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[期刊] 财会月刊
[作者]
刘亚莉 张曼迪 马晓燕
本文以沪深两市107家房地产上市公司为样本,实证检验了地方政府补助与房地产企业绩效的关系。研究发现,与其他行业不同的是,房地产企业获得地方政府补助的动因与企业性质无关,国有与民营房地产企业在获得政府补助方面无显著差异。资产规模及销售规模是影响房地产企业获得政府补助的主要因素,资产规模和销售规模越大的房地产公司越容易获得政府补助。此外,政府补助显著提升了企业的销售收入和销售净利率,对房地产企业的绩效有正面影响。
[期刊] 经济与管理研究
[作者]
洪源 郭平 梁宏亮
从地方政府收支行为特征出发,通过将政府收支变量嵌入到房地产市场四象限模型中,分析了地方政府收支行为影响房地产价格的作用路径。在此基础上,选取2001～2010个省际面板数据,检验了地方政府收支行为对房地产价格的影响机制,实证结果表明地方政府收支行为变量对房地产价格上涨产生了较为显著的正向影响。同时,通过基于误差修正模型的Granger因果关系检验发现,无论从长期还是短期来看,地方政府收支行为与房地产价格都互为因果关系。
关键词：
地方政府收支行为 房地产价格 四象限模型
[期刊] 金融与经济
[作者]
陈菊良 李友根
本文以2015年126家上市房地产公司为样本,从内外部公司治理角度,对影响中国房地产上市公司绩效因素进行实证研究。结果发现:房地产企业股权比较集中;第一大股东持股比例与高管前三名薪酬水平对公司绩效呈现正相关关系;企业的负债水平与公司绩效呈负相关关系;公司绩效水平与独立董事比例、董事会规模及机构投资者持股比例没有显著关系。以此分析结论为依据,为我国房地产市场发展提供相应的参考建议。
关键词：
房地产 公司治理 公司绩效
[期刊] 金融与经济
[作者]
陈菊良 李友根
本文以2015年126家上市房地产公司为样本,从内外部公司治理角度,对影响中国房地产上市公司绩效因素进行实证研究。结果发现:房地产企业股权比较集中;第一大股东持股比例与高管前三名薪酬水平对公司绩效呈现正相关关系;企业的负债水平与公司绩效呈负相关关系;公司绩效水平与独立董事比例、董事会规模及机构投资者持股比例没有显著关系。以此分析结论为依据,为我国房地产市场发展提供相应的参考建议。
关键词：
房地产 公司治理 公司绩效
[期刊] 金融理论与实践
[作者]
邢嘉威 陈新刚
以２００９—２０１３年间我国房地产行业上市企业对非上市企业的收购事件为样本，就地方政府干预对主并企业并购后绩效造成的影响进行研究。结果表明：无论从短期角度还是从长期角度，房地产上市企业在收购非上市企业后均普遍取得负向的并购后绩效，但地方政府干预程度与主并企业并购后绩效呈显著正相关关系。房地产行业的自身特点以及一些地方政府为追求政绩而进行的不合理干预共同导致了房地产行业上市企业并购后的负向绩效，但地方政府为确保财政收入而进行的干预则在一定程度上平抑了负向绩效。
关键词：
地方政府干预 并购后绩效 房地产行业
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
林素钢
通过对上市公司的数据分析得出,我国本世纪以来对房地产市场的持续调控对江苏房地产上市公司的企业利润率产生了实质影响,特别是限购、限贷政策出台后,房地产企业的平均利润率呈现明显的下降趋势,同时企业间利润率水平也产生分化现象。随着国家宏观调控政策效应的不断显现,房地产企业面临的市场环境将日趋严峻,企业应通过打造核心竞争力和转变经营策略加以应对。
关键词：
政府持续调控 利润率 核心竞争力
[期刊] 财会月刊
[作者]
刘萍 胡欣荷
本文以２０１２～２０１４年沪深两市的新能源上市公司为样本，运用实证分析和规范研究相结合的方法，从经济效益和社会效益两方面实证研究了政府补助对新能源上市公司绩效的影响。实证结果表明：政府补助对新能源上市公司的当期绩效有显著影响，且呈正相关关系，表明政府补助在短期内对企业起到了一定扶持作用，但从企业长远发展角度看，政府补助对于企业业绩的提升却产生了负效应，这说明新能源上市公司想要通过政府补助方式来提高公司绩效是不可能的。从社会效益角度来看，政府补助很好地缓解了社会的就业问题，但从企业长期绩效来讲，确保效益稳定提高，关键是靠大量引进科研人才。
关键词：
政府补助 公司绩效 新能源
[期刊] 中国软科学
[作者]
欧阳煌 祝鹏飞 张政
上市厂商的选址可能会与政府的补助行为密切相关。基于此,本文采用2005-2012上市厂商的样本数据,利用Probit计量模型研究了政府补助对上市厂商选址的影响。结果表明,政府对单个厂商的补助并不影响上司厂商的选址;相反,地方政府补助总额却产生明显的选址导向作用。另外,东中西部地区的经验研究表明,地方政府补助总额的选址导向作用大小依区域而定。具体而言,东部地区的效果明显高于中西部地区。基于行业视角的研究结果发现,仅高附加值行业政府补助产生作用。因此,加大对中西部地区的政府补助力度,不鼓励对东部地区低附加值产业过多的扶持,加快东部地区的此类产业向中西部地区的转移速度,有效形成自东向西的产业梯度发展模式是本文的政策启示。
关键词：
政府补助 新建厂商 选址 区域政策
[期刊] 商业时代
[作者]
王启广
本文认为,当前房地产市场调控尚未产生明显的效果,背后的主要原因正是由于“土地财政”利益驱动导致的地方政府的角色错位。要对地方政府角色错位进行纠偏,首先必须对利益机制进行调整和加强对地方政府的问责,切断地方政府的利益驱动,加大地方政府的违法成本;同时深化财税体制,从根本上改变目前地方政府所遭遇的财政困局。
[期刊] 中央财经大学学报
[作者]
程瑶 高波
在税收辖区内消费者总效用最大化和政府税收收入最大化的双重目标约束下,房地产税对地方政府有激励效应。由于房地产价格与公共福利水平正相关,地方政府可以通过提高公共福利水平,实现房地产价值增值来增加税收收入。激励效应的作用机理显示房地产税是非中性的。
[期刊] 财经理论与实践
[作者]
周建军 代支祥
针对中国房地产市场异常情况,政府出台一系列措施进行调控,由于中央与地方利益的博弈,政策执行效果却不尽如人意,应在中央政策在地方没有得到有效的贯彻落实。通过考量房地产市场调控中中央与地方政府利益的对立与统一基础上,求得二者之间博弈的均衡解。
关键词：
房地产市场 中央与地方政府 博弈
[期刊] 现代管理科学
[作者]
刘艳 孙传辉
近20年我国商品住房市场的繁荣不仅带来了我国国民经济和城市化的高速发展,也使得房价出现不合理的快速增长。为了保障我国住房市场的健康发展,我国政府进行了多年的宏观调控,然而却都收效甚微。中央政府开始越来越重视房地产长期调控机制的建立,以回归房子居住功能,保障民生为目标。而房地产长效机制的建立需要多方面的支持,特别是需要地方政府的积极配合与相应。文章从地方政府的角度出发,分析了地方政府的在房地产市场的利益诉求和在过往中的表现,并进一步提出构建房地产长效机制的地方政府行为的建议。
关键词：
房地产 长效机制 地方政府
[期刊] 武汉金融
[作者]
方茂扬
公司融资结构对公司绩效有一定影响。对此,当前文献观点不一,但多数学者认为两者间存在相关性。在假定两者具有线性关系下,房地产上市公司融资结构分解为负债率、长期债务率和权益比率三项指标,公司绩效选用资产收益率和托宾Q值两项指标衡量,进而构建两者的线性回归模型。实证分析表明,当前房地产上市公司负债率过高,对公司绩效产生负效应,而股权融资和长期债务对公司绩效有正效应。因此,房地产上市公司应改进融资方式,改善融资结构,以提升公司绩效。
关键词：
房地产 上市公司 融资 绩效
[期刊] 商业经济研究
[作者]
沈倩 许敏
本文选择房地产上市公司为样本,基于2009-2013年的样本数据,对资本结构影响公司绩效进行实证检验。实证检验表明,房地产上市公司的资产负债率与公司绩效呈"倒U型"关系,流动负债率与公司绩效正相关,股本比例和资本公积比例与公司绩效负相关,留存收益比例与公司绩效的相关性不显著,国有股比例与公司绩效负相关,流通股比例与公司绩效正相关。文章根据检验结果,分析并提出相关建议。
关键词：
资本结构 公司绩效 实证检验 上市公司
[期刊] 建筑经济
[作者]
姚爽 王春阳 黄玮强
以我国房地产业上市公司的并购事件为样本,通过构建财务评价指标体系,综合运用因子分析法和多元回归分析方法,研究房地产业上市公司的并购绩效及其影响因素。研究结果表明,总体来看并购公司当年绩效有所降低,并购后一年及并购后三年公司绩效逐步提升;在影响公司并购绩效的因素中,每股收益、流动资金规模及总资产具有显著的正向影响。
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