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[期刊] 经济研究参考
[作者]
袁广达 刘鑫蕾
随着我国城市化进程的不断加快,城市住宅开发和建设已经成为城市发展的一个重要组成部分,然而住宅开发建设过程中也对原有的城市生态环境造成了破坏。如何在城市住宅开发和建设过程中更加注重环境保护及资源合理利用,在可持续发展已成为经济社会发展主导理念的今天是必须要解决好的问题。本文通过对城市住宅开发企业环境成本的构成分析,构建了环境成本的具体内容,确立了环境成本业绩评价方法,为相关企业有效控制环境成本、改善人居环境提供参考依据。
关键词：
环境成本 城市住宅开发 业绩评价
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
段永辉 房超凡 郭一斌 王翔 王至婉
工程造价快速估算问题一直是工程管理领域的研究热点之一。为了研究建筑领域工程造价的快速估算方法,本文利用线性回归、SVM、K近邻、回归树、集成模型五类回归模型进行住宅成本预测。通过数值仿真模拟实验分析快速估算成本模型精度与速度,并对模型影响因子进行分析。结果表明:集成模型下Extra Trees Regressor算法表现最优,运算时间上稍逊于无参数参与的K近邻回归算法。在贡献度上,优越功能的贡献度最高,层高的贡献度最小,其模型精度、速度满足实际工程成本预测的要求。
关键词：
住宅成本 快速估算 工程估价方法
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
马光红
随着住宅产业的发展,商品住宅开发企业之间的竞争愈来愈激烈。当今企业之间的竞争是以顾客需求为中心而展开的全面竞争。当前许多商品住宅开发企业在定价中,仍然采用成本导向、竞争导向的定价方法,而普遍忽视潜在购房者对房屋认知价值的理解。本文通过分析提出,房地产企业应当改变原有的定价方式,采用以顾客需求为导向的定价方法。
关键词：
需求导向 认知价值 价格过滤效应
[期刊] 企业经济
[作者]
庞爱珠 孙玉琴
开发城市住宅小区旅游功能不仅能够提升小区内在吸引力,还能愉悦居住者的身心。城市住宅小区旅游功能系统由旅游吸引物、服务与设施、交通、信息与引导系统、旅游者和社区居民组成。开发时必须通盘考虑,周密设计,认真施工,有效管理,合理消费,以此提升小区品质,塑造良好的城市旅游形象。
关键词：
住宅小区 旅游功能 开发 城市
[期刊] 技术经济与管理研究
[作者]
阮连法 黄大文 张建农
从研究差异性商品住宅的消费需求出发 ,通过博弈理论模型分析 ,得出开发企业可在分析市场需求的前提下 ,实行差异化战略 ,从而有效地避免单一价格竞争 ,实现企业自身的健康发展
关键词：
商品住宅 差异化 博弈理论 定价
[期刊] 数量经济技术经济研究
[作者]
申金山 张晓阳 关柯
在城市房地产开发规模调控中,保持房地产市场的供求平衡是维持其正常运转的重要指标,也是房地产市场宏观调控的重要内容。本文针对城市住宅房地产市场的供求现状,基于市场供求的动态平衡,建立了城市房地产开发规模化调控的数学模型,并运用于城市房地产发展规划的编制。该模型寻求城市房地产市场损失最小化,提供房地产市场最优供给计划和最佳闲置水平,较好地处理了市场供求平衡的动态问题,为房地产市场调控管理更趋科学化及更贴近现实提供了有效的处理手段。
关键词：
房地产 开发规模 供求平衡 优化调控
[期刊] 第二届中国软科学学术年会论文集
[作者]
王文红 李祚达 李美华
住宅产业已被国家确定为我国新的经济增长点。但从目前住宅产业发展总的形势上看,我国住宅产业存在成本和价格偏高的问题。这一问题的形成有多种原因,但重要原因之一是目前整个住宅开发产业交易费用过高,导致总体成本、价格和利润高于社会平均水平。为降低住宅开发环节的交易费用,作者围绕构成交易费用的几个主要环节,提出了包括公开信息、公平政策、控制谈判成本、鼓励规模化开发等几项主要政策。
关键词：
住宅产业 成本 交易费用
[期刊] 城市问题
[作者]
晨光
从国际大环境的角度研究中国住宅问题──《中国城市住宅的挑战》评介去年（１９９４年）九月，在第六届国际住宅问题研讨会在北京国际会议中心进行期间，正在展卖的三本同样开本、同样装帧和封面设计，同样内容而用中文、英文、法文撰写出的书引起了广大读者的兴趣。这就...
[期刊] 生态经济
[作者]
李珀松 郝寿义
近年来,随着低碳理念的逐步发展,低碳住宅应运而生。然而,由于增量成本较高,低碳住宅面临供给能力不足、需求能力有限等一系列困难与挑战。以天津"团泊湖心岛"项目的规划建设为例,从成本收益分析的角度探讨当前我国低碳住宅发展缓慢的解决途径,以正确判断低碳住宅的经济效益,为国内低碳地产的发展提供有益的启示。
关键词：
低碳住宅 低碳地产 增量成本
[期刊] 建筑经济
[作者]
吴迪 寇庆民 崔国游 付孟泽
调查河南1129位居民对自然采光、人工照明、自然通风、温度、湿度、声环境、空气质量等七个室内环境要素的重视程度与满意度现状。经排序和IPA分析,结果表明:冬季空气质量和夏季温度高重视、低满意,需以功能提高为目标、总成本最低为约束,优先对要素功能进行改善;冬夏季湿度、冬夏季声环境和夏季人工照明低重视、低满意,应进行功能提高和总成本最低的双目标优化改善;冬季人工照明低重视、高满意,可以不明显降低要素功能为约束,以总成本最低为目标进行成本优化;自然通风、自然采光和冬季室内温度高重视、高满意,宜以总成本降低为目标、功能不变为约束,进行优化改善。
关键词：
居住建筑 室内环境 功能 成本 优化
[期刊] 税务与经济(长春税务学院学报)
[作者]
周耀华
征收费用过高是我国税收征管工作中普遍存在的问题.各级税务部门长期以来只注重税收任务指标的完成,而忽略了对刚性增长的征收费用的控制;同时,客观上也缺乏对税收成本的有效约束机制.税收成本从实物形态、投入产出比例及价值补偿等方面来看,都具有区别于产品成本属性的特殊属性,要有效地控制税收成本,除了发展我国传统的成本计划管理方法之外,还应引进西方的预算控制技术,如弹性预算、滚动预算、零基预算等.
[期刊] 世界经济
[作者]
陈建 陈英楠 刘仁和
本研究反映住宅基本面价值的所有权成本与投资者预期对北京、上海、广州、深圳等国内四大城市住宅价格波动的相对影响程度。本文通过使用四大城市1993年第一季度至2008年第二季度的季度非平衡面板数据的经验分析表明,广州与深圳住宅所有权成本可能不是导致近年两大城市房价膨胀的主要因素,而北京与上海的住宅基本面价值对住宅价格波动影响相对大一些。投资者两种预期——基于历史住宅价格增长率的未来价格增长预期与货币幻觉的共同影响导致北京、上海与深圳三大城市房价过度膨胀。对于广州,投资者的历史真实房价增长预期显著推动当地房价上涨,但货币幻觉影响的可能性仍需进一步确认。四大城市住宅市场可能存在泡沫。
[期刊] 统计与决策
[作者]
祁炜
房价指数作为房地产市场变化的风向标备受关注。房屋是异质性商品,消除不同房屋特征差异的影响是准确编制房价指数迫切需要解决的难题。文章以武汉市新建商品住宅网签数据为基础,采用在一定精度保证下分层抽样的方法开展实地调查,对研究数据进行有效补充,建立住宅价格特征变量体系,构建商品住宅特征价格模型,计算住宅价格指数,力图探索更加合理有效的住宅价格指数编制和评估方法。
[期刊] 商业研究
[作者]
李海萍 符啟勋 谢爱国 李美岩
炒房团的投资购房行为引起了房价非规范的飙升,为保护城市居民购房利益,政府必须出台宏观政策调控房价至合理水平。因此,确定房价水平合理性的评价方法尤为关键。结合我国土地资源与人力资源分布情况,分析了房价收入比应用的局限性,并从消费结构视角提出新的评价方法,同时以北京、上海和天津三大城市为例分别进行了实证分析。
[期刊] 中国土地科学
[作者]
王健 景霖霖 彭山桂 张振 吴群
研究目的:检验并测度商品住宅开发商定价的互动影响,分析商品住宅开发商定价互动影响在空间上的分布格局和变异规律。研究方法:空间计量方法和空间插值方法。研究结果:(1)济南市商品住宅开发商定价存在非常显著的正向互动影响。(2)互动影响对各楼盘开发商定价的平均贡献率为30.68%;在商品住宅价格形成过程中,将近三分之一的价格变动来源于开发商之间的互动影响。(3)济南城市建成区内互动影响贡献率整体表现为中心低、周边高,中心—外围递增的空间分异规律。研究结论:地方政府应将开发商定价互动影响纳入房地产调控措施,利用互动影响作用,更有针对性地实现调控目标。
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