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[期刊] 运筹与管理
[作者]
刘斌 唐慧敏 辛春林 孙笑明
本文研究了投资者不确定其持有房产时间的在线住房出租问题。为了增加收益，投资者在抛售房产前可以选择出租毛坯房或装修后出租策略最大化利润。本文从出租人角度运用在线算法建立住房在线出租模型，分析了投资者的竞争策略与竞争比。在线住房出租模型分析发现：最优的在线策略并不一定从毛坯房出租转换到装修后出租，出租人首先需要权衡装修成本与装修后单周期的收益，只有当装修后单周期收益高于装修成本时，在线出租策略才存在最优的转换时机。研究结论对在高度不确定环境下开展经营活动的租赁公司下一步策略选择具有启示意义。
关键词：
运筹学 住房出租问题 在线算法 竞争比
[期刊] 价格月刊
[作者]
田路
当心！住房出租的陷阱●田路在商品房销售中，因房屋质量、交房期限、价外价、面积、位置等名不符实引起的纠纷颇多，因此有的消费者发出这样的慨叹：“买房不如租房。”然而，从某县人民法院近两年来审理的一些房屋租赁纠纷来看，商品房租赁市场并非世外桃园，欺诈现象时...
[期刊] 运筹与管理
[作者]
张桂清 徐寅峰 王扬
在线算法与竞争分析是研究信息不确定决策问题的一种新工具,应用该方法研究在线租赁问题是近年来国内外的一个研究热点。传统的在线租赁问题以经典的"雪橇租赁模型"为基础,考虑在线决策者可以选择购买或按单位时间租赁的方式来使用设备。然而现实租赁市场(比如汽车租赁,房屋租赁)往往提供多种租赁方式供在线决策者选择,除了按单位时间进行租赁,通常可以以一个较优惠的价格租赁多个单位时间。在这种现实背景下,本文建立了多种租赁形式下的在线租赁模型,给出了这种租赁模型下的确定性竞争策略,并证明该策略具有最优竞争比。
关键词：
决策分析 竞争策略 在线算法 租赁问题
[期刊] 预测
[作者]
徐寅峰 曹永峰 倪冠群
本文考虑成本和收益两个因素,从收益率的角度研究商业用房在线合租问题。首先,给出了问题离线情形的最优解;其次,针对一方退出合租而新合租者到来时刻不可预知的在线情形,为未退出者设计了在线等待策略,得到了策略的竞争比,并且证明了其是最优确定性竞争策略;最后,基于风险补偿模型,对该问题进行了进一步分析。
[期刊] 中国土地
[作者]
杨保生 林旭宸
公房出租中土地资产流失问题亟待解决一幢新厦落成后，底层酒楼开张，这在深圳是极普通的事。但人们也许不会想到就在这灯红酒绿的背后，却开着一个国有资产流失的口子。流失的口子之一是土地收入。政府部门，行政事业单位和国有企业等要地建办公楼或宿舍楼，按规定批出的...
[期刊] 上海财经大学学报
[作者]
李俊峰
世界各地的监管当局，大多限制出租车服务市场的自由进入，限制司机与乘客自由议价。此类限制竞争政策是利益集团博弈的产物，但也与出租车市场显著的信息不对称特性相适应。ＡＰＰ重塑了出租车市场的信息传递机制与交易竞争机制，颠覆了限制竞争政策的正当性基础，使全球趋同的出租车市场政策格局趋于分崩离析。＂集团博弈—制度环境—经济学思辨＂的三维分析框架，作为竞争政策变迁研究的重要工具，能够揭示市场管制政策在＂开放竞争＂与＂禁止竞争＂两种取向之间变迁的一般动因，而且预示着各法域的出租车服务市场将不同步地实现竞争自由化，并逐渐向开放竞争的管制政策趋同。
[期刊] 涉外税务
[作者]
卓立峰
[期刊] 经济地理
[作者]
杨勇
采用2004—2013年间上海星级酒店客房月度出租率时间序列数据,利用TRAMO/SEATS季节调整方法,把上海星级酒店客房出租率序列具体分解为季节要素、不规则要素和趋势要素,对上海星级酒店客房出租率的季节性特征、长期趋势和周期性波动特征进行了案例式分析。研究表明,上海不同星级酒店客房出租率均表现出明显的季节性特征,并根据"峰"、"谷"、"肩"等要素形成了不同的且随时间变化的差异性季节结构;上海星级酒店客房出租率经历了下降后缓慢回升长期趋势,并带有几次周期性波动过程;系列突发性事件并未对上海星级酒店客房出租率形成持久性效果,且带有显著的"时间分配性效应"。在此基础上,结合气温因素构建计量模型定量分析了上海星级酒店客房出租率季节性的成因,并提出对策建议。
[期刊] 管理评论
[作者]
吴迪 高鹏 董纪昌
近期出现的保障性住房违规出租问题严重影响了保障性住房政策的实施,危害了社会公平,成为了社会关注的焦点。本文从博弈分析入手,重点研究保障性住房违规出租问题的发生模式及治理机制。本文首先运用经济学的分析方法对该问题的成因进行了探究,构建了违规发生路径模型,指出市场利差是发生违规的源动力;接着运用合作博弈模型对该问题的管理制约因子进行了推导,指出了在政策中增补对违规承租者的违规惩罚将更有助于遏制违规出租现象。
关键词：
保障性住房 违规出租 博弈分析
[期刊] 国际经贸探索
[作者]
魏浩
改革开放以来,中国对外贸易出口规模一直保持高速增长,工业制成品出口规模不断扩大,日益占据绝对的主导地位;中国工业制成品的出口竞争力和国际市场占有率均有所提高;出口结构逐渐向中等和高技术含量的制成品转化,但目前还是纺织品和服装产品等中国传统的比较优势产品最具国际竞争力,所占国际市场份额也最多;中国工业制成品的出口竞争力主要来源于价格优势和质量优势。因此,中国应该一方面加强对技术研发的资金支持和政策支持,提高技术水平,另一方面,加强内资企业的整合与合作,并尽快创建大型跨国公司,从而进一步提升中国工业制成品出口的国际竞争力。
关键词：
中国 工业制成品 出口 竞争力
[期刊] 运筹与管理
[作者]
武小平 兰梦月
针对现实中网约车司机追求自身利益最大化而产生的频繁“拒单”现象，为优化乘客满意度、网约车平台调度效率和司机个人收益，提出派单模式下网约车司机实时订单决策问题，并采用在线策略设计与竞争分析展开研究。本文讨论了订单行驶距离小于返空距离的情形，即订单不收取车辆返空费。研究了一般网络上网约车实时在线调度的竞争比下界，并设计了最优调度策略——阈值策略(PT策略),分析了策略的竞争性能。最后，通过算例分析证明，PT策略能有效帮助网约车司机提高工作期间实时订单的总收益，从而降低司机“拒单”行为，在实际生活中具有很强的实用性，对网约车司机、网约车平台和政府具有一定管理启示。
[期刊] 企业经济
[作者]
王恕立 耿建明 胡宗彪
我国房地产业的区域性寡头垄断市场结构决定了房地产企业具有实行垄断定价、时间(空间)价格歧视及价格串谋的可能性。品牌要素是概念、属性和服务差异化形成房地产竞争优势的作用路径,是差异化竞争的高级形式。不论是豪泰林线形还是萨洛普环形空间竞争,其结果都表明,当房地产企业面临价格竞争的市场环境时,具有远离竞争对手以扩大差异化程度的行为动机;如果不存在激烈的价格竞争,他们更倾向于靠近竞争对手以获取更多的市场需求和利润。总之,房地产企业选择价格竞争策略会陷入"囚徒困境",对于我国房地产企业而言,非价格竞争是企业竞争的主要形式,非价格竞争策略是房地产企业的占优策略。
关键词：
房地产企业 价格竞争策略 非价格竞争策略
[期刊] 管理现代化
[作者]
张挺 刘越
本文涉及到了一个不为非专业人士所了解但十分重要的产业细分市场——上海甲级写字楼租赁市场,之前的文献和研究鲜有提及,在研究内容上具有一定的新颖性。文章结合地点品牌理论和波特的产业描述框架分析了上海甲级写字楼租赁产业的竞争特征和竞争策略。
关键词：
上海 写字楼 租赁 竞争
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