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[期刊] 建筑经济
[作者]
雷日辉
以深圳市土地整备实践为例，从土地性质变更、土地整合使用、土地规划调整、土地开发再建设等角度，分析土地整备过程中的土地增值来源。为了弥补传统土地价值估算方法的不足，将经过整备后土地供应权视为基于房产价值的实物期权，确定整备后土地的最大期权价值，构建土地整备增值收益测算模型，并从原土地权利人和政府的经济、产权关系调整过程出发，分析土地整备过程中土地增值收益的分配机理，为合理调节土地整备相关利益主体分享的增值收益提供一定参考意义。
关键词：
土地整备 土地增值 实物期权 收益分配
[期刊] 中国土地
[作者]
钟澄
为进一步拓展城市高质量发展空间,深圳积极探索存量土地再开发,在土地征收的基础上建立土地整备制度,并根据实际情况在土地整备过程中创设利益统筹政策。本文重点对该政策实施中各方主体的关系进行了分析。
[期刊] 中国土地科学
[作者]
宋戈 霍圣夫 邹朝晖
研究目的:探寻合理分配耕地非农化增值收益的方法,从耕地非农化风险角度构建增值收益分配机制。研究方法:联盟利益分配机制,模糊综合评价法。研究结果:在耕地非农化中,各权利主体所担风险从高到低依次为农民、中央政府、地方政府、村集体;假设各权利主体参与征地行为是一种投资行为,各权利主体耕地非农化增值收益分配比例为中央政府占26%,地方政府占22%,村集体占17%,农民占35%;运用"联盟利益分配机制"测算耕地非农化各权利主体之间的增值收益分配比例是可行的。研究结论:以缩小征地范围、尊重农民意愿为条件制定征地补偿标准不仅体现补偿公平原则,也符合通过市场机制对农民进行补偿的改革方向。
[期刊] 中国土地
[作者]
雷日辉 刘颖
为更好地解决土地资源供需矛盾,2011年广东省深圳市政府出台《关于推进土地整备工作的若干意见》,明确了土地整备的主要内涵:立足于实现公共利益和城市整体利益的需求,综合运用收回土地使用权、房屋征收、土地收购、征转地历史遗留问题处理、填海造地等多种方式,把零散用地进行整合,进行土地清理及土地前期开发,并统一纳入土地储备范畴。如今,土地整备已成为深圳市推进土地二次开发的重要手段,是优化城市空间结构、提高土地利用效
[期刊] 中国土地
[作者]
雷日辉 刘颖
为更好地解决土地资源供需矛盾,2011年广东省深圳市政府出台《关于推进土地整备工作的若干意见》,明确了土地整备的主要内涵:立足于实现公共利益和城市整体利益的需求,综合运用收回土地使用权、房屋征收、土地收购、征转地历史遗留问题处理、填海造地等多种方式,把零散用地进行整合,进行土地清理及土地前期开发,并统一纳入土地储备范畴。如今,土地整备已成为深圳市推进土地二次开发的重要手段,是优化城市空间结构、提高土地利用效
[期刊] 中国土地科学
[作者]
魏子博 颜玉萍 石晓平 孙洁
研究目的:基于城市棚户区改造土地增值的形成机理,试图构建土地增值收益分配的理论分析框架,探讨土地增值收益形成与分配的实现过程,为构建合理的土地增值收益分配机制提供依据。研究方法:规范分析法和案例分析法。研究结果:(1)根据不同的土地增值形成机理,土地增值收益需要实行差别化的分配机制;(2)现实中土地增值收益分配存在忽略了部分主体的贡献和应该"返还社会"的土地增值实际上被少数人垄断的问题;(3)现实中土地增值收益分配的主要争议是初次分配"涨价归公"的土地增值如何实现"返还社会",和再次分配新产生的土地增值如何实现"返还社会"。研究结论:需要构建一个多方博弈平台,引入合理的谈判机制,通过协商谈判和讨价还价达成各方相对满意的土地增值收益分配方案。
[期刊] 中国土地科学
[作者]
魏子博 颜玉萍 石晓平 孙洁
研究目的:基于城市棚户区改造土地增值的形成机理,试图构建土地增值收益分配的理论分析框架,探讨土地增值收益形成与分配的实现过程,为构建合理的土地增值收益分配机制提供依据。研究方法:规范分析法和案例分析法。研究结果:(1)根据不同的土地增值形成机理,土地增值收益需要实行差别化的分配机制;(2)现实中土地增值收益分配存在忽略了部分主体的贡献和应该"返还社会"的土地增值实际上被少数人垄断的问题;(3)现实中土地增值收益分配的主要争议是初次分配"涨价归公"的土地增值如何实现"返还社会",和再次分配新产生的土地增值如
[期刊] 生态经济(学术版)
[作者]
刘明皓 邱道持
本文运用实证研究方法探讨了土地增量储备过程中的土地增值机理与土地增值收益测算,以便于确定增值收益分配。依据土地增值原理,可以将土地增值分为"相对增值"和公共增值两部分,并建立"相对增值"和公共增值的计算模型。利用重庆市近年的土地储备交易数据和相关资料,测算出近年来农民集体在土地征收环节的相对增值约占到总增值量的23%,而公共增值约占77%。研究结果显示,现行土地征地补偿制度对农民利益损害严重,应改革征地制度,保障增量储备土地增值收益的合理分配。
[期刊] 农业经济
[作者]
杨凡
集体经营性建设使得土地财产权利得到凸显,农民可以更好的获得增值收益,创造更多的利益。总结农村集体土地增值收益分配机制实践中的经验,分析当前土地增值收益分配存在的问题,针对这些问题从多的角度提出解决方法,进而增加土地增值收益分配的合理性。
关键词：
农村 集体土地 增值收益 分配机制
[期刊] 数理统计与管理
[作者]
兰峰 焦成才
近年来,商品住房价格受多变量因素动态作用呈现出较大的波动现象,而各因素对商品住房价格的作用机理表明其具有不同的相关性和显著性。研究采用深圳市为样本数据,基于时间序列回归模型并引入时变和随机因子,构建了随机波动时变参数(TVP-SV)模型,通过分析影响商品住房价格的供给和需求因素指标,运用Gibbs抽样方法估计模型参数,针对2000-2015年影响深圳市商品住房价格变动的因素进行动态分析,实证研究表明,小学学生数量、商品住房供应量和土地价格对深圳市商品住房价格波动的影响最为显著。
[期刊] 资源科学
[作者]
曹雪 罗平 李满春 李红旮 龙爱华
本文从改进传统CA模型在土地利用变化时空模拟方面存在缺陷和不足的角度出发,结合Markov模型的总量预测优势以及CA模型的空间演化优势,提出基于Logistic回归的元胞适应度计算方法等,以此构建开发出扩展CA模型,并基于2000年、2008年ETM影像以及相关辅助数据对深圳市2000年-2015年土地利用变化进行了模拟研究。结果表明:①耕地和建设用地是深圳市变化最为显著的土地利用类型,建设用地增加的主要来源是耕地和园地,其次是未利用地;②深圳市未来土地利用方式仍将以建设用地快速扩张为主,若继续目前的发展趋势,未来耕地保护压力巨大;③经检验,扩展CA模型模拟精度达到83.74%,能够满足反映区...
[期刊] 地域研究与开发
[作者]
岳隽
在深圳快速城市化进程中，未完全厘清征（转）地补偿关系的原农村土地通过城市更新或土地整备等方式直接进入了城市土地二次开发过程，在此过程中产生了巨大的土地增值收益。在土地产权关系不明晰的情况下，当前的二次开发模式又各自为政，出现了土地增值收益分配的巨大矛盾。为解决上述问题，从深圳原农村土地在二次开发过程中土地增值收益空间的形成入手，对比研究了不同二次开发模式在土地增值收益分配方面的主要差异。从土地增值收益合理分配的视角，提出了实施利益总量调控、统一拆迁补偿指导标准、统筹平衡调控手段的三大基本策略，突出各类政策工具的组合和协调使用，统筹有序推动深圳原农村土地的二次开发，提升城市化水平和城市发展的整体．．．
[期刊] 自然资源学报
[作者]
张林波 李伟涛 王维 熊严军
21世纪,全球范围内城市化已经成为人类社会发展的必然趋势,城市扩张不可避免地将大量的森林、农田、草地、湿地和水域等发挥着重要生态服务功能的生态用地转化为城市建设用地,对城市、区域乃至全球的生态系统造成较大的影响。在未来快速城市化过程中,保护必需的生态用地对于维持城市自身生态系统健康、改善城市居民生活质量和城市可持续发展有着重要意义。研究以中国经济特区深圳市为例,将景观生态概念模型与生态系统服务功能价值评估方法结合起来,在GIS技术的支持下,构建了城市最小生态用地空间分析模型,并分别按照保留城市面积30%、40%、50%和60%生态用地的4种情景,分析最小生态用地空间分布的合理性,结果表明论文所...
[期刊] 人口研究
[作者]
陆杰华,傅崇辉,张金辉,曾序春
本文利用“深圳市龙岗区流动人口计划生育管理与服务状况”调查数据 ,运用结构方程模型 (SEM)对深圳流动育龄妇女的生育行为进行了尝试性的分析 ,克服了传统统计方法无法处理自变量测量误差的局限性。研究结果表明 ,对生育行为最大的影响因素是生育意愿。经济因素对生育行为的影响是双向的 ,一方面经济水平的提高可以产生孩子质量 -数量替代效应 ;另一方面在生育意愿没有改变前 ,经济水平提高对生育行为也会有促进作用。最后 ,提出了结构方程模型在生育行为研究和计划生育实践的应用前景
[期刊] 管理评论
[作者]
何芳 王小川 张皓
在土地紧缺和城市更新背景下，低效城市土地的收储盘活极为迫切，而其关键是如何进行土地收储增值收益的合理分配。本文在剖析土地增值收益分配机理基础上，提出土地增值优先偿付公私基本利益、净增值收益阶梯分享的分配机制，并采集浦东新区土地收储案例数据，运用数理模型进行了分配的定量研究。结果表明，第一梯级原使用权人分享比例为５６．５％，第二梯级其分享比例４５．６％。这一结果符合低梯级价段原产权人分享多的分配思想。本文提出的＂优先偿付阶梯分享＂方法，同时兼顾了公平与效率，丰富了土地收益分配理论，并为政府创新土地收储收益分配方式提供依据。
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