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[期刊] 经济地理
[作者]
郭文刚 崔新明 温海珍
由于住宅产品的异质性,国外学者广泛使用特征价格模型分析城市住宅市场。特征价格模型的理论基础主要由Lancaster偏好理论和Rosen的产品特征市场供需均衡模型两部分组成。在访谈的基础上,选择了18个住宅特征作为模型的自变量,基于线性函数形式构建了杭州市住宅特征价格模型。采用杭州市2 473个住宅样本数据和290个住宅小区的实地调查资料对模型进行了估计,发现就整个住宅市场而言,14个住宅特征对住宅价格具有显著影响,并且影响程度有差异。同时,根据特征价格对14个住宅特征的影响程度进行了排序,并分为四类。
关键词：
住宅价格 住宅特征 特征价格模型
[期刊] 中国土地科学
[作者]
温海珍 张凌 彭鲁凤
研究目的:从特征价格的视角,构建城市住宅价格空间分异的两维度分析框架,并对杭州市住宅市场进行实证研究。研究方法:文献资料法和计量分析法。研究结果:住宅特征对住宅价格影响程度的差异性以及住宅特征空间分布的不均匀性,导致了住宅价格的空间分异。研究结论:基于特征价格模型的分析框架是有效且合理的。
[期刊] 中国土地科学
[作者]
阮连法 包洪洁 温海珍
研究目的:研究金融危机、宏观调控政策等重大事件对城市住宅价格的影响,为政策制定提供依据。研究方法:BP多断点检测和集成经验模态分解。研究结果:(1)重大事件导致房价序列产生结构性断点;(2)2008年金融危机使得杭州市商品住宅均价下跌4912.5元/m2,一年后反弹3759.0元/m2;(3)2007年货币调控政策刚开始的市场反应与预期相符,13周后相反,最终使得均价上升2072.3元/m2;(4)2010年"国11条"和"新国10条"两大调控政策对房价的综合影响程度为-2998.6元/m2,选择了恰当的实施时机。研究结论:重大事件对房价波动的影响模式是"台阶式"的;建议在市场对宏观调控做出充...
[期刊] 城市问题
[作者]
杨雪锋 梁邦利
通过分析消费者行为机理,提出低碳住宅消费者购买行为假设模型,以杭州市主城区和沿江商住区为样本,通过问卷调查,从人口统计特征、自身心理因素和外部因素三个方面,探讨了低碳住宅消费者购买行为的影响因素、各因素的影响程度以及不同类型生活方式的住宅消费者对低碳住宅购买行为态度的差异。研究发现,26-35岁年龄段、受教育程度高且家庭年收入相对较高的住宅消费群体购买低碳住宅的意愿最强;在影响低碳住宅消费者购买行为的主要因素中,价格影响最为显著,住房政策次之;基于生活方式的消费群体分类中,"休闲健康型"住宅消费者最倾向于低碳住宅购买。故采取相应的营销策略和低碳住宅产业政策及消费政策尤为必要。
[期刊] 价格月刊
[作者]
何悦 张彬 王思懿
随着中国经济体制的改革以及城市化进程的快速推进，中国部分城市的房地产市场已经进入库存化阶段，城市社区改造成为解决城市房地产存量问题的重要手段。在参考国内外相关城市社区改造文献的基础上，以浙江省杭州市改造更新类未来社区为实证案例，探索城市社区改造对住宅价格的预期效应。结果表明：未来社区名单公示使未来社区周边住宅价格上涨了5.2%。这种预期效应的影响具有随着时间变化而衰减的趋势。未来社区对住宅价格的影响存在异质性，对住宅价格的推动作用随着城市社区改造项目规模的扩大而显著增加。首批未来社区试点名单公示对低、中、高不同价位住宅购买者的住宅选择行为存在差异性，更高价位住宅购买者对周边城市社区改造具有更强的支付意愿。
关键词：
社区改造 城市更新 未来社区 预期效应
[期刊] 财贸经济
[作者]
虞晓芬 黄忠华
本文主要探讨居民居住满意度影响因素及其作用规律,实证检验预期因素、家庭及个体特征、住宅特征、小区环境、迁移因素及住宅权属对居住满意度的影响效果。基于杭州市的调查数据并采用有序logit模型的主要结果发现:(1)自有住宅者比租赁者具有更高的居住满意度;(2)住宅、小区及其配套设施便利的预期满意度越高,居住满意度越高;(3)男性与年长者的居住满意度较高;(4)就近入学方便、环境卫生好、交通便利小区能导致居民更高的居住满意度;(5)住宅面积、采光、隔音对居住满意度具有正效应;(6)预期迁移性与居住满意度负相关。
[期刊] 生态经济(学术版)
[作者]
冯群科 唐根年 王逸芬
本文认为,城市人居环境的优劣很大程度上决定了商品住宅价格的高低。以1990～2004年杭州市区为例,通过一系列的实证资料,建立相关数学模型,对商品住宅价格与城市人居环境的相互关系进行了研究,发现杭州商品住宅价格与城市人居环境之间有很大的一致性。城市人居环境质量越好,商品住宅价格越高,反之,城市人居环境质量越差,商品住宅价格越低。
关键词：
人居环境 评价指标体系 层次分析法
[期刊] 北京工商大学学报(社会科学版)
[作者]
乜标 俞佳峰
随着城市化进程的加快,社区商业日益成为城市商业发展的新增长点。在提出社区商业满意度测评体系的基础上,运用结构方程模型对影响杭州市社区商业满意度的因素进行分析,并认为科学规划社区商业、引进品牌社区商业店铺、加强社区内商业店铺管理、通过培训提升店铺经营者和从业人员素质是推动社区商业发展、提升城市居民社区商业满意度的重要手段。
关键词：
社区商业 满意度 结构方程
[期刊] 中国土地科学
[作者]
沈兵明 罗罡辉
在土地使用权出让三种方式中,招标是富有良性竞争的一种方式。以杭州市为实例结合博奕论建立的土地使用权招标出让不完全信息静态博奕模型,通过对博奕均衡的分析指出土地招标出让时投标人越多,越有利于充分实现土地价值;同时城市与城市之间以及大城市内部不同片区之间竞相出让土地的博奕结果,导致土地供给总量过大、土地价格下跌、土地资源浪费、土地效益降低,故土地出让宜采用束放策略。
关键词：
土地使用权 招标出让 博奕 束放策略
[期刊] 中国人口.资源与环境
[作者]
闫兰玲 徐海岚 唐伟 郑思伟 谷雨
以环境库兹涅茨曲线(EKC)理论为基础,选取杭州市1995-2012年环境和经济数据,构建大气环境与经济发展库兹涅茨模型,分析杭州市大气环境和经济发展的曲线特征。结果表明,1995-2012年杭州市工业废气排放量、工业氮氧化物排放量分别与人均GDP之间呈"倒U"型关系,工业二氧化硫与人均GDP呈"倒N"型关系,产业结构调整、环保资金投入和环境管理的加强使杭州市大气环境与经济发展的矛盾趋于缓和。
关键词：
EKC 经济发展 大气环境 杭州市
[期刊] 技术经济
[作者]
杨鸿 贾生华 顾杰
写字楼作为商业地产的重要组成,已成为当前投资开发的热点,写字楼租金的研究也越来越具有实践意义。本文在文献回顾的基础上,采用特征价格方法,对我国浙江省杭州市写字楼市场进行实证研究。研究结果表明,距市中心距离/次级市场、建筑年龄、建筑形象等因素对写字楼租金具有显著影响,但影响机理异于国外的经验研究;建筑面积、楼层数等变量的影响不显著,这也异于已有的经验研究。后续研究可从研究对象、研究样本、变量选取与度量等方面深入改进。
[期刊] 旅游学刊
[作者]
金平斌 郎富平
本项研究在抽样调查的基础上 ,主要通过U检验和非参数 χ2 检验以及非线性回归分析方法 ,从与大众旅游者对比以及分别从性别、月生活费差异三个侧面来剖析大学生的旅游消费行为及特征 ,并在此基础上对如何开拓大学生旅游市场提出一些见解。
关键词：
大学生 旅游行为 市场开拓 杭州
[期刊] 财经论丛
[作者]
吴丽民
文章通过对杭州市农民工与城市居民不同时期的快乐感自我评价水平及其影响因素的分析,认为农民工在四个时期的快乐感自我评价水平均显著低于城市居民,且在家庭关系、工作状况、收入、社会地位等四个方面的满意度均显著低于城市居民。对二者苦乐源分布的分析也得到许多有价值的结论,这些结论说明在追求经济的发展中我们依然存在许多偏差,如果能及时有效地纠正这些偏差,对和谐社会建设、实现最大多数人的最大快乐具有重要的促进作用。
关键词：
快乐感 苦乐源 农民工
[期刊] 浙江社会科学
[作者]
张云武
本文基于杭州市的问卷数据,明确了现阶段城市居民对于不同职业者的尊重度。分析发现,对于不同职业者的尊重度:(1)存在显著差异;(2)不受职业阶层位置的影响;(3)呈现出代际差异和代际共通性两种倾向;(4)存在明显的类别结构。本文最后指出了研究不足以及今后需要进一步研究的问题。
关键词：
城市居民 职业尊重 实证研究
[期刊] 调研世界
[作者]
杨雪雁
杭州数字社区建设位列全国前茅。然而数字社区建设的投入究竟带来哪些成效还值得研究。本文从社会资本的视角,通过实地访谈调查和随机问卷调查,利用SPSS进行因子分析和多元回归分析,探讨杭州数字社区建设是否提高了居民对政府的信任程度以及社区居民之间的信任与社区参与程度,并提出建议。
关键词：
数字社区 社会资本 政府信任 和谐社区
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文献计量分析
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