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[期刊] 管理现代化
[作者]
吴冠岑 李杰耘 牛星 李志伟
我国土地财政模式自产生以来,一直从结构、数量、出让方式和时间等方面影响着房地产市场的发展。地方政府对土地出让金依赖程度的提高,引起了房价上涨幅度的加大与市场的不稳定。要完善土地财政模式可以从信息公开、行政问责和政绩考核、加强监管、改变土地收益分配机制等方面入手。
关键词：
土地财政 房地产 影响
[期刊] 经济经纬
[作者]
刘会洪 范定祥
笔者利用全国省级层面的房地产市场数据与财政收入数据，使用固定效应模型进行面板数据回归分析，计算出房地产市场影响土地财政的量化关系，并运用这一实证分析的结果，对不同房地产税开征模式进行了数值模拟与比较分析。研究表明将现行的房产税、土地增值税、城镇土地使用税、耕地占用税并入未来的房地产税中，可以较好地保持地方财政的稳定。同时，目前条件下对家庭第一套住宅免征房地产税改革方案既可以减小改革阻力，也可以保持财政收入的稳定。我们的分析及结论为未来房地产税改革模式提供了方案选择，对房地产税可以成为地方主体税种的观点也提供了可信的论证。
关键词：
土地财政 房地产税 房地产税改革
[期刊] 现代城市研究
[作者]
吴翔华 徐霞 熊焱
土地财政被视为房地产调控中不可逾越的一个重要障碍。通过对我国房地产市场发展情况的研究,深入探讨土地财政影响房地产市场的内在机理,进一步明确了土地财政与房地产市场的关系,并通过实证方式证明理性预期对于中国房地产市场的影响,在此基础上提出土地财政及土地制度的改革方向。
关键词：
土地财政 理性预期 土地制度
[期刊] 中南财经政法大学学报
[作者]
吴智华 杨秀云
本文构建了反映我国＂土地财政＂特征的动态随机一般均衡模型，以研究＂土地财政＂与房地产市场波动之间的关系。研究表明，高房价是造成高地价的重要原因；住房偏好冲击和货币政策冲击能够解释３７％的房价波动；普通商品生产部门技术冲击以及家庭住房偏好冲击引起的投机性住房需求是我国财政收入过度波动的主要原因。较低的房地产投机交易成本强化了地方政府对＂土地＂的依赖，为抑制房价过快上涨对经济结构的不利影响，在增加投机性住房交易成本的同时，应推进财税体制改革并通过对住房需求的严格监管实现地方政府财政收入的稳定增长。
[期刊] 当代经济科学
[作者]
赵健 徐青
通过分析中国城市土地开发模式的演进及其对房地产市场的影响,本文总结了中国土地开发模式的演进过程,分析了不同土地开发模式对房地产市场影响的机理,指出了现行土地开发模式对房地产市场所带来的潜在风险,最后就如何有效规避这些风险提出了应对措施。
关键词：
土地开发 房地产市场 影响分析
[期刊] 现代城市研究
[作者]
杨梦洁 张海荣
随着近年来中国房地产业的快速发展,地方政府的土地财政问题引起了社会各界的广泛关注和众多学者的研究热情。本文首先回顾了中国房地产业相关政策的发展历程,着重分析了土地财政与房地产业之间的相互影响,深入解析了土地财政的实质。其次从中国土地财政的运行模式出发,阐述了其对中国国民经济可持续发展所带来的不利影响。最后针对中国土地财政目前所出现的问题,围绕土地财政和房地产业发展两个主体提出了相应的对策建议。
关键词：
土地财政 房地产业 政策建议
[期刊] 财贸经济
[作者]
周彬 杜两省
本文通过构造一般均衡模型发现:"土地财政"必然推动房价持续上涨,从而降低居民个人的效用并引起社会公众的不满;房价越高,地方政府的效用就越大,因而地方政府具有推动房价上升的内在激励;由于地方政府的效用与商品房成交量的关系不确定,地方政府一般具有豪宅偏好,而忽视中小户型大众住宅、经济适用房和廉租房的供应;给定"土地财政"现状,在地方政府相互竞争情况下,中央政府通过商业银行来控制房价过快上涨存在极大的困难。为证实上述结论,本文通过格兰杰因果检验的方法发现,地价在5个季度内都对房价变化有解释能力;从联立方程模型的估计结果中又发现,供给方程中地价的系数统计显著,地价对房地产价格和成交量具有明显的影响。最...
关键词：
土地财政 房地产价格 宏观调控
[期刊] 税务研究
[作者]
杨斌
房地产税要成为地方税的主体税种,使其收入与向居民提供的公共产品相对应,并且不会造成福利损失,需要许多严格的前提条件,包括适用区域范围足够小并且区域发展较为平衡;存在民主决策机制和“用脚投票”自由迁移的条件;特殊的地方政府体系和治理结构。在我国目前还不具备上述条件的情况下,要十分谨慎地对待将房地产税列为地方财政主体税的说法和做法。在房地产市场需求过旺、市场的寡头或准寡头垄断状态没有改变、房屋供给曲线充分弹性的情况下,设计中的房地产税只能由买房者承担并不会抑制房价。房地产税费改革的方向未必就一定是“费改税”,对于地方政府承担的某些职责,采用收取使用费方式更有优势。
[期刊] 金融与经济
[作者]
崔光灿 刘羽晞
本文从土地财政与房地产投资的联合视角来研究我国的产业空心化态势,利用2005～2016年我国31个省域的面板数据,探究规模空心化和效率空心化的影响因素与影响程度。研究发现,土地财政对产业空心化的影响具有明显的空间地理差异,过度的土地财政依赖会导致产业空心化的不断蔓延,房地产投资也是加重产业空心化的重要因素。面对当前实体经济萎缩,虚拟经济膨胀的状况,合理地规划土地财政、促进房地产市场健康投资将是抑制产业空心化的关键。
关键词：
土地财政 房地产投资 产业空心化
[期刊] 商业经济与管理
[作者]
饶国霞 葛扬
文章从当前房地产价格不断暴涨的现实出发,在理论基础上分析了土地财政的根源和弊端,从不同的角度阐述了土地财政对政府、房地产开发商和消费者所造成的影响,引出三方利益体对土地财政的态度,进而得出土地财政是最终影响房价的主要因素的结论。在此基础上指明我国当前房价上涨的根本症结在于地方政府长期依赖的"土地财政",依此对症下药地寻找破解"土地财政"的思路和方法,寻求房地产持续发展的健康之路。
关键词：
房价 土地财政 地方债务 政府职能
[期刊] 财经问题研究
[作者]
刘畅
财政支出是政府进行宏观调控、推动益贫式增长的重要工具,其与房地产市场之间的关系可以视为中国转型时期实现益贫式增长所面临的诸多问题的一个缩影,探索当前政府"双轨制"房地产发展模式的财政基础则是其中的核心问题。本文采用2007—2010年省际公共财政支出的面板数据,实证分析了中央与地方公共财政支出对房地产市场的影响。研究结果表明,财政支出在房地产市场中存在明显的资本化倾向;地方财政支出比中央财政支出更易于推动房地产价格的上涨;经济适用房项目支出不仅没有能够有效抑制房地产价格提升,反而发挥了积极作用。因此,继续有效推行"双轨制"房地产发展模式,就必须合理调整中央与地方财政关系,改善地方政府的财政状况...
[期刊] 改革与战略
[作者]
黄居林
双边市场理论及其应用是当前研究的一个前沿,房地产经纪具有典型的双边市场的特性。然而,房地产经纪的双边市场特性尚未得到充分研究和重视。文章基于双边市场理论,重点分析了影响房地产经纪业做大做强的平台模式和制度因素。房地产经纪大平台模式下的独家代理、信息共享、买卖经纪人及用户保护和激励等模式和制度因素具有很强的互补性,对促进双边市场网络外部性效应的扩大具有不可替代作用。从双边市场的视角看,房地产经纪大平台模式是一种更为理想的发展模式。
[期刊] 财会通讯
[作者]
桑广成 焦建玲
面对一些地块成本非常高、资金需求量巨大、风险高的地产项目，单个企业开发有很大难度，联合竞买无疑开辟了一个新路径。联合竞买由各方共同分担成本和风险，共享开发收益。由于联合竞买有多种不同的运作模式，由此引出了不同的财税处理。本文论述了联合竞买开发房地产的含义、类型及政策依据，分析该行为优势劣势并指出应如何扬长避短；其次，针对联合竞买成功后的情况，论述了竞买成功后不同的运作模式以及不同模式下财税处理问题，并给出了具体的操作实例；最后，指出了联合竞买开发房地产不成立项目公司与合作建房的区别。
关键词：
联合竞买 房地产开发 财税处理
[期刊] 经济理论与经济管理
[作者]
曹荣庆
房地产市场是我国当前国民经济发展最为纠结的一个领域,公众、企业和政府三者之间长期未能找到一个合理的均衡点,由此导致整个运行机制的混乱无序。本文认为,这其中既有政府职能错位的原因,更有政府对低收入群体住房保障职能的"财政拐点"尚未到来的客观局限。因此,我国政府要真正履行对低收入群体的住房保障职能,首先要通过国民经济的进一步发展积聚更加强大的物质基础,从而争取这个财政拐点的早日到来。其次在目前的历史阶段上科学认识政府的住房保障职能,从而区分房地产市场的两种属性,进而建构房地产行业两种体系之间的良性互动关系,是政府完善住房保障职能和房地产行业可持续发展的关键举措。
关键词：
房地产市场 宏观调控 财政拐点。
[期刊] 中国软科学
[作者]
张娟锋 虞晓芬
土地资源配置体制与供给模式对房地产市场影响日益凸显。本文系统回顾我国城市土地资源配置的演进过程,对土地储备实施制度前后供给模式及其特点进行对比分析,归纳土地供给模式对于房地产市场影响的路径。土地供给模式从宏观和微观层面对房地产市场产生系统性的影响,地方政府是重要的利益相关者。稳定市场预期,增加供给渠道,规范土地收益使用机制是稳定房地产市场的必要举措。
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土地资源 供给模式 房地产市场
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