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[期刊] 中国土地
[作者]
张冠戎
均质地域法评估小城镇基准地价是宜选用的方法张冠戎当前，全国各城镇基准地价的评估工作，正在全面开展。研究和探索适用于占全国城市总数９０％以上的中小城镇的土地估价方法，就显得格外重要。为此，笔者根据内蒙古自治区集宁市建成区土地估价工作的实践，就小城镇土地...
[期刊] 中国土地科学
[作者]
王占岐 杨俊 余强
研究目的:探索小城镇群基准地价评估的技术方法,科学测算小城镇群商业、住宅和工业用地基准地价,为小城镇群基准地价评估研究提供参考。研究方法:文献资料法,实证研究法。研究结果:运用区域土地分等原理将同一区域的小城镇作为一个整体,即小城镇群统一研究,以镇为单元,构建指标体系对各个小城镇进行分等,通过回归分析建立商业、住宅、工业用地地价与分等指数之间的关系模型,较好地测算各类用地基准地价。研究结论:研究提出的方法不仅克服了小城镇基准地价评估资料缺乏等问题,而且将同一区域的小城镇作为一个整体研究,使不同小城镇之间地价具有可比性,对规范区域土地市场具有重要意义。
[期刊] 农村经济
[作者]
黄剑 邓良基 严洁 夏建国 姚兴柱
本文结合四川省广汉市 7个小城镇开展的基准地价评估工作 ,对小城镇基准地价评估的特点、存在的问题以及技术路线和评估方法进行了探讨 ,以期对解决小城镇基准地价评估工作中的一些实际问题有所借鉴。
关键词：
基准地价 小城镇 广汉市 评估
[期刊] 中国土地
[作者]
刘水杏 包纪祥
小城镇地价评估原理初探刘水杏包纪祥一、我国小城镇地价评估工作存在的缺陷及根源与大中城市相似，目前小城镇地价评估的基本思路也是土地定级与估价结合进行，即先进行土地定级再在级内分用途确定基准地价，以基准地价为基础对各宗地进行具体情况修正得到宗地地价。这与...
[期刊] 中国土地科学
[作者]
蔡苏文 陈向玲 贺云海
研究目的:探讨求解基准地价楼层修正系数的方法和思路。研究方法:"孤立法"。研究结果:在一系列假定条件下,地价楼层修正系数随楼层的增高呈递减趋势,地价楼层修正系数与楼层呈显著的6次多项式关系。研究结论:"孤立化"方法构建的楼层—地价关系模式客观反映楼层对地价的影响,能够揭示地价楼层修正的内涵。
关键词：
基准地价 楼层修正 孤立法 地价评估
[期刊] 价格月刊
[作者]
刘水杏 王国军
小城镇商业用地估价方法──路线价估价法西北农业大学经贸学院邮编：７１２１００刘水杏，王国军小城镇商用地与大城市商用地相似，是人们从事商品贸易的场所，一般处于市中心较繁华且临街的地段，并且在不同的商用地块上由于区位的差异而导致经营者收益的差距。但小城镇...
[期刊] 中国土地
[作者]
刘旭峰 夏玉芬
快速评估集镇基准地价的设想随着改革开放的进一步深化，乡镇经济有了很大的发展，土地使用权的出让、转让、出租、抵押活动日趋频繁。为掌握各集镇（县城以下建制镇和乡集镇）地产的总量及分布状况，规范土地市场，实施地价管理，科学快速地对各集镇基准地价作出评估，完...
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
鲁成树 吴次芳 白雪华
地价是一个区域内多种因素相互综合作用的结果,它是在动态变化过程中的瞬间量化。小城镇因为区位和社会经济发展的特殊性决定其地价有着自身的变化规律,本文以温州市泰顺县为例,从影响小城镇地价变化的内在因子(国民生产总值、人均纯收入、产业结构、乡镇企业等)出发,初步探析小城镇地价演化的机理。
关键词：
小城镇 基准地价 影响因子 变化
[期刊] 价格月刊
[作者]
周霞 周玉霞
小城镇居住用地估价方法剩余法周玉溪周霞与大城市相比，小城镇服务业程度低，服务种类少，房地产公司几乎不存在，房地交易少。土地市场的不完善，房地交易资料的短缺，是小城镇地产发展的一个特点。在这种情况下，评估居住用地的地价，若采用大城市常用的市场案例比较法...
[期刊] 经济地理
[作者]
郑云有,周国华
:我国大多数城镇工业用地基准地价评估方法选用不当 ,导致评估结果普通偏低 ,造成国有土地资产大量流失。本文根据株洲市基准地价成果更新的实践 ,研究了城镇工业用地基准地价评估的方法 ,提出了城镇工业用地基准地价评估的技术路线 :以土地定级为基础 ,以成本逼近法对城镇边缘地区工业用地基准地价作成本控制 ,根据住宅用地基准地价的变化规律测算工业用地基准地价
关键词：
城镇 工业用地 基准地价 地价评估
[期刊] 地域研究与开发
[作者]
孔维华
基准地价更新是我国土地市场体系建设的一项重要工作,基准地价应采用多种方法综合确定;但不同方法测算的结果会有差异,对这种差异的不同处理方式会对基准地价的确定产生较大的影响。通过对淄博市基准地价更新当中所采用的3种方法:区域(级别)样点地价均值法、地价级别模型法、地价分值模型法的对比,探讨了城镇土地基准地价测算模型及其相互关系,分析了不同模型在确定基准地价中的作用,最后给出了常用的测算模型。
关键词：
基准地价 模型 评估方法 淄博市
[期刊] 经济地理
[作者]
谢经荣,王盛,孙毅,范先平,张道元,冯伟,杨乃平
城市基准地价评估在国外也称为大面积评估(Mass Appraisal).这种评估主要是为城市土地管理、财产税的征收(其中土地财产是重要组成部分)等服务的.在西方国家,由于长期的市场经济,拥有大量的土地价格数据.在此基础上,利用GIS技术对地价分片划区进行定级,以便于城市土地的管理.或通过市政府颁布城市主要道路的路线价来指导城市土地市场.我国土地市场还没有成熟,土地市场价值表现得还不充分;再加上现在进入土地市场的土地(出让的土地)占城镇土地总面积的比例极小,数据代表性不大.由于以上局限,使得很难用国外的估价方法进行城市基准地价的评估.
[期刊] 财经问题研究
[作者]
王全民
浅谈城镇基准地价的确定王全民近几年来，伴随着我国土地使用制度改革的不断深人和房地产市场的不断发育，多数城市都相继确定了基准地价，尤其是在那些经济比较发达的大城市，都相继又在原来基准地价的基础上，重新划分了土地等级和类别，较大幅度地调整了基准地价水准，...
[期刊] 中国土地
[作者]
刘卫东
基准地价是地价体系的核心,是政府进行土地资产管理、调控市场的重要手段。近年来,经济社会持续发展,土地市场不断规范,对基准地价更新提出了更高的要求。根据规定,城镇基准地价每三年应进行一次更新。当前,很多城市正在进行新一轮基准地价更新。为准确反映城市地价水平,克服以往基准地价更新中存在的弊端,此轮更新要注意以下问题。
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