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[期刊] 中国土地科学
[作者]
方丽 田传浩
研究目的:探讨地权安全性及农村住房租赁市场的发育如何影响农户住宅投资行为。研究方法:建立跨期农户选择模型,并推导出一系列命题与推论。在此基础上利用2010年浙江省杭州市城乡交错区24个村465户农户的样本对本文的命题和推论进行实证检验。研究结果:(1)安全的产权能够促进投资。(2)市场交易权能够促进投资。(3)如果存在可能阻碍投资收益的政策,投资激励会降低;政策对投资收益的损害程度越小,对投资的阻碍越小。研究结论:地权安全性与住房租赁市场的发育对农户住房投资行为有显著的影响,有保障的地权和对住房租赁市场的合理规范及引导对于提高资源利用效率有重要的意义。
[期刊] 中国土地科学
[作者]
田传浩 方丽 沈佳音
研究目的:探讨农村宅基地与住房制度约束下农户出租决策中是否存在门槛效应。研究方法:建立农户住房供给决策模型,利用2010年杭州市城乡交错区24个村465户农户的第一手调研数据对命题进行实证检验。研究结果:本文所推导出的理论命题通过了实证检验。研究结论:被调查地区的农户租赁决策行为中存在着显著的门槛效应。农户家庭住房资源禀赋对农户是否租赁的决策几乎没有影响,但会显著影响出租农户的出租面积决策。能够降低门槛的因素,如住房层数和套数的增加,会影响到农户是否出租的决策,它使得农户更有可能进行出租。
[期刊] 财贸经济
[作者]
虞晓芬 黄忠华
本文主要探讨居民居住满意度影响因素及其作用规律,实证检验预期因素、家庭及个体特征、住宅特征、小区环境、迁移因素及住宅权属对居住满意度的影响效果。基于杭州市的调查数据并采用有序logit模型的主要结果发现:(1)自有住宅者比租赁者具有更高的居住满意度;(2)住宅、小区及其配套设施便利的预期满意度越高,居住满意度越高;(3)男性与年长者的居住满意度较高;(4)就近入学方便、环境卫生好、交通便利小区能导致居民更高的居住满意度;(5)住宅面积、采光、隔音对居住满意度具有正效应;(6)预期迁移性与居住满意度负相关。
[期刊] 中国土地
[作者]
姚如青
今年7月,《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》提出"按照国土资源部、住房和城乡建设部的统一工作部署,超大城市、特大城市可开展利用集体建设用地建设租赁住房试点工作"。8月底,上述两部门联合出台《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》。杭州既是住房租赁试点,又是利用集体建设用地建设租赁住房试点。因此,杭州可依托现有
关键词：
留用地 租赁房 租赁住房 杭州市
[期刊] 中国土地
[作者]
姚如青
今年7月,《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》提出"按照国土资源部、住房和城乡建设部的统一工作部署,超大城市、特大城市可开展利用集体建设用地建设租赁住房试点工作"。8月底,上述两部门联合出台《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》。杭州既是住房租赁试点,又是利用集体建设用地建设租赁住房试点。因此,杭州可依托现有
[期刊] 中国土地
[作者]
徐忠国 谭荣 蒋明利
宅基地管理:政府与市场之外是否有第三条道路?农村宅基地制度,是保障农村村民居住权的重要制度安排。其特点是"集体所有、政府审批、农户使用、无偿无期、一户一宅、限制流转"。这种福利分配的宅基地制度为农村社会稳定、农民安居乐业发挥了重要作用。但随着城镇化、工业化和农业现代化的推进,现有制度已难以适应农村经济社会发展的现实,农民建房难的问题日益突出。问题主要集中于两个方面:一是农村建设用地
[期刊] 中国土地
[作者]
曹开宇
当前,做好农民宅基地保障,改革完善农村宅基地制度,是农村住房建设管理的一项重要内容。笔者结合杭州市萧山区农村住房建设的成效和问题,对农村宅基地制度改革提出一些建议。近几年,萧山区大力开展"一户多宅"清理整治工作,通过宅基地清理和复垦,有效拓展了用地空间。截至2014年6月,全区累计拆除"一户多宅"21644户、面积230.8万平方米,拓展
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
虞晓芬 郑吴阳
实现公租房制度可持续运营是一个重要的理论与现实问题。其中,公共租赁房定价与运行机制是核心。本文在分析多种定价方法利弊的基础上,提出以"市场定价、分档补贴、租补分离"为原则,建立租补分离、实际支付租金与经济承受能力相匹配的运行机制,并以杭州市某项目为例进行了演算,为公共租赁房可持续运行提供决策思路。
[期刊] 物流技术
[作者]
彭建良 王伺远
旨在探索农村物流与农村经济发展之间的因果关系,运用了格兰杰因果关系分析法,对杭州市涉农的7县(市、区)的物流与农村经济进行了全面分析。结果发现:农村经济对农村物流有显著的促进作用,而农村物流对农村经济的促进作用却不是那么显著,即在改善农村物流发展水平方面仍有很大的空间。故此提出了促进农村物流发展的相应对策。
关键词：
农村物流 农村经济 格兰杰检验 因果关系
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
汪正宏
随着我国公租房建设规模的不断扩大,公租房租金的定价政策成为研究的关键。一些地区公租房大面积流租,部分是由于定价太高。根据杭州市最新公租房差异化定价的案例,分析差异化公租房租金定价方式的关键问题,政府应该继续增加财政投入、完善公积金支付政策以及建立公租房的续租退出机制等。
关键词：
公租房 差异化 租金 定价
[期刊] 中国金融
[作者]
杨现领
无论是从市场发展的基本规律看,还是从住房政策的着眼点看,住房租赁市场将成为下一阶段我国住房发展与改革的关键领域党的十九大报告指出,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民居有其所。无论是从市场发展的基本规律看,还是从住房政策
关键词：
租赁市场 住房租赁 货币化补贴 租赁住房
[期刊] 浙江金融
[作者]
丁裕力
一、当前城市化建设现况及其影响杭州市余杭区南苑街道成立于2001年8月8日,总面积28平方公里。当时辖16个建制村和4个社区。区域经济以纺织、服装、五金机械三大行业为主体,2003年末有各类工业企业140多家,个体工业户1380
[期刊] 中国金融
[作者]
赵桂才
发展住房租赁市场,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,一方面能够更好地满足人民住房基本、合理需求,推动住房回归居住属性;另一方面,从供给侧盘活存量房,从而最终实现房地产市场的供需平衡。可以说,推动住房租赁市场发展,对加快推进住房供给侧结构性改革,扭转结构性失衡,化解房地产市场主要矛盾意义重大。但从目前的实际情
关键词：
住房租赁 金融租赁公司 租赁住房
[期刊] 浙江金融
[作者]
李培芳
一、桐庐县金融支持新农村建设现状及成效(一)加强窗口指导,引导和推进金融支持辖区新农村建设工作的有效开展。一是立足当地实际,及时下发金融支持新农村建设的信贷工作指导意见。二是有效搭建平台,解决企业融资难题。加强与政府部门的沟通联系,及时掌握中小企业资金需求情况,通过召开银企、银农恳谈会形
[期刊] 调研世界
[作者]
朱明芬
近两年来,在各级政府引导、农村农民投入和社会各界参与下,杭州市新农村建设成效十分明显。但是,对照社会主义新农村建设目标和实现城乡统筹协调发展标准,杭州新农村建设仍然存在诸多不足,需要不断改革相关体制、完善相关机制,才能促进其健康发展。
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