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[期刊] 财会通讯
[作者]
张锐
由于很多企业对债券融资和股权投资两个概念界定不清,因此在信托融资过程中容易出现明股实债的融资模式,受交易结构复杂等因素的影响,明股实债融资模式自身存在诸多缺陷和风险。基于此,本文通过案例总结明股实债的交易结构和交易环节,从交易环节、监管、信用以及法律等方面对融资方存在的风险进行深入剖析,并为房地产企业信托融资风险防范提出合理化建议。
关键词：
信托融资 明股实债 融资风险
[期刊] 金融理论与实践
[作者]
尹阿东 何海凝
随着房地产信托规模的急剧增长,融资项目风险评估工作的重要性越发突出。在深入分析房地产项目的共性风险和个性风险特征后,采用模糊综合评价法设计了一种科学、实用的项目风险评估模型;通过实例应用,证明了该风险评估模型可以为房地产融资项目正确决策提供有力的依据。
[期刊] 建筑经济
[作者]
尚耀华 宋丹阳
在分析房地产投资信托共性风险的基础上,结合公租房融资模式的特点,系统总结公租房信托融资模式的七大风险,建立风险评价指标体系。采用模糊—灰色综合评价方法进行风险分析,并结合实例分析公租房信托融资风险。在风险评价结果的基础上提出相应的风险规避措施,以期为公租房信托融资模式的创新提供有益借鉴。
[期刊] 证券市场导报
[作者]
陈志祥
信托融资方式不仅丰富了融资工具的品种,而且也扩展了金融工具或融资方式的信用基础,是金融市场深化的重要表现。
[期刊] 财会通讯
[作者]
闵嘉宁 金成
近年来,国家为了加强对房地产行业的管控,不断对与房地产行业相关的宏观政策进行调整,对房地产市场开发资金的监管愈加严厉,房地产企业普遍面临融资成本高、融资难以及融资渠道过窄的问题,信托夹层融资的出现恰好为房地产企业融资提供了新的解题思路。本文以华夏幸福为例,对股权型和混合型两种信托夹层融资模式的运作方式进行深入分析,以期为其他房地产企业实施信托夹层融资提供借鉴。
关键词：
夹层融资 信托融资 房地产企业
[期刊] 特区经济
[作者]
王滨 何荣辉
随着我国市场经济体制的不断改革深化,房地产企业现行的发展体系已经逐渐开始不能满足新时代的形势与要求。本文对房地产企业融资的渠道方式和风险问题进行了简要阐述,并提出了几点对策分析,包括:加强房地产企业自身管理能力,提高对融资风险的认知程度,完善房地产融资体系建设,开拓多样化融资渠道,推行房地产债券融资方式,通过企业债券进行融资,与世界接轨,以房地产信托的方式进行融资,对房地产企业融资的风险防范提供借鉴。
关键词：
房地产信托 融资风险 融资渠道
[期刊] 财务与会计
[作者]
邢成
2005年房地产信托融资概览2003年9月央行出台《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》(银发[2003]121号),严格控制对房地产行业的银行贷款规模,导致大部分房地产开发商资金链突然绷紧,多渠道解决房地产项目开发融资的问题被十分紧迫地提上日程。在此期间,信托公司凭借敏锐的市场嗅觉,及时把
[期刊] 税务研究
[作者]
应展宇 毕燕璐
在防范化解地方政府隐性债务风险背景下，不动产投资信托基金（REITs）为融资平台公司转型发展提供了新思路。REITs特有的税收激励机制决定了其充分发挥作用的前提是建立完善的配套税收政策。本文从融资平台公司发行REITs的运作流程入手，分析现行税收政策。为使税收政策更好地支持和引导融资平台公司参与REITs市场，本文建议降低REITs税收负担，重视税收政策对REITs结构安排的影响，实现主动经营的税收引导，以激发融资平台公司参与REITs市场的积极性，转变融资平台公司运营模式，化解地方政府隐性债务困境。
[期刊] 经济研究参考
[作者]
张正平 岳萌萌
小额贷款公司的融资难题已经成为制约其可持续发展的重要课题。本文基于对市面上已有的三种信托融资模式的比较分析,对小额贷款公司信托融资模式进行再设计,提出应建立以股权信托模式为核心的新型信托融资方式,并对其合规性进行了分析。
关键词：
小额贷款公司 信托融资 再设计 合规性
[期刊] 武汉金融
[作者]
李权
中国信托行业前景广阔,商业银行设立信托公司可以打造综合化经营平台,拓展生存空间;寻求新的利润增长点,实现盈利模式转变。另外,商业银行还应该注意设立信托公司一般会遇到的信用风险、市场风险、操作风险和其他风险,对此,商业银行应有积极的应对措施。
关键词：
商业银行 信托公司 经济效益
[期刊] 财会月刊
[作者]
陈涵
融资人向信托公司支付融资费用需要取得发票以作为抵扣所得税的财务凭证,而信托税制的不完善使得信托公司在开具发票时面临无法可依的问题。信托公司如何在信托融资中合理地针对收取的融资费用开具发票,如何避免由于营业税及附加税的承担主体不明确而引发未来或有税费风险等问题,本文根据实际情况谈些看法。
关键词：
信托融资 融资费用 发票 营业税及附加
[期刊] 现代管理科学
[作者]
刘晓玲 陈冬凌
央行121号文件发布后,各银行为了防范房地产信贷风险,均以不同程度降低了房地产贷款比例,收紧房地产信贷,面对信贷政策紧缩的压力,房地产商开始积极探索新的速效途径。房地产投资信托成为房地产商较好的选择。房地产投资信托的发展可以有效地解决银行贷款风险分散、为投资者开拓新的投融资渠道等问题,我国目前房地产信托基金运作尚存在一些问题,解决这些问题需要从法律制度的建设、流动性机制的建立等诸多方面做出不懈的努力。
关键词：
房地产 房地产投资信托 信托基金
[期刊] 国际经济合作
[作者]
韩思哲
随着中国社会老龄化程度逐渐提高,养老地产因回报率高而受到投资者的关注。然而,由于老年地产项目对资金规模、投资周期和资金流动性有着较高的要求,因此需要更为先进和成熟的融资方式来满足中国养老地产的发展。REITs允许个人通过购买股票来投资大规模房地产,成为重要的融资渠道。本文首先对REITs的含义、优劣势进行了分析,对当前中国REITs发展中存在的问题进行了总结,最后对如何借助REITs以服务中国养老地产提出了若干建议。REITs这一融资模式符合中国养老地产市场当前和未来的需求,需要在机遇和挑战中不断完善。
[期刊] 浙江金融
[作者]
马智利 何婷
随着我国老龄化程度加深,养老地产重要性日渐突出。本文针对老年地产存在的一系列问题,总结出开发企业进驻养老地产的融资瓶颈。并根据我国的国情以及养老地产开发障碍,提出将房地产信托投资基金(REITs)引入养老地产的新型运营模式,并分析了该模式带来的优势和弊端,同时对政府宏观政策提出了相关的应对建议。
[期刊] 会计之友
[作者]
仪秀琴 李静
文章在对私募股权投资方管理团队与被投资企业管理层之间委托代理问题进行描述的基础上,通过设定投资方为代理人,被投资方为委托人,从代理人隐藏管理努力行为的角度来分析私募股权投资公司与被投资企业企业家之间的委托代理关系,建立了一个努力行为隐藏的道德风险的分析模型来解释被投资方进行风险规避的必要性和可行性。
关键词：
私募股权 委托代理 风险规避 信息不对称
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