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[期刊] 价格理论与实践
[作者]
唐晓莲 常林 易嘉兴
本文在国家大力发展保障性住房政策的背景下,对公共租赁住房在人口增长、面积供应、价格补贴、融资渠道等方面进行探讨,基于灰色预测理论和DPS软件建立数学模型,对广州市公共租赁住房需求面积与补贴金额进行定量预测,以提升对公共租赁住房的精准供给。本文结合公共租赁住房的定位特点提出建议:即调整土地供应结构、完善多主体供给与保障策略、积极引导房地产企业转变发展模式、完善租金价格监管机制、建立公共租赁住房稳定发展的长效机制,使公租房政策真正惠及一方百姓。
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
贾清 郝君临 王理达
随着新型城镇化的不断深入，如何保障新生代农民工融入城市成为亟待解决的问题，大力发展保障性租赁住房成为现实选择。本文以天津市为例，以2000-2022年的常住人口及人均住宅建筑面积统计数据为基础，研究天津市新生代农民工保障性租赁住房需求总量的预测。采用灰色预测模型和BP神经网络预测模型对需求总量进行预测，并建立组合预测模型和指标评估体系。结果表明：组合预测模型能够有效提升预测精准度，适用于小样本模型的趋势预测。基于该模型，对2023-2025年天津市新生代农民工保障性租赁住房需求总量进行预测，为解决目前新生代农民工城市住房稳定问题提供理论依据。
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
张文兵 王凯 李茜 陈思
城市流动人口中知识青年群体是城市竞争力的重要组成部分，也是新时期我国保障性租赁住房的重点保障对象。本文通过2160份入户问卷，对厦门租赁住房市场的新就业青年进行画像。研究发现：受教育程度较高、家庭结构单一、职场经验尚浅、个体收入水平和家庭经济禀赋有限，是新就业青年群体的人口学主要特征；租赁住房的地理位置和租金水平，是影响青年租赁行为的两个决定性要素；实现较好的职住关系且租金可负担的短通勤低成本租赁住房，是青年人的理想追求。比较各主要城市的保障性租赁住房实施意见，发现各地缺乏落实职住平衡的具体办法和评价机制，面积标准过大可能影响租金可负担性。基于上述发现，本文从顶层制度设计、中观的空间规划以及微观层面的设计协同三个维度，探讨解决新就业青年阶段性住房需求的可行策略。对促进保障性租赁住房有效供给和可持续发展、解决我国人口流入型大城市的青年人住房问题具有重要现实意义。
[期刊] 建筑经济
[作者]
陈立文 张涛 刘广平
基于等维递补模型和熵值法的组合预测方法,对我国城镇人口及其人均建筑面积进行预测。在此基础上,对2013至2017年间我国保障房的供给量进行预测,就促进保障房市场健康发展提出政策建议。
关键词：
保障房 供给 熵值法 组合预测
[期刊] 物流技术
[作者]
易斌 宋程 幸晓辉 王佩
为了确定城市各类物流基础设施的合理规模、提高物流系统规划的科学性、促进城市物流的精准化管理，提出了城市物流需求规模的预测方法。基于市场细分理论，将城市物流需求精细划分为本地商贸物流需求（城市配送）、本地生产物流需求（生产物流）、对外交易型中转物流需求（区域分拨）和通过型中转物流需求（中转物流）4类，并建立各类细分物流需求与对应社会经济指标的关系模型，预测未来城市物流需求总量。以广州市为例进行应用研究，结果表明，基于市场细分理论的城市物流需求预测方法具有可实施性，并解决了传统交通需求模型对物流需求预测实用性不足的问题。
[期刊] 建筑经济
[作者]
高欣 吴靖宇 郎建燕
基于2023年深圳市人居抽样调研数据，本文对保障性租赁住房的供应对象——新市民的人口结构及住房需求特征进行分析。研究发现：新市民平均年龄约35岁，家庭完整性较高，受教育水平相对较高，工作行业存在一定差异性；以租房为主，人均住房面积仅17.9平方米，住房选择上较多关注住房区位、价格和生活便利程度，居住环境改善需求较强。进一步结合深圳市发展保障性租赁住房的探索经验，提出现阶段保障性租赁住房的发展思路，突出需求导向，多措并举增加保障性租赁住房供给，切实提升新市民居住品质。
关键词：
保障性租赁住房 新市民 住房需求
[期刊] 华东经济管理
[作者]
赵小仕
金融危机对广州的传统制造业产生了较大的冲击,调整产业结构,提升创新能力是当前摆脱危机,实现经济新一轮增长的重要途径。在此过程中,技能人才的供给是广州三次产业战略调整的直接制约因素。尤其随着广州产业结构调整节奏的逐步加快,其对技能人才的市场需求将与三次产业的产值结构相匹配而趋于刚性。因此,合理预测广州三次产业发展中对技能人才的需求,增加技能人才的供给能力,是广州产业结构调整中的重要问题。
关键词：
产业结构调整 技能人才 预测
[期刊] 建筑经济
[作者]
姚剑雄 吴剑平
在总结国内外住房租赁经营机构研究的基础上,以广州市越秀区为例,从经营规模、房源情况、经营状况三方面分析住房租赁经营机构的生存现状;总结这类机构存在的法律主体地位不明确、房源用地规划变更困难、房屋租赁登记备案程序繁琐等发展阻力;从概念界定、登记备案管理、完善登记备案程序、资金扶持、保障房供应等方面提出扶持培育住房租赁经营机构的政策建议。
关键词：
住房租赁 经营机构 生存现状 实证调查
[期刊] 建筑经济
[作者]
姚剑雄 吴剑平
在总结国内外住房租赁经营机构研究的基础上,以广州市越秀区为例,从经营规模、房源情况、经营状况三方面分析住房租赁经营机构的生存现状;总结这类机构存在的法律主体地位不明确、房源用地规划变更困难、房屋租赁登记备案程序繁琐等发展阻力;从概念界定、登记备案管理、完善登记备案程序、资金扶持、保障房供应等方面提出扶持培育住房租赁经营机构的政策建议。
关键词：
住房租赁 经营机构 生存现状 实证调查
[期刊] 城市发展研究
[作者]
车士义 田洪波 尹志锋 刘永合
住房和租房市场的需求和供给、均衡程度及政府行为是影响流动劳动力住房福利的主要因素。文章在考查在京流动劳动力的住房需求和供给的基础上得出以下结论:流动劳动力主要通过租房解决住房问题;供需结构在低水平上实现了基本匹配;住房面积偏小、居住质量较差;房租、交通等成为影响住房选择最重要的因素;租房者与承租的住房信息渠道比较原始;政府在流动劳动力住房供给方面还有待加强。因此应增加针对流动劳动力的廉租房供给,进一步规范流动劳动力房屋租赁市场,建立流动劳动力住房信息管理系统。
关键词：
流动劳动力 住房 供给与需求
[期刊] 地域研究与开发
[作者]
余亮亮 蔡银莺
在对政策认知影响农户响应集体建设用地建设租赁住房意愿进行理论分析的基础上，提出相应的研究假说，并运用有序Probit计量模型加以检验。结果表明：（1）集体建设用地建设租赁住房政策中的农户认知可具体显化为农户对集体建设用地建设租赁住房政策的了解程度、对该政策收益的未来预期以及对参与该政策难易程度的评估3个维度。（2）农户对政策内容的了解程度、认为政策会给自身带来预期收益以及认为可以较为容易地参与政策均对农户响应利用集体建设用地建设租赁住房具有显著的积极影响。但是，目前农户对利用集体建设用地建设租赁住房的政策认知程度较低。（3）为提高农户供给集体建设用地建设租赁住房的响应意愿，应在试点地区加大对利用集体建设用地建设租赁住房政策的宣传和讲解，让农户形成良好的政策收益预期。
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
刘双良 赵晓霞
保障性租赁住房是破解大城市新市民、青年人等群体住房难题的突破口。以天津市为例，在实地调研的基础上，研究分析影响大城市青年人群体保障性租赁住房居住满意度的关键因素，以期为更好地发展保障性租赁住房提供政策参考。研究发现：天津市青年保障性租赁住房的满意度级别为“一般满意”，青年租赁住户对设施配置与服务、政策感知的满意度较高。针对青年租赁住户满意度较低的几个指标，应通过优选建筑材料、优化住房选址、适度开发较大面积住房、优化户型设计、合理定价以及加强社区治理等多方式提升城市青年对保障性租赁住房居住满意度。
关键词：
大城市青年 保障性租赁住房 居住满意度
[期刊] 消费经济
[作者]
曾国安 张河水
伴随着城市化的发展,越来越多的人聚集到城市,成为城市常住人口,城市居民住房问题已成为社会最关注的问题之一。中国城市住房目前的供给和未来的需求状况如何,城市未来需要新建多少住房才能满足居民住房需求,这些都是值得我们深入研究的问题。一、城市住房供给存量的初步测算中国城市住房存量究竟有多少,学界观点并不一
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
瞿富强 程俊文
租金价格的合理确定是保障性租赁住房持续发展的关键，对我国住房保障体系的完善具有重要作用。本文通过市场租金、保障性租赁住房成本、保障对象住房可支付能力三个主要因素构建保障性租赁住房租金定价模型，并以南京市为例进行实证分析。研究发现：保障性租赁住房成本租金受运营时间影响大，运营时间的延长可以降低保障性租赁住房成本租金，扩大保障范围；对于同一保障性租赁住房项目，不同收入层次保障对象应负担的保障性租赁住房租金除了与自身住房可支付能力相关外，还与保障性租赁住房面积、保障性租赁住房品质相关。基于此，相关部门应通过制定支持政策，鼓励保障性租赁住房投资主体长期运营；建立完善的保障性租赁住房成本监管审核制度，提高保障性租赁住房租金定价的真实性；准确把握被保障群体的差异化住房需求，实现供需匹配。
[期刊] 农业技术经济
[作者]
朱信凯 李萌 王丹
本文应用灰色系统理论对“十一五”期间我国棉花供给与需求进行预测分析 ,探寻可能发生的棉花供需缺口 ,并推导出保持我国“十一五”期间棉花供需均衡的政策性建议。同时 ,还为灰色系统理论在农产品供需预测领域的应用提供了范例。
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