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[期刊] 城市问题
[作者]
丁秀英 蒋晓全
城区特征通过多种途径影响商业银行住房抵押贷款决策。商业银行可以根据城区特征判断一个城区的住房抵押贷款违约风险,进而确定对该城区的最低首付款比例或拒贷率。通过分析国外城区特征对商业银行住房抵押贷款决策的影响机制,联系我国实际情况,指出我国商业银行根据城区特征进行住房抵押贷款决策具有合理性,建议商业银行密切关注城区住房价格波动率,并建议政府限制中低收入城区商业银行的数量。
关键词：
城区特征 住房抵押贷款决策 中低收入城区
[期刊] 投资研究
[作者]
韩晓杰 林岚
为应对国际金融危机造成的冲击,促进国内需求,拉动经济增长,我国政府对房地产调控政策进行了调整。房地产新政在影响房地产市场的同时,也对商业银行的房贷业务产生了多方面影响。为应对房地产新政带来的挑战,商业银行应密切关注政策变化,切实提高定价能力和风险防控能力,在巩固存量客户的同时,积极拓展新增客户,调整房贷业务结构,创新产品和服务,努力增强市场竞争力。
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
李红立 杨群华 宋丽伟
为了进一步调控房地产市场,抑制房地产价格的上涨,最近,部分金融机构上调了个人住房贷款利率。但利率的上调,在增加投机炒房者成本的同时,对普通购房者正常购房需求也造成一定的影响。本文分析了房贷利率上调将对房地产市场以及中低收入具有真正有购买需求的普通购房者造成的影响,并对应对影响可能存在的解决方法进行探索,提出相应的对策及建议。
关键词：
普通购房者 房贷利率 房地产
[期刊] 经济研究参考
[作者]
冯海宁
央行和银监会在国庆长假前夕出台的《关于进一步做好住房金融服务工作通知》立即搅动楼市。在此利好政策刺激下,据说不少二线城市都在黄金周看到了楼市回暖的曙光,一些开发商开始了抢客大战,或者准备提价,部分购房人也开始躁动起来。从理论上推测,此次房贷政策松绑,无论是"认贷不认房",还是"七折利率优惠",都能刺激需求,让楼市企稳甚至回升。这一救市措施的力度也大于限购松绑。但是,开发商不能过于乐
[期刊] 财会通讯(理财版)
[作者]
田力
新利率公布后,对有房贷的市民而言,都意味着要缴纳更多的利息。面对这种情况,打算购房的市民该如何选择房贷产品才会更省钱呢?直客式房贷:省本钱“直客式”房贷又叫“超前按揭”,就是个人先找银行贷款,然后再去买房。银行直接贷款给买房者,不用经讨开发商担保。
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
谢百三 李云飞
美国次级抵押贷款危机曾经严重冲击了美国、欧洲、日本资本市场并波及中国,美欧政府及央行果断迅速地加以干预、援助。本文论述了美国次级房贷危机的成因、影响,并且论证了中美两国房地产市场的截然不同,指出中国根本不可能发生类似危机,美国这场危机对中国大陆深圳上海证券市场的冲击将是全世界各国中最小的。并且总结了美国次级房贷危机对中国经济、资本市场发展的教训与启示。
关键词：
美国次级房贷危机 波及面 中国经济影响
[期刊] 中国软科学
[作者]
况伟大 丁言豪 张莹方 贾士军
借款人出生地差异本质为移民差异和地区差异,但现有研究未考察借款人出生地差异对房贷发放的影响。对2013年1月至2016年12月广州市二手房交易数据研究发现,相对本地出生借款人,外地出生借款人房贷拒贷率更高,获得本地商业银行贷款概率更低,商业贷款数量更小,但获得公积金贷款概率更高,公积金贷款数量无差异。因此,房贷发放存在明显借款人出生地差异。为解决移民住房融资问题,应改革户籍制度消除借款人出生地差异对房贷发放的影响。
关键词：
出生地身份 移民差异 地区差异 房贷发放
[期刊] 武汉金融
[作者]
许炳南
央行房贷新政的实施会给房地产市场带来什么变化?政府和金融部门如何调控房地产市场,促进房地产市场平稳健康发展?就这些问题,笔者通过对江西省上饶市房地产市场变化的深入调查,得出相关结论。
关键词：
房贷新政 房地产市场 发展
[期刊] 财经研究
[作者]
宁薛平 文启湘
文章基于中国住房消费信贷与居民幸福指数相悖的现实矛盾,根据住房消费信贷和幸福指数相关理论,运用问卷查研数据,采用结构方程建模分析方法,对中国居民房贷幸福指数的影响因素及作用机制进行了系统的理论分析与实证研究。其主要结论为首付款、贷款期限、还款方式和未来房贷政策预期四个因素直接或间接影响幸福指数;在四种影响因素的作用下,A类幸福指数分别影响B类和C类幸福指数,C类幸福指数又影响B类幸福指数。由此,政府在房贷政策稳定条件下应制定灵活的贷款方式提高信贷产品的流动性,商业银行应采取自身发展与房贷者幸福指数相统一的措施,消费者必须在提高信贷知识水平的基础上切实做到理性房贷和理性购房。
[期刊] 金融发展研究
[作者]
王宏涛 李岚 张露
本文利用2014和2016年中国家庭追踪调查的面板数据研究了我国住房贷款对居民家庭消费的影响。具体包括住房贷款如何影响我国居民家庭消费,以及住房贷款如何影响不同种类型的家庭消费。由实证结果可得:第一,家庭住房贷款可以有效刺激总消费,其中对居住、耐用品和交通消费具有正向刺激作用且十分显著,对食品、衣着、医疗和文教娱乐消费作用不明显;第二,住房贷款对总消费的影响在不同分位数上均有显著的正向刺激作用,且随着分位数变大其作用先减弱后增强;第三,住房财富效应的家庭异质性表现为,农村的住房财富效应对消费的正向作用比城市的财富效应对消费的正向作用更大。最后,在我国需要继续扩大消费的背景下,本文针对住房贷款、消费金融、房地产市场以及居民消费等方面提出相关政策建议。
关键词：
住房贷款 家庭消费 信贷约束 财富效应
[期刊] 农村金融研究
[作者]
卢汉川
美国的住房贷款卢汉川美国的住房贷款是与其住房制度相适应的，因此有必要先简单介绍美国的住房制度，以便了解住房贷款的特点。一、美国的住房制度美国实行房地产私人所有制度，房地产是一般家庭的主要私有财产，住房开支是衣食住行消费中最大的一项开支，约占三分之一。...
[期刊] 经济管理
[作者]
吴绍平
个人住房按揭贷款已成为商业银行竞相发展的业务。但是,随着贷款总量的加大,这项业务出现了一些不可忽视的问题。一些个人和开发商利用我国金融法制及银行信贷管理的漏洞进行“假按揭”的问题日益严重,加大了银行信贷业的风险。揭示和防范这类风险,对于提高银行的经营效益,维护我国金融业的稳定,有重大意义。
关键词：
房贷 假按揭 风险防范
[期刊] 武汉金融
[作者]
李征 支德志 付雪菲
湖北省宜城市作为全国59个农民住房财产权抵押贷款试点县(市、区)之一,在边破边立、边推边改的试点过程中搭建起一条盘活县市级农村农房、融通农民资金需求、带动农业产业发展的新渠道。本文旨在总结宜城市近三年"农房贷"试点过程中形成的实践经验,并为改革的下一步推广提供建议。
关键词：
农房改革 抵押贷款 实践
[期刊] 中国金融
[作者]
梁必文
房地产评估机构出具的评估报告是各金融部门以房地产作抵押物发放贷款的有效依据,因而评估报告的质量如何,直接关系到贷款的风险状况。当前房地产评估过程中存在的主要问题评估中介机构监管缺失。评估机构的市场准入条件虽然相对较高,可一旦获得资质进入市场后,外部监管就基本缺失了,每年仅有由资质审核批准行政机关进行的年审等,对评估案例的抽查也往往流于形式。房地产评估机构经营不符
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