基本农田数量、质量并重管理,土地质量评价科技成果是其重要技术支撑之一。文章在介绍农用地分等定级工作进展及取得成果的基础上,重点分析了农用地分等定级成果在基本农田保护中的应用。
[期刊] 中国农业资源与区划
[作者]
肖碧林 陈印军 卢布 陈静
目前我国农用地分等这一重要基础性工作已基本完成,农用地分等成果已经开始应用于国土资源管理和农业资源管理的具体业务中。该文及时总结了农用地分等成果应用中在成果检验、"等—级—价"集成应用、应用领域和应用效果评价等方面存在的问题,建议:进行典型样带分布规律的分析与检验;开展农用地等、级和价三级综合应用;引入多元统计和数学模型等方法进行成果检验与分析;及时评价应用效果。
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