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[期刊] 金融与经济
[作者]
崔光灿 刘羽晞
本文从土地财政与房地产投资的联合视角来研究我国的产业空心化态势,利用2005～2016年我国31个省域的面板数据,探究规模空心化和效率空心化的影响因素与影响程度。研究发现,土地财政对产业空心化的影响具有明显的空间地理差异,过度的土地财政依赖会导致产业空心化的不断蔓延,房地产投资也是加重产业空心化的重要因素。面对当前实体经济萎缩,虚拟经济膨胀的状况,合理地规划土地财政、促进房地产市场健康投资将是抑制产业空心化的关键。
关键词：
土地财政 房地产投资 产业空心化
[期刊] 现代城市研究
[作者]
杨梦洁 张海荣
随着近年来中国房地产业的快速发展,地方政府的土地财政问题引起了社会各界的广泛关注和众多学者的研究热情。本文首先回顾了中国房地产业相关政策的发展历程,着重分析了土地财政与房地产业之间的相互影响,深入解析了土地财政的实质。其次从中国土地财政的运行模式出发,阐述了其对中国国民经济可持续发展所带来的不利影响。最后针对中国土地财政目前所出现的问题,围绕土地财政和房地产业发展两个主体提出了相应的对策建议。
关键词：
土地财政 房地产业 政策建议
[期刊] 商业经济与管理
[作者]
饶国霞 葛扬
文章从当前房地产价格不断暴涨的现实出发,在理论基础上分析了土地财政的根源和弊端,从不同的角度阐述了土地财政对政府、房地产开发商和消费者所造成的影响,引出三方利益体对土地财政的态度,进而得出土地财政是最终影响房价的主要因素的结论。在此基础上指明我国当前房价上涨的根本症结在于地方政府长期依赖的"土地财政",依此对症下药地寻找破解"土地财政"的思路和方法,寻求房地产持续发展的健康之路。
关键词：
房价 土地财政 地方债务 政府职能
[期刊] 现代城市研究
[作者]
吴翔华 徐霞 熊焱
土地财政被视为房地产调控中不可逾越的一个重要障碍。通过对我国房地产市场发展情况的研究,深入探讨土地财政影响房地产市场的内在机理,进一步明确了土地财政与房地产市场的关系,并通过实证方式证明理性预期对于中国房地产市场的影响,在此基础上提出土地财政及土地制度的改革方向。
关键词：
土地财政 理性预期 土地制度
[期刊] 管理现代化
[作者]
吴冠岑 李杰耘 牛星 李志伟
我国土地财政模式自产生以来,一直从结构、数量、出让方式和时间等方面影响着房地产市场的发展。地方政府对土地出让金依赖程度的提高,引起了房价上涨幅度的加大与市场的不稳定。要完善土地财政模式可以从信息公开、行政问责和政绩考核、加强监管、改变土地收益分配机制等方面入手。
关键词：
土地财政 房地产 影响
[期刊] 经济学动态
[作者]
吕炜 刘晨晖 陈长石
针对当前宏观经济中被广泛关注的投机炒作问题,本文提出了财政投资扩张经由转轨背景下的特殊传导机制进而影响到国内游资变化的理论假设,并对此进行了计量检验。研究发现,财政投资与国内游资总规模和房地产投机资金之间均呈现显著的正相关关系。此外,非线性STR估计结果还表明,在积极的财政政策转向前后,财政投资对房地产投机产生了非对称的影响,其引起房地产投机扩张的速度还会随着政策实施阶段的不同而发生变化。可以说,当前财政已成为游资积累与集中的重要驱动力,因此,未来我国应谨慎地实施以财政投资扩张为核心的政策措施。
关键词：
游资规模 财政投资 房地产 非线性
[期刊] 财经科学
[作者]
踪家峰 刘岗 贺妮
本文利用我国30个省市自治区1999—2008年间的面板数据研究了财政支出资本化问题,重点分析了商品房平均销售价格与财政支出水平之间的变动关系。实证结果表明,我国的地方财政支出与房地产价格呈正相关关系,地方财政支出对房价有明显的促进作用。各个地区持续高水平的财政支出,经过一段时间的积累后,会通过房地产价值的增加体现出来。在实证结果的基础上,提出我国应加快房地产税收制度的改革,征收财产税的建议。
关键词：
财政支出资本化 房地产价格 财产税
[期刊] 农业经济
[作者]
鞠凤琴
土地财政是地方财政重要来源。房地产业作为国家支柱性产业,事关民生和社会和谐稳定,房地产业健康良性发展有助于国家经济建设转型升级。土地财政作为国家宏观调控的重要手段,为保证国家房地产业良性健康发展,将市场调节与政府宏观调控有机结合,发挥土地财政政策对房地产业的引导和协调功能,协调国民经济增长与房地产业发展,从根本上保证房地产业健康良性运行。
关键词：
土地财政政策 房地产业 良性运行
[期刊] 云南财经大学学报
[作者]
范方志 李海海
房地产业的发展有很强的带动效应。房地产市场价格"居高不下"从短期看可能跟需求有关,但长期而言实际上是由其租金决定的。通过对马克思地租理论的研究可以得出结论,即转轨经济背景下的城市化和土地供给以及隐藏在背后的"土地财政"是房地产市场非理性繁荣的深层次原因。
关键词：
房地产价格 土地财政 马克思地租理论
[期刊] 财政研究
[作者]
张双长 李稻葵
以对住房需求和住房供给进行分类控制,实现政策性和市场化分配相结合的双轨制房地产发展模式为特征的房地产发展体制改革(即"二次房改"),被人们看成是解决当前房地产问题的重要方法和关键所
[期刊] 国土资源科技管理
[作者]
吴冠岑 牛星 王洪强
以我国35个大中城市为样本,对其在2003-2010年间土地财政依赖度、房价水平和房价上涨情况做了简单描述性统计,并通过聚类发现这些城市在土地财政依赖度和房价关系总体上有4种不同的类型,在对这4种类型城市的平均人均GDP、平均第三产业占比、平均人口密度、建成区面积年增长率、平均人均实际利用外商投资额等特性进行分析之后,认为土地财政是一些地区城市化的必经之路,只要选择好城市发展方式,做好经济结构转型,也可以减少对土地财政的依赖程度。
关键词：
土地财政 房地产价格 城市特性
[期刊] 经济研究参考
[作者]
安体富 窦欣
1.合理配置政府间财政关系,改善地方政府财政状况。为了改善地方财力状况,规范预算外收入,避免地方政府融资的金融风险,中央政府应合理调整中央与地方间财政关系,适当加大中央财政支出责任,完善转移支付制度,减轻地方政府负担。例如,2008年,中央财政收入
[期刊] 金融研究
[作者]
高然 龚六堂
本文将地方政府的土地财政行为纳入到一个DSGE模型框架中,刻画和分析其在经济波动的传导中所扮演的角色。我们运用中国宏观数据对模型进行了估计,识别出房地产需求冲击是导致房地产市场波动的主要冲击,并对模型在该冲击下的反应进行了数值模拟。研究发现,地方政府土地财政行为的存在,一方面会显著地放大房地产市场的波动,另一方面会将房地产市场的波动传导到实体经济,放大消费、投资和产出波动。同时,模型产生的脉冲反应与来自VAR的实证证据实现了较好的匹配。在此基础上的福利分析表明,土地财政带来了显著的社会福利损失,且地方政府对土地财政的依赖程度越强,福利损失越大。而政府通过土地供给政策的运用,可以一定程度上缓解这一过程。
关键词：
土地财政 房地产需求冲击 经济波动
[期刊] 财贸经济
[作者]
周彬 杜两省
本文通过构造一般均衡模型发现:"土地财政"必然推动房价持续上涨,从而降低居民个人的效用并引起社会公众的不满;房价越高,地方政府的效用就越大,因而地方政府具有推动房价上升的内在激励;由于地方政府的效用与商品房成交量的关系不确定,地方政府一般具有豪宅偏好,而忽视中小户型大众住宅、经济适用房和廉租房的供应;给定"土地财政"现状,在地方政府相互竞争情况下,中央政府通过商业银行来控制房价过快上涨存在极大的困难。为证实上述结论,本文通过格兰杰因果检验的方法发现,地价在5个季度内都对房价变化有解释能力;从联立方程模型的估计结果中又发现,供给方程中地价的系数统计显著,地价对房地产价格和成交量具有明显的影响。最...
关键词：
土地财政 房地产价格 宏观调控
[期刊] 经济评论
[作者]
王学龙 杨文
住房商品化以来中国经历了两轮房地产价格加速上涨,而最近这一轮引起了社会的广泛关注。很多人认为地价是推高房价的主要原因。本文构建了土地供应限制下的房地产市场均衡模型。模型表明房地产市场的真实逻辑是房价决定地价,而非地价决定房价。推动房价飞速上涨,致使房价脱离真实供求因素的根本原因不是地价,而是土地财政。土地财政导致地方政府对房地产市场过分依赖,从而有动力利用各种政策支持高房价,这就降低了房地产投机的风险,刺激了房地产市场中的投机需求,推高了房价。通过国际比较分析,我们发现中国的房地产投机明显超过了不依赖土地财政的经济发达国家。这表明房价调控政策必须与财政体制改革相结合才能够从根本上解决中国的房地...
关键词：
土地财政 投机风险 房价 波动
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