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界定"小产权房"的概念"小产权房"是指在农村集体所有的土地上建设的,向本集体成员以外的单位或个人出租或出售的商品性住房。判断是不是"小产权房",有三个标准:一是建在农村集体所有的土地上,二是向本集体成员以外销售或出租,三是商品性住房。对于前两个标准,大家基本形成了共识,对于后一个标准存在异议。比如城镇居民购买的农民住宅是不是"小产权房"?城镇居民在购置的农民宅基地上自建的住宅是不

关键词：小产权集体成员农民宅基地农民住宅城镇居民农村集体所有国土资源房地产交易集体土地所有权卫片执法检查

建言河北“三权”登记发证

[期刊] 中国土地 [作者] 张健张友占魏海静武继尊

2011年5月,国土资源部、财政部、农业部联合下发《关于加快推进农村集体土地确权登记发证工作的通知》(国土资发〔2011〕60号)(以下简称"三部通知"),就集体土地所有权、集体建设用地使用权、宅基地使用权(以下简称"三权")的登记发证问题提出了要求,河北省人民政府办公厅下发《关于加快推进农村集体土地确权登记发证工作的通知》(冀政办字〔2011〕118号),又进一步明确了农村集体土地确权登记发证工作的主要任务和时间安排,

关键词：土地确权建设用地使用权国土资源集体土地所有权农村宅基地土地登记权属调查非农业建设地籍调查宅基地使用权

宅基地登记发证的相关政策把握

[期刊] 中国土地 [作者] 赵玉娟安守林

宅基地登记发证政策性强,涉及面广,同时又牵涉农民的切身利益和社会稳定。当前,农村宅基地管理中存在一户多宅、面积超标、自发流转、私下联合建房、违法占地等问题,给宅基地确权登记发证工作带来一定难度。依法调查、规范发证,牢牢把握相关法规政策是做好宅基地登记发证工作的关键。一户多宅、面积超标的如何登记严格把握"一户一宅"政策。严格按照《土地管理法》的相关

关键词：违法占地土地登记集体土地使用证土地管理法用地审批国有土地国土资源集体所有土地用地政策集体建设用地

上海农村房屋的产权登记、发证工作

[期刊] 外国经济与管理 [作者] 朱顺兴张鸿武

目前上海郊区将要进行农村房屋的产权登记、发证工作,这对于以法管房,保护产权人的合法权益,有着十分重要的意义。本文拟对如何搞好这一工作提出管见。一、工作对象的现状首先,农村房屋的产权性质可分为私人房屋与集体房屋两类;产权来源则可分为祖传、新建、翻建、扩建、受赠、买受等。总体而言,在农村房屋中,农民的私房占绝大部分,其次是乡、村企业的集体房屋。与每户城镇居民的住房面积相比,每户农村居民的私房面积要大好几倍。

关键词：农村房屋产权登记产权性质住房面积城镇居民工作对象房产登记上海郊区产权人发证机关

搞好地籍调查和土地登记发证工作为规范地产市场发展经济服务

[期刊] 中国土地 [作者]

搞好地籍调查和土地登记发证工作为规范地产市场发展经济服务哈尔滨市规划土地管理局地籍管理处哈尔滨市城区地籍调查和土地登记发证工作是从１９９１年开始的，大体经历了三个阶段：第一阶段为试点阶段，主要是建立机构，组建队伍，搞好培训，开展试点，按照先易后难的原...

关键词：地产市场土地登记地籍调查土地管理局土地权属土地变更调查政府工作目标土地二级市场划拨土地使用权初始登记

当前不动产统一登记的难点与问题——从“两权”登记发证说开去

[期刊] 中国土地 [作者] 晓叶

最近,关于不动产统一登记的话题又掀舆论热潮,起因源于一篇媒体对地方市县不动产工作滞后的报道。据悉,截至今年3月底,全国300多个地市州盟、2800多个县市区旗中,只有50个地市、101个县完成了不动产登记职责整合,占比分别不到16%和4%。此现象已引起中央政府的高度重视。日前,国土资源部与中央编办已联合出台指导意见,要求地方各级政府确保年内完成不动产登记职责和机构整合、人员业务划转、工作流程再造以及技术管理的衔接。显然,各方都已意识到,市县级不动产登记职责和机构整合工作的严重滞后,已成为当前推进不动产统一

关键词：不动产登记机构整合国土资源流程再造中央编办建设用地使用权技术管理登记制度统一登记制土地财产

发证速度再快些——谈农村宅基地使用权登记发证工作

[期刊] 中国土地 [作者] 蔡卫华

7月8日,国土资源部颁布《关于进一步加快宅基地使用权登记发证工作的通知》,要求各地在当前宅基地使用权登记发证工作的基础上,进一步加大工作力度,力争在2009年底前,基本完成全国宅基地使用权登记发证工作。本期,我们约请中国土地矿产法律事务中心登记事务处副处长蔡卫华撰写文章,就宅基地使用权内涵的把握、宅基地使用权登记发证中存在的困难等问题谈了看法。

关键词：宅基地使用权国土资源划拨土地使用权建设用地使用权直辖市规定组织分配国家土地管理局全国土地调查集体土地使用证有偿使用费

宅基地哪些情形下能登记发证给城镇居民

[期刊] 中国土地 [作者] 蔡卫华

问题:目前各地正开展宅基地使用权的登记发证工作,但是在实践中经常碰到这样的问题,这就是有些宅基地因历史原因或者其他原因目前正由城镇居民使用,能否给其登记发证?哪些情形下能够为其登记发证?解答:一、宅基地一般不得登记给城镇居民《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》(国发〔2004〕28号)、国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》(国土资发〔2004〕234号)明文规定,禁止城镇居民在农村购置宅基地,严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证。《国务院

关键词：城镇居民土地使用证国土资源土地确权农民集体国家土地管理局非农业户口合法取得土地管理法土地登记

村民宅基地超面积的;如何登记发证

[期刊] 中国土地 [作者] 蔡卫华

问题:在农村集体土地登记发证过程中,特别是进行宅基地使用权登记发证时,农村村民的宅基地超面积的比较普遍,请问应当如何处理?解答:根据《土地管理法》第六十二条第一款的规定:"农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准"。《国土资源部关于进一步完善农村宅基地管理制度切实维护农民权益的通知》要求

关键词：农村村民直辖市规定土地管理法土地登记国土资源农民权益十二条集约用地管理制度国家土地管理局