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[期刊] 价格月刊
[作者]
屈晓娟
随着我国城市化进程的快速推进,城市商品房价格不断攀升。为了满足城市中低收入群体的住房需求,国家加大了保障性住房的建设力度。在回顾我国房地产市场改革历程的基础上,分析了保障性住房建设对商品房价格的挤出效应与吸收效应,并提出了促进保障性住房建设、有效抑制商品房价格上涨的政策建议。
关键词：
保障性住房 挤出效应 吸收效应 刚性需求
[期刊] 软科学
[作者]
罗孝玲 马世昌 王维
构建了"刚性需求吸收"和"土地挤出"的代理变量,建立了保障性住房对商品房价格影响的VAR模型。滞后4阶的自回归结果和脉冲响应结果显示:土地挤出量对商品房价格确有正向影响;刚性需求吸收量对商品房价格确有负向影响;二者都与商品房价格存在Granger因果关系;在短期内,刚性需求吸收对商品房价的平抑作用更显著;长远来看,土地挤占对商品房价格的提升作用比刚性需求吸收导致的抑制作用更持久。
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
王洋天
为应对房价过快上涨问题,我国政府出台了包括保障房建设在内的一系列调控措施。本文从分析保障房对商品房价格影响机制入手,实证研究了保障房建设对商品房价格的影响情况。研究结果发现:保障房建设在一定程度上抑制了商品房价格的上涨。因此,政府应该进一步加大保障房建设,完善保障房建设的配套机制。
关键词：
保障房 商品房 价格
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
王波 蒋和胜
本文基于价格均衡理论，结合我国保障房和商品房市场的发展现状和趋势，以及对保障性住房发挥＂保障＂和＂调控＂双重功能的政策预期，通过保障房对商品房需求的＂替代作用＂和供给的＂挤占作用＂两方面剖析，说明保障房建设对商品房价格的影响和传导机制，认识到保障性住房建设应该在不同地区发挥不同的作用，在中心城市重在发挥＂保障＂功能，解决中低收入家庭的住房困难问题；在＂泡沫化＂严重地区重在发挥＂调控＂功能，有效抑制投机、投资需求，和商品房＂去库存＂相结合，最终有利于民生改善和房地产市场的健康发展。
[期刊] 经济体制改革
[作者]
王先柱 赵奉军
通过构造一个简单的供求模型分析我国保障性住房建设对住房市场的影响,结果表明,由于保障性住房分流了住房需求并提供了更低价格的房源,商品房的价格因此会走低。在实践中,我国保障性住房面临困境的根源在于地方政府在保障性住房上缺乏激励,导致保障性住房建设短缺,迫使更多的人涌向商品房市场,从而推高其价格。为此,中央政府应当采取有效措施激励地方政府加大保障性住房建设力度,促进房地产市场健康发展。
关键词：
住房保障 商品房价格 面板数据
[期刊] 技术经济与管理研究
[作者]
田盛丹 黄燕芬 张超
以人为载体的人力资本随着城市化的发展而流动,通过人口迁移,积累到宏观层面就形成了城市的人力资本存量。城市人力资本水平的提升能够增加城市住房的有效需求,推动房价上涨,并且城市人力资本水平对房价的正向影响存在异质性。为探究城市化进程中城市人力资本水平与城市住房价格之间的关系,对中国255个地级市的面板数据采用动态面板分位数回归的方法进行了实证检验,实证结果表明城市人力资本水平与城市住房价格之间存在正向关系,高人力资本水平对高房价地区房价的正向影响程度更大。
关键词：
人力资本 城市化 住房价格
[期刊] 技术经济与管理研究
[作者]
田盛丹 黄燕芬 张超
以人为载体的人力资本随着城市化的发展而流动,通过人口迁移,积累到宏观层面就形成了城市的人力资本存量。城市人力资本水平的提升能够增加城市住房的有效需求,推动房价上涨,并且城市人力资本水平对房价的正向影响存在异质性。为探究城市化进程中城市人力资本水平与城市住房价格之间的关系,对中国255个地级市的面板数据采用动态面板分位数回归的方法进行了实证检验,实证结果表明城市人力资本水平与城市住房价格之间存在正向关系,高人力资本水平对高房价地区房价的正向影响程度更大。
关键词：
人力资本 城市化 住房价格
[期刊] 建筑经济
[作者]
卢媛 刘黎明
从居民家庭可支配收入入手,运用收入分布函数拟合方法,建立收入与居民人数比例的对应关系,计算出保障性住房体制外需要通过购买商品房满足住房需求的居民人数,通过改良传统的房价收入比公式,提出新的房价收入配比公式,计算居民可承受商品房价格区间。
[期刊] 企业经济
[作者]
陈涛 何宜庆
为从定量上了解城镇住房保障规模对商品房价格影响的变化规律,本文应用Granger因果分析理论确定了影响住房保障规模和商品房价格的主要因素及其关系,构建了住房保障规模的系统动力学模型,并进行了模拟仿真。结果显示,住房保障规模增加10%可抑制商品房价格4.67%的上涨幅度,表明了保障性住房的投入对商品房价格的抑制效应,并就如何加快保障性住房建设提出了建议。
[期刊] 中国流通经济
[作者]
刘广平 陈立文
商品房价格受多种因素影响,其中土地财政依赖与商品房价格间存在着不显著的正向关系;经济适用房的供给量显著负向影响商品房的价格,负向调节着土地财政依赖与商品房价格之间的关系。为了控制房价过快上涨,应合理分配土地财政收入,提高保障房建设的投入比例;增加经济适用房供给量,降低购房预期;拓宽地方政府融资渠道,理清地方政府债务关系。
[期刊] 城市问题
[作者]
刘勇
[期刊] 价格月刊
[作者]
廖望 廖东华 熊凌云
利用2011年~2016年中国31个省份数据,在宏观层面检验了城市商品房价格对城市技术创新活动的作用机理。研究发现,城市商品房价格上涨会导致城市技术创新项目数、城市技术创新经费和城市技术创新人员的显著减少,说明城市商品房价格上涨对城市技术创新活动具有明显的抑制效应。相比非一线城市,一线城市商品房价格对城市技术创新项目数、城市技术创新经费和城市技术创新人员产生的抑制效应更明显。基于研究结论,就完善我国商品房价格调控机制和城市创新机制提出了相关对策建议。
关键词：
商品房价格 城市技术 创新活动 一线城市
[期刊] 价格月刊
[作者]
顾晶晶 田伟
运用房价预期理论模型,研究人口年龄结构对商品房价格的影响,并运用面板向量自回归模型(PVAR)对其进行了实证检验和模拟。结果表明:第一,人口年龄结构对商品房价格的影响是通过影响消费性需求和投资性需求两条途径完成,不仅与影响系数本身大小有关,而且与消费投资之间配置权重有关;第二,人口老龄化对商品房价格的影响越来越大,且对东部地区的影响要显著高于中、西部地区,除了东部地区老龄化程度高的原因,还因为东部地区更加注重房地产投资功能,而中、西部地区更加注重消费功能;第三,人口年龄结构因素与其他因素共同对房价产生影响
[期刊] 商业时代
[作者]
夏婧
房价问题作为关乎国计民生的重点问题,有必要进行深入分析研究。本文以我国1991-2010年住宅性商品房房价以及相关因素作为研究对象,通过建立多元线性回归模型对其关系进行实证分析,并以此为基础提出有助于控制房价恶性上涨,增进居民福利的相关政策建议。
关键词：
房价 实证分析 回归模型 政策建议
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
马欣 浦晓天 杨君 陈为
本文运用我国29个省份2002-2012年的面板数据,实证检验保障房供应对商品住宅价格的影响。结果表明,保障房价格对商品房价具有正向的反馈作用,而其面积对商品房价格的影响存在双向作用,影响力度上存在较强的区域差异。结合结论,本文提出了相关政策建议。
关键词：
商品房价 保障房 面板数据
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