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[期刊] 中国土地
[作者]
何新
土地证、房产证分发是我国房地分管体制决定的国家土地管理局何新土地登记是世界各国普遍实行的一种法律制度。它在保护土地产权人的合法权益、维护土地市场的秩序、保障国家土地租税费收入方面有着不可替代的作用。我国依法实行的是土地产权登记制度。它的特点是土地产权...
[期刊] 中国土地
[作者]
梁荫榕 范俊明
房地机构分立土地证、房产证不能合一广东省国土厅法规处梁荫榕，范俊明最近，关于土地证、房产证是否合一、如何合一的问题在国内引起了一些争论，在实践中出现了一些不同的做法。现就此问题谈一些个人见解：一、土地证、房产证能否合一，是当前做好房地产权登记发证工作...
[期刊] 中国土地
[作者]
杨重光
土地证、房产证合一的前提是机构合一中国社会科学院城市发展与环境研究中心研究员杨重光房地产登记发证是房地产管理的重要手段。为此，《城市房地产管理法》对房地产权属登记管理作了明确规定，确立了“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”，并根据管理的需要...
[期刊] 中国土地
[作者]
文雨
土地证、房产证的历史责任文雨看似普通的土地证、房产证，实则重千钧，担负着重要的历史责任。道理很简单：颁发土地证、房产证，是当前加强房地产管理的现实要求，更是国家长远利益所在。管理不当，浪费土地，就会贻害子孙，受到历史的惩罚。有地斯有房。土地、房屋管理...
[期刊] 中国土地
[作者]
土地证、房产证能否合一？１９９４年７月５日第八届全国人民代表大会常务委员会第八次会议通过并颁布的《中华人民共和国城市房地产管理法》规定：我国“实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”。土地使用权证经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府...
[期刊] 中国土地
[作者]
朱进姝
问题:某开发公司和某橡塑公司联合开发一小区。1999年,开发公司将该小区的一套房屋卖给赵某。此后,赵某将此房产转让给娄某,但娄某至今未办理房产证。2002年8月,因上述橡塑公司破产还债,上述房屋被法院依法查封,并拍卖给某建筑公司。之后,该建筑公司将该套房屋卖给宋某,并签订了商品房买卖协议。此后,娄某与宋某一直为争夺房屋发生争吵。娄某始终持有该房屋,但法院已将房屋判给了宋某,宋某也申请办理了房产证。请问,在此情况下,现在宋某申请办理土地证,是否可以办理?
[期刊] 中国经济问题
[作者]
张路 杨光
随着中国城市家庭房产价值的不断上升,夫妻双方关于房产产权分配的博弈日益成为中国社会一个引人注目的社会现象。本文从理论和实证角度,对性别比率和离婚率两种因素对家庭住房产权分布的影响进行了研究。在理论部分,本文通过一个两期效用模型识别出这两个因素的影响机制。在实证部分,本文利用CFPS调查中有关家庭房产登记情况的信息构造一个独特的指标,来代表家庭内部住房产权分布状况。广义序数logit回归结果表明:性别比率和离婚率的提高都会显著增加女性占有产权份额。这一结果加深了我们对婚姻市场与家庭内部产权分配关系的认识。
关键词：
家庭资源分配 产权分布 性别比 离婚率
[期刊] 中国经济问题
[作者]
张路 杨光
随着中国城市家庭房产价值的不断上升,夫妻双方关于房产产权分配的博弈日益成为中国社会一个引人注目的社会现象。本文从理论和实证角度,对性别比率和离婚率两种因素对家庭住房产权分布的影响进行了研究。在理论部分,本文通过一个两期效用模型识别出这两个因素的影响机制。在实证部分,本文利用CFPS调查中有关家庭房产登记情况的信息构造一个独特的指标,来代表家庭内部住房产权分布状况。广义序数logit回归结果表明:性别比率和离婚率的提高都会显著增加女性占有产权份额。这一结果加深了我们对婚姻市场与家庭内部产权分配关系的认识。
关键词：
家庭资源分配 产权分布 性别比 离婚率
[期刊] 会计之友
[作者]
梁美健 马亚琨
作为未来房地产税体系的重要组成部分,房产税及其实施效果备受关注。文章从实证的角度,就我国现行房产税,从影响房屋交易价格和收入分配两个方面进行了检验。通过选取30个省份13年的面板数据构建模型,利用经验数据对我国房产税实施效果进行实证分析。结果表明房产税税收对房价具有显著的抑制作用,而房产税的征收对收入分配具有正向调节效应,有利于缩小贫富差距,提升社会公平性。文章在实证分析的基础上提出完善我国未来实施房地产税的建议,以利于贯彻政府工作报告中提出的稳步推进房地产税的立法工作。
关键词：
房产税 房价 收入分配
[期刊] 统计与决策
[作者]
彭浩荣 蒋雨桥 向运华
房产税是房地产市场价格波动的重要政策因素。文章基于房地产金融属性的角度，将住房视为纯粹的投资对象进行房价决定因素推断，从供需关系角度选取35个城市的面板数据分析房产税对房产价格的影响机制，结果表明：房产税降低了销售面积、施工面积和开发商投资，没有显著改变房价；低房价降低了住房供给，起到了抬高房价的作用，抵消了需求下降带来的房价抑制效应，销售面积因受到供给、需求双重影响而下降。住房的投机性需求降低使得房价泡沫降低，所以房产税是有利于房地产市场可持续发展的，但是供给下降会削弱税制实行的效果。
关键词：
房产税 房地产市场 房价 住房需求
[期刊] 税务研究
[作者]
谭荣华 温磊 葛静
重庆、上海两市从2011年1月28日开始进行房产税改革试点。作为新一轮房地产调控措施的重要组成部分,这次改革试点引起了社会各界的广泛关注。本文在回顾两市一年来试点工作的基础上,从房产税试点工作的效果和存在问题入手,借鉴其他国家房地产税制改革经验,对我国下一步进行房地产税制整体改革提出政策建议。
关键词：
房产税 试点 顶层设计
[期刊] 技术经济与管理研究
[作者]
阮连法 舒小乐
房地产投资信托是一种新兴的金融工具 ,它既拓宽了房地产企业的融资渠道 ,又增加了可供投资者选择的金融产品种类 ,丰富完善了我国房地产投融资体系的层次。本文在房地产信托产品热销的背景下 ,具体分析了房地产信托潜在的几种风险并探讨了房地产信托的发展趋势 ,以供社会各界商榷.
关键词：
房地产 信托 风险 发展模式
[期刊] 财贸研究
[作者]
王文举
房产销售成本中的房屋建筑安装工程费用的核算缺乏合理性和科学性。是我国目前房产价格居高不下的重要原因之一。房产价格的决策者要以马克思主义政治经济学原理为基础,掌握房产价格的自身运动规律,以期我国房产市场体系进一步健全起来,房产价格的宏观调控能力进一步强化。
[期刊] 中国财政
[作者]
何琪
近年来,我国各级政府高度重视推进土地和房产税体系改革,将其作为调节收入分配的重要抓手和稳妥推进新型城镇化建设的有力保障。我国香港和台湾地区在土地和房产税管理方面起步较早、经验较为丰富,分析其土地使用权的取得、房地产保有、房地产转移各环节中税(租)种的设置与搭配,并与大陆地区相关相关制度进行比较,有利于为完善大陆地区土地房产财税体系、加快推进房地产税改革提供借鉴。
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