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[期刊] 城市问题
[作者]
陈春生
地产租金份额及结构是分析城市体系的集聚结构与运行效率的一个重要方面。不同级别城市间级差收益的均衡条件是净级差收益小于迁移成本。如果大城市集聚程度过高而造成城市体系结构失衡,就会导致人口过度向大城市迁移,推高其租金份额、生活成本及地产价格,并削弱其经济活力。所谓的刚性需求和投机性因素的介入只不过是城市体系结构失衡下地产泡沫形成的派生因素。基于空间视角的分析,指出中小城镇的作用主要是优化城市体系结构,提升全国整体的集聚水平和资源的综合最优配置。
[期刊] 现代经济探讨
[作者]
陈春生
地产租金过度上涨会严重削弱城市经济活力。该文通过把租金引入集聚经济的分析框架,并以农业平均地租为定价基础,分析了城市地租定价的影响因素。首先是城市产业与农业的产出效率差距,尤其是产出效率失调还会通过推高农产品价格来刺激城市地租上涨;而城市与乡村住宅的级差收益差距过大也会通过人口迁移推高大城市的地租。城市规模结构决定租金的分布结构,规模结构失衡是造成少数大城市地租过快上涨的重要原因之一。因此,通过发展中小城镇来推动农业现代化和提高农村居民的公共产品供给与服务水平,可以提高城市产业与居民的福利水平,也是优化城市体系空间结构的一条主要路径。
关键词：
租金定价 住宅地租 城市结构 中小城镇
[期刊] 统计研究
[作者]
王微微
A small city or town performs its economic function properly is the base of its existence and development.The paper describes the current problems of small cities' or towns' development of China and provides some suggestions to adjust and improve their industrial structure.
关键词：
小城镇 结构 合理布局
[期刊] 建筑经济
[作者]
叶登 董立新
在当今城镇化浪潮中,我国中小城镇建设面临诸多困境与制约因素。本文着重在统筹中小城镇发展、经济社会协调带动、体制机制保障等方面进行了研究,并提出了一些对策措施,以期为中小城镇建设提供参考借鉴。
关键词：
城镇建设 中小城镇发展 对策建议
[期刊] 中国人口.资源与环境
[作者]
李广斌 王勇 杨新海 黄耀志
构建我国能源安全体系面临诸多困境,小城镇能源保障是其最薄弱的环节之一,但小城镇能源保障及其优化配置问题并没有得到政府、学术界应有的重视。通过与城市的比较分析,得出小城镇能源类型和结构特征,指出能源自然禀赋构成小城镇能源类型和结构的“本底”,社会经济发展水平、产业结构变迁主宰小城镇能源类型和结构变迁。在此基础上,提出了小城镇能源优化配置战略目标和导向,根据这一目标和导向,对小城镇能源优化配置的政策措施进行初步探讨,包括编制小城镇能源资源利用规划;加快可再生能源的应用技术研究;建立小城镇能源资源分配、开发、流通的市场机制;保护小城镇能源资源;优化小城镇产业结构,大力推动循环经济;推广分布式能源供给...
关键词：
小城镇 能源 优化配置
[期刊] 人口研究
[作者]
尹文耀,何堤,陆杰华
对外提供物资和服务是城镇赖以存在和发展的基础,是城镇的基本经济社会活动。对外提供物资和服务的能力越强,城镇就越有发展前途。否则城镇就会停滞不前,甚至萎缩。从事城镇基本经济社会活动的人口称作城镇的基本人口,可用字母BE来表示。为了保证城镇的基本活动,在城镇内还必须
[期刊] 现代管理科学
[作者]
熊凤平 张勇
改革开放以来,我国大城市的规模及其经济优势得到充分体现,可国家一直强调的中小城市发展反而受到忽略。虽然国家对未来城镇化健康发展给予重点关注,但在城镇化进程中,中小城镇与大城市之间优先发展哪一极,有些争议。文章依据城镇规模等级体系理论,结合当前我国城镇化客观现状,分析得出我国城镇化可持续发展面临的严峻挑战,在相当程度上是由于我们忽视了中小城镇的基础性地位,也忽视了新生代农民工市民化的现实要求,初步结论认为加快推进中小城镇的建设是当前的战略选择。
关键词：
城镇规模 中小城镇 农民工
[期刊] 统计与决策
[作者]
肖磊 谢亚菲 孙力
文章通过虚拟折旧成本法和Poterba使用者成本法估算了2010—2019年全国及北京、上海、广州、深圳、杭州、成都、西安、重庆这8个城市的城镇居民自有住房等效租金，并对GDP、产业结构以及居民消费率进行了调整分析。结果表明：第一，居民自有住房虚拟折旧不能准确反映我国居民自有住房等效租金水平。我国居民自有住房虚拟折旧占GDP的比重远低于OECD国家，各城市表现也未与房价和租金水平相符。第二，Poterba使用者成本法估算结果表明，我国居民自有住房服务已经成为国民经济的重要组成部分。样本期内城镇居民自有住房等效租金占调整后GDP的平均比重达到13.83%，并呈不断上升态势。第三，居民自有住房等效租金的低估对GDP、产业结构及居民消费率造成了影响。样本期内我国GDP平均被低估了94721.76亿元，第三产业占GDP的比重平均被低估了6.02个百分点，居民消费率平均被低估了7个百分点。
[期刊] 财经问题研究
[作者]
于立 王玥 徐洪海
有效率的租金结构可以完善合约,减少交易各方的交易成本。现有的研究表明,不考虑经营风险时,固定租约(固定租金结构)较有效率;而考虑经营风险时,分成祖约(分成租金结构)较有效率。我们研究发现,分成租约容易引发跳单问题,这对被跳单方是一种跳单风险,因而需要改进现有的经济学结论,才能更好地解释现实,并为交易各方建立更合理的租金结构。本文以"租少售多"跳单问题为例,研究跳单行为与租金结构之间的相互作用关系,以期能够丰富现有的合约理论。笔者认为,本文的研究思路和结论也适用于研究经营风险和跳单风险并存的雇佣薪酬、土地租赁和中介合约等涉及委托—代理关系的其他合约问题。
[期刊] 财经问题研究
[作者]
于立 王玥 徐洪海
有效率的租金结构可以完善合约,减少交易各方的交易成本。现有的研究表明,不考虑经营风险时,固定租约(固定租金结构)较有效率;而考虑经营风险时,分成祖约(分成租金结构)较有效率。我们研究发现,分成租约容易引发跳单问题,这对被跳单方是一种跳单风险,因而需要改进现有的经济学结论,才能更好地解释现实,并为交易各方建立更合理的租金结构。本文以"租少售多"跳单问题为例,研究跳单行为与租金结构之间的相互作用关系,以期能够丰富现有的合约理论。笔者认为,本文的研究思路和结论也适用于研究经营风险和跳单风险并存的雇佣薪酬、土地租
[期刊] 农业经济
[作者]
栾淑梅 寿金宝 魏晓晶
随着我国城镇化进程的加快,小城镇房地产市场存在巨大的发展前景,小城镇的房地产开发也已进入升温阶段,并逐渐成为小城镇建设的重要角色。由于小城镇具有的特殊性,投资其房地产开发既有一定的机遇,又存在着风险。因此,研究小城镇房地产开发过程中存在的机遇与风险,充分利用其有利因素,扬长避短,对投资小城镇房地产开发有着十分重要的意义。
关键词：
小城镇 房地产投资 机遇 风险
[期刊] 建筑经济
[作者]
陈友华
随着小城镇数量的增加和规模的扩大,小城镇人口必然会大幅度增加,这给小城镇房地产的发展提供了良好的机遇。目前,小城镇房地产开发过程中出现了各种问题,应当结合当地实情,制定有利城镇居民购房的政策,采用恰当的开发模式,注重开发适合城镇居民的户型。
关键词：
小城镇 房地产 开发
[期刊] 中国土地科学
[作者]
谭峻 叶剑平 伍德业 严金海
研究目的:研究小城镇可持续发展下的土地产权制度改革。研究方法:文献资料法和归纳推理分析法。研究结果:在梳理中国现行法律法规中有关小城镇土地产权内容的基础上,剖析了小城镇土地产权制度的缺陷及负面效应,提出了小城镇土地产权制度建设的基本目标和思路,从制度政策评估的角度考察了小城镇土地产权制度建设和改革设想对小城镇发展的影响。研究结论:土地产权制度改革不仅对小城镇土地利用直接产生影响,而且对小城镇发展的市场建设、产业发展、农民就业、政府管理方式转变等方面带来积极影响。
[期刊] 改革与战略
[作者]
栾淑梅 李颖
我国正处在城市化进程快速发展时期,也是小城镇房地产开发的黄金时段。文章对我国小城镇房地产开发存在的土地利用不合理、房地产市场不完善和物业管理不规范等问题进行了综合叙述,据此提出了从宏观调控入手完善小城镇房地产开发的具体措施,为我国小城镇房地产发展提供参考依据。
关键词：
小城镇 房地产开发 措施
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