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[期刊] 城市问题
[作者]
赵伟 钟满
利用特征价格模型、空间特征价格模型和地理加权回归等方法，研究城中村和以城中村私宅为代表的非正规住房租赁市场对正规市场租金的影响及空间效应。研究发现，商品住房周边存在城中村会显著降低其租金水平，商品住房的租金水平与其离城中村的距离和城中村私宅租金水平成正比。城中村对于周边商品住房租金的影响存在显著的空间溢出效应和空间异质性。结合实证结果，建议规范房屋租赁市场，将私宅妥善纳入监管，并将城中村私宅经整治改造后作为保障性住房的重要来源。
关键词：
城中村 私宅 商品住房 租金
[期刊] 建筑经济
[作者]
宋博通 杨静
为了分析住房特征对城中村内农民房租金的影响,从而为制定公共租赁住房政策提供借鉴,本文引入特征价格(HedonicPrice)理论,应用样本调查数据,建立深圳市城中村农民房的租金特征模型。分析显示,“房龄”、“面积”对农民房租金有显著影响;在深圳特区内外,厨、卫设施对房租影响差异性较大。该模型不仅有助于分析特区内外农民房租金差异原因,对在住房租赁市场中如何选择农民房租金评估方法、定位公共租赁住房面积标准、整合农民房作为公共租赁住房房源等方面都有参考价值。
关键词：
城中村 农民房 特征价格 公共租赁住房
[期刊] 中国土地科学
[作者]
谭永忠 王庆日 冯敬俊 陈佳 冯红燕
研究目的:以"土地租金剩余"为切入点,从促成城中村形成的三个行为主体的角度,探究城中村问题产生的微观动因。研究方法:城市经济学与土地经济学分析方法。研究结果:城中村问题是地方政府、集体经济组织和村民三方力量共同追逐"土地租金剩余"的结果,是相关利益主体的理性选择;城中村"土地租金剩余"的产生,源于城乡二元土地制度。研究结论:城中村问题的解决,需要逐步改善城乡土地管理中的二元结构状况,实行集体土地和国有土地的"同地、同权、同价",逐步建立城乡统一的建设用地市场,严格限定公益性用地的征收范围,强化对农民土地权利的物权保护,让农民以土地财产权利参与城市化进程。
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
刘琳 卢进
随着国家“租售并举”城镇住房战略化转型，我国住房租赁市场迎来了较快的发展。现阶段国内外有关住房租金及其宏观影响机制的研究主要围绕宏观经济变量、异质住房市场、空间地理位置、住房调控政策和租金管制五个层面展开。宏观经济变量方面主要探讨利率、房价、基本经济面、收入水平、人口流动对住房租金的影响；异质住房市场方面主要探讨住房租赁市场—住房销售市场、非正规住房租赁市场—正规住房租赁市场的相互影响；空间地理位置方面主要探讨不同地区之间、核心与边缘之间的租金空间效应；住房调控政策方面主要探讨了租金补贴、租购同权等政策对住房租金的影响；租金管制方面集中于国外租金管制的历史背景及实施效果研究。本文认为，住房租金研究具有重要现实意义，未来要客观认识住房租赁发展前景和住房租金研究意义、关注住房市场各子市场供需结构变化影响、跟踪住房市场调控政策的动态变化和长期影响。
关键词：
住房租金 价格机制 租金管制
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
刘华光 张国安
公共租赁住房是未来我国社会保障房的主体。公共租赁住房租金确定的的合理与否,一方面关系到中低收入阶层的切身利益,另一方面也关系到政府的财政负担能力和社会资本的进入问题。本文从公共租赁住房租金的形成和确定两个层面对我国公共租赁房的价格进行深入研究,并提出相应的制度保障措施。
关键词：
公共租赁住房 价格形成 定价模型
[期刊] 国土资源科技管理
[作者]
刘灵辉 王科宇 邱晓艳
集体建设用地住房租金水平是影响集体建设用地住房市场化的关键因素,只有在了解承租者对于集体建设用地住房所愿承受的租金水平的基础上,才能通过制定合理的租金价格以及租金调整机制,使得集体建设用地住房在与商品房、公租房的市场竞争中占据一席之地。因此,通过构建集体建设用地住房租金水平影响因素指标体系,基于1 003名大学生这一重要租房群体的调研问卷数据,利用有序Logistic模型对集体建设用地住房租金支付意愿影响因素进行实证分析与论证说明。研究结果发现,大学生租赁此类住房的租金支付意愿与所在城市房价、商品房的租金、家乡所在地、性别、学校类别呈正相关,与年龄、租金水平比商品房租金低的预期、到工作地点的距离呈负相关。最后根据研究结论,提出了相应的对策与建议。
[期刊] 经济社会体制比较
[作者]
漆畅青 何帆
随着农村流入城市的人口的快速增长,我国部分地区出现了所谓的城中村现象。对此,我们调查了宁波市鄞州区的两个近郊村落流动人口家庭的住房状况,并将之与联合国人居署对贫民窟的定义进行比较后发现:在人均住房面积、卫生设施和住房使用权等方面,城中村均达不到联合国人居署的标准;而在水电、道路等基础设施和住房质量等方面,城中村则明显优于其他发展中国家的贫民窟。针对这种结果,本文提出了解决问题的思路。
关键词：
流动人口 城中村 住房状况
[期刊] 建筑经济
[作者]
孙雪梅 翟宝辉
城中村是城市规模扩张时期留下的未进行土地性质转用和基础设施覆盖的农村地区，集聚了大量低收入租赁人口，对该群体聚居状况进行分析对下一步推进城中村改造十分必要。本文基于北京市住房抽样调查数据展开分析，结果表明，城中村租赁人口居住面积小、环境差，同乡、同村、同业熟人聚居，居住要求低、满意度高，无长期居住打算，在城中村改造中处于劣势地位，面临频繁迁移的窘况。最后，基于以上特征提出解决城中村租赁人口居住问题的政策建议。
关键词：
城中村 租赁人口 居住特征 城中村改造
[期刊] 建筑经济
[作者]
罗春燕 张仕廉
为合理制定保障性住房的租金,在分析国内外保障性住房现行租金定价机制的基础上,从保障性住房的可接受性原则出发,提出依照承租人支付能力的不同进行差别化定价,结合保障性住房的区位因素进行租金修正,并对重庆市的保障性住房小区进行实证研究,提出了模型应用的配套措施。
关键词：
保障性住房 租金定价 支付能力
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
曾辉 马知瑶 虞晓芬
租赁住房对满足居民多样化住房需求有着重要作用。本文对发达国家住房租赁市场租金管制的历史背景、理论逻辑、管制模式及其经济社会效应进行了系统梳理。研究结果表明:租金管制在发达国家普遍存在,并对租赁住房市场的发展起到重要的推进作用;对租赁住房进行租金管制具有经济学、社会学和法学的理论基础;租金管制的负面效应可以通过管制模式和配套制度的合理设计而有效规避。据此,结合我国实际情况,提出加快构建租金稳定机制、租赁权保护机制及租赁住房质量控制等的政策建议,以期对建立和完善我国住房租赁市场监管体系提供决策参考。
关键词：
租赁住房 租金管制 管制模式 管制效应
[期刊] 价格月刊
[作者]
陈立文 张涛 崔伟伟
在我国公租房租金定价影响因素指标体系的构建基础上，通过使用组合赋权法和灰色加权平均关联度法，构建了公租房定价因素评价模型，实证分析了公租房租金定价影响因素，并深入探讨以上影响因素对一线、二线、三线共９个城市的不同影响，其结果显示：人均可支配收入、市场租金水平、区位、公租房成本是影响我国公租房租金定价的主要因素。另外，相对而言，租金定价影响因素对一线、二线城市的影响较大，对三线城市的影响较弱。
关键词：
公租房 租金定价 影响因素 组合赋权
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