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[期刊] 财贸经济
[作者]
罗长林 王天宇
在地根经济中,土地是重要的宏观调控工具。近年来,土地财政和地方政府债务问题引起了学界广泛的讨论,却鲜有研究单独讨论土地的杠杆性质及其风险特征。本文以地方政府为例,在一个合约理论的框架下探讨了该问题。研究发现:土地资产的增加不仅提高了地方政府的负债水平,还将导致其杠杆率上升,此即杠杆放大效应;该效应通过收益渠道和风险渠道同时发生作用,使地方政府项目终止的概率增大,且在终止状态下使整个经济遭受更大损失。进一步研究还发现,该放大效应关于土地递增,并随土地价格上涨进一步增强。最后,基于融资平台财务数据的实证分析支持了以上结论。本文建议:采取综合手段保持土地价格稳定,并对地方政府及其下属的土地储备中心实行土地抵押比例上限管理;涉及土地供给的调控政策应当审慎操作等。
关键词：
地根经济 土地抵押 杠杆放大
[期刊] 财贸经济
[作者]
罗长林 王天宇
在地根经济中,土地是重要的宏观调控工具。近年来,土地财政和地方政府债务问题引起了学界广泛的讨论,却鲜有研究单独讨论土地的杠杆性质及其风险特征。本文以地方政府为例,在一个合约理论的框架下探讨了该问题。研究发现:土地资产的增加不仅提高了地方政府的负债水平,还将导致其杠杆率上升,此即杠杆放大效应;该效应通过收益渠道和风险渠道同时发生作用,使地方政府项目终止的概率增大,且在终止状态下使整个经济遭受更大损失。进一步研究还发现,该放大效应关于土地递增,并随土地价格上涨进一步增强。最后,基于融资平台财务数据的实证分析支
关键词：
地根经济 土地抵押 杠杆放大
[期刊] 财经问题研究
[作者]
杨赞 周丹彤
本文基于全生命期家庭效用最大化的抵押贷款需求理论,分析了居民住房抵押贷款选择行为,并应用中国城镇住户调查微观样本数据,建立二元选择模型和Tobit模型,实证测试了家庭住房抵押贷款选择和贷款总量与住房消费、非住房消费、家庭的社会经济微观特征,以及贷款和储蓄利率等宏观因素的关系。研究发现,住房消费和家庭收入是决定家庭是否选择抵押贷款及抵押贷款需求量多少的重要因素,家庭的转移收入和借入收入对抵押贷款有抑制作用,家庭倾向于依赖其他资金来源进行住房消费,从而减少了对住房抵押贷款的需求。
关键词：
住房抵押贷款 二元选择模型 微观研究
[期刊] 中央财经大学学报
[作者]
王志锋 谭昕
民营企业融资难、融资贵是一个长期性的问题,疫情冲击下的民营企业更是面临产业链断裂和企业破产的危机。本文从银企间信息不对称角度出发,建立了企业信息影响贷款决定的理论框架和有抵押物的银行贷款定价模型。本文以2000年到2014年间全国84个重点城市的土地抵押贷款微观数据为始,通过爬虫方式匹配了土地抵押企业的详细数据。以非上市公司和中小微企业为主体的数据为基础,本文改进了以往文献对于民营企业的识别方案,在控制了企业自主决策可能性、企业内、外部因素后,实证检验了民营企业在融资贷款中的融资约束。研究发现相比国有企业,民营企业贷款所得的抵押率和贷款期限显著更低,受到了更强的融资约束。从内部看,企业规模上升能有效缓解融资约束;从外部看,处于高新技术行业和受产业政策扶持的民营企业在贷款中更有优势,表现为抵押率显著上升。此外,当地的高市场化程度和强政治关联也能帮助企业降低融资约束。
关键词：
民营企业 融资约束 抵押贷款
[期刊] 现代城市研究
[作者]
陆新亚
《物权法》是顺应我国不动产价值显化的趋势而诞生的,是调整不动产及其相对人之间关系的法律。物权法对土地抵押融资影响深远。本文从理论与实践两方面重点阐述土地抵押的现状、法律关系及未来发展趋势,提出充分利用土地资产价值的观点,为土地使用者在显化土地资产价值过程中如何积极融资提供了新的思路。
关键词：
物权法 土地抵押 经济影响
[期刊] 中国农村经济
[作者]
曹瓅 罗剑朝
本文运用宁夏同心县、平罗县１２７２户农户调查数据，采用零膨胀负二项模型实证分析了市场主导型模式和政府主导型模式下农户对农地经营权抵押贷款的响应、差异及其影响因素。研究表明，户主性别、年龄、文化程度，农户家庭劳动力占比、土地经营面积、经营类型、家庭社会资本、金融机构业务办理积极性、农户贷款经历及农地经营权抵押贷款模式差异均对农户农地经营权抵押贷款响应频次具有显著影响。相较于政府主导型模式，市场主导型模式下农户对贷款的响应更为积极；户主性别和年龄、有无家庭成员或亲威朋友担任村干部以及农户有无贷款经历是两种模式下农户对农地经营权抵押贷款响应的共同影响因素，其中，农户有无贷款经历是最重要的影响因素。
[期刊] 金融理论与实践
[作者]
田杰 胡子豪 熊学萍
农地抵押贷款政策的实施通过缓解融资约束和提升投资效率影响家庭农场经营绩效，并有助于实现农业高质量发展。基于2013—2018年17977个家庭农场共计30449个微观样本数据，采用双重差分模型分析农地抵押贷款政策的实施对家庭农场经营绩效的影响机制及可能存在的异质性。研究发现：农地抵押贷款政策显著提升了家庭农场的经营绩效，这一结论在进行多项稳健性检验后依然成立；农地抵押贷款政策能够通过缓解融资约束和提升投资效率来提升家庭农场经营绩效；农地抵押贷款政策对家庭农场经营绩效的影响具有异质性，这一效应在市场化程度低的地区以及规模较小和运营较好的家庭农场发挥得更好。研究结论为进一步完善农地抵押贷款政策提升家庭农场经营绩效提供了一些启示。
[期刊] 管理世界
[作者]
李韬 罗剑朝
在中国土地承包经营权抵押贷款试点改革提速的背景下,基于2013年宁夏试点区同心县的实地调研数据,本文实证分析了贫困地区有融资需求农户采用土地承包经营权进行抵押贷款的行为响应。在采用直接诱导性询问方法下,与已有研究相比,本文运用Poisson Hurdle模型全面地处理了此类研究固有的数据特征分析、数据截尾、样本选择偏差和变量内生性4类计量问题,并提出了处理抵押贷款多次行为响应问题的新思路。研究发现:(1)对农户土地承包经营权抵押贷款行为响应本身的考察要比对其行为响应具体次数的考察更有价值;(2)土地承包经营权抵押贷款缓解了小农户贷款难的问题,小农户对土地承包经营权抵押贷款的行为响应程度较大农户...
[期刊] 武汉金融
[作者]
陈锐
湖北省"银行家问卷调查"数据显示:银行家宏观经济信心指数连续两个季度在50%临界值以下,实体经济部门贷款需求减弱。本文深入分析了湖北省贷款需求减弱特点,并对其影响因素进行解剖,并提出相关政策建议。
关键词：
银行家问卷调查 贷款需求下降 影响因素
[期刊] 南方金融
[作者]
杨公齐
近年来,我国开展农地抵押贷款试点的区域越来越广,而农地抵押贷款的规模却没有明显增长,资金供需双方对农地抵押贷款的推行并不积极。本文深入探究了导致这一现象的原因,认为农地使用权作为抵押物的价值偏低,导致金融机构信贷供给的意愿不足;金融机构给予农地抵押贷款授信额过低,导致农户对农地抵押贷款的融资需求不足;同时,政府在农地抵押贷款的开展过程中也存在职能错位的现象,过多地干预了农地抵押行为,也是导致农地抵押贷款供需"双冷"的一个重要原因。
[期刊] 农业经济问题
[作者]
黄惠春 祁艳
本文利用江苏省1315户农户调查数据对农地抵押贷款需求及其影响因素进行分析表明,农地抵押贷款需求存在显著地区差异,发达地区农地抵押贷款需求率较欠发达地区低34.78个百分点;由于不同地区农户生产经营活动性质不同,其农地抵押贷款需求影响因素也存在差异,其中,兼业程度对发达地区农户农地抵押贷款需求具有显著的正向影响,农地面积对欠发达地区农户农地抵押贷款需求具有显著的正向影响。推进农地抵押贷款试点不应采取"一刀切"的政策,在发达地区应着重健全土地流转市场,在欠发达地区应加大社会保障支持力度。
[期刊] 中国金融
[作者]
杨圣奎
２０１６年３月，中国人民银行及相关部委联合印发了《农村承包土地经营权抵押贷款试点暂行办法》，依此农地经营权抵押贷款工作在全国各试点地区推进。试点工作在各地探索出了不同的模式，也发现了一些现实难点问题，突出地表现在以下五个方面。抵押物价值评估农地经营权作为抵押物，其价值评估工作的难点突出表现为三个方面：一是农村土地的条件、位置、产出能力等各
[期刊] 中国金融
[作者]
蒋丹林 李杰 曹鹏
南郑县位于汉中盆地西南部,北临汉江,南依巴山,总面积2823平方公里,总人口56.8万,其中农业人口41.12万,耕地总面积45.34万亩,是陕南经济强县、农业大县。2015年12月该县被确定为全国农村承包土地的经营权抵押贷款试点县。通过近三年的试点工作,南郑县基本上建立了农地经营权抵押贷款政策体系、配套措施和贷款操作流程,有效缓解了农民抵押难、贷款难问题,为三农发展带来活力,为脱贫
关键词：
农地经营权 抵押贷款 农村承包土地
[期刊] 中国金融
[作者]
董昕
山东省武城县是农村承包土地的经营权抵押贷款全国试点县之一。２０１６年以来，人民银行德州市中心支行积极发挥组织引导作用，实行三级联动，按照＂政府引导、人行牵头、部门协作配合、市场化运作、政策支持＂的方式，创新工作机制，积极稳妥推进农村承包土地的经营权抵押贷款试点工作，探索出了农村承包土地的经营权抵押贷款可复制、可推广的＂武城模
[期刊] 经济研究
[作者]
中国人民银行营业管理部课题组 周学东 李宏瑾 李康 苏乃芳
本文针对我国部分企业中存在的预算软约束问题及其造成价格扭曲、资源错配的现实背景,在金融加速器理论的基础上,首先建立嵌入预算软约束的金融加速器机制,通过企业与金融机构债务契约优化问题,得到预算软约束企业的融资溢价方程,阐述预算软约束造成价格扭曲及资源错配的内生机理。然后构建动态随机一般均衡模型,阐释供给侧结构性改革"三去一降一补"五大任务对经济变量的具体影响,并通过参数调整揭示供给侧结构性改革削弱预算软约束,增强宏观调控政策有效性以及促进长期经济增长的微观机理和经济效应,进而为推进供给侧结构性改革和经济长期可持续发展提供理论依据和政策建议。
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