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[期刊] 农村经济
[作者]
王茂福 杨哲
在新型城镇化背景下探讨土地收益权界定,为完善征地补偿制度提供参考依据。本文通过访谈方式对安徽白湖Y村进行调研,研究发现:法律上明确界定土地收益权取决于土地的所用权和使用权,但在调研中发现土地使用权预期、土地经营承包权确定、村民认知以及土地增值收益确定对土地收益权界定产生显著影响。因此,本文提出合理界定土地收益权,从而能够有效消除征地款发放的外部性和有序推动新型城镇化进程。
[期刊] 中国农村经济
[作者]
刘祥琪 陈钊 田秀娟 李果
本文利用2010年中国17个农业大省的农民土地权益调查数据,着重分析了现实中征地的货币补偿水平到底与哪些因素有关。研究发现,总体来看,征地的货币补偿仍然与农村人均纯收入显著相关,但与非农人均第二第三产业生产总值的关系并不显著,被征地农民还不能分享城市化过程中的土地增值收益。而作为保护农民土地权益的土地承包合同,也只有在农民知晓相关政策的情形下才与更高的征地货币补偿相联系。此外,如果征地过程中政府或村干部就征地补偿水平事先与农民进行过协商,相应的征地货币补偿水平也显著更高。
[期刊] 中国农村观察
[作者]
邹秀清
本文以市场价值为基础,构建了中国农地征收中土地承包经营权补偿的一个新分析框架。本文假设在完全竞争市场条件下,买卖双方要价能力相等,通过市场交易和要价协商机制获取兼顾效率与公平的农地增值分配。本文从现有土地估价技术条件出发,选择评估价值近似替代理论为依据计算最优补偿值,在保持土地集体产权结构不变的情况下,为中国当前农地征收中土地承包经营权合理的补偿提供一个具有可操作性的定量标准。
[期刊] 经济研究
[作者]
黄祖辉 汪晖
本文讨论非公共利益性质征地行为对农民土地发展权的侵害 ,指出了土地分区控制对土地发展权侵害与非公共利益性质征地行为对土地发展权侵害的差别 ,分析了非公共利益性质的征地行为由于侵害土地发展权带来的后果 :损失土地配置效率、延迟土地开发时机 ,降低征地效率。在此基础上 ,本文认为“涨价归公”的错误理念导致了非公共利益征地行为。最后本文提出了两种可选的解决方案。
关键词：
非公共利益性质 征地 土地发展权
[期刊] 江西财经大学学报
[作者]
杨璐璐
在广大的农村地区,征地制度引发的需要立足基层解决的问题,是农民征地补偿收益问题。失地农民补偿不足、收入下降主要体现在耕地的征收中以及集体资产征收中的农民补偿收益分配上。宅基地征收中,许多农民的利益得到了最高程度的满足,甚至获得了更多额外收益。国家对失地农民的利益保护是较为充分的,而征地补偿中导致农民权益受损的原因存在于基层地方政府的执行中,尤其是乡镇和村一级权力主体对农民权益的"践踏"。其深层次的制度根源在于补偿收益主体不明晰、缺乏权力监督机制、缺乏司法救济机制。维护失地农民利益的关键在于完善土地产权制度,建立有效的监管体系,理顺征地补偿款的分配,构建征地补偿争议专门救济机制,使法定的征地补偿...
关键词：
征地补偿 失地农民 合法权益
[期刊] 中国土地科学
[作者]
方涧 张金航
研究目的：探究法院在集体土地征收案件中审查“公共利益”要件的实然状态及其形成原因。研究方法：回归建模、文献分析。研究结果：法院对公共利益要件的实质审查持克制主义态度；对公共利益要件的接纳性呈现两极化；对公共利益理由的支持力度与被告行政级别呈负相关性；法院高度认可“征补协议”与“公共利益”之间的关联性；其他因素对法院裁判结果的影响轻微。研究结论：法院在土地征收案件中并未实质性审查公共利益，存在显著的形式化与程序性倾向。其主要原因在于诉讼机制与立法意涵的非弥合性、行政规划与公共利益的非对等性、司法审查考量因素的非法律性以及传统法院职能定位的非能动性。
[期刊] 农业经济
[作者]
陈立双 张玉龙
长期以来,我国一直采用产值倍数法测算征地补偿费,存在着考虑因素单一、补偿偏低等问题,并引发了许多纠纷事件。2005年全国开始了新的征地补偿标准的制订工作,与传统的产值倍数法相比较,在征地补偿构成、制订过程中考虑的因素以及征地补偿标准确定时间上均有所不同,但新的征地补偿标准并没有突破传统,而是在传统测算方法的基础上进行了多因素的考虑,使征地补偿标准有所提高。从辽宁省三类公益性项目实例的测算和比较结果上可以明显地看到这一点。因此新征地补偿标准并非是征地制度改革的最终目标,它依然带有计划经济的色彩。要从根本上解决征地的问题,需要在完善征地相关制度的基础上,逐渐实现征地的"市价补偿"。
[期刊] 城市问题
[作者]
张润森 施国庆 乔祥利 曾雪婷
在分析传统征地补偿政策的基础上,结合南京市的具体调查数据,指出传统思路的缺陷和主要问题,并提出了以土地保障功能为导向的征地补偿新思路。
关键词：
征地补偿 土地保障功能 失地农民
[期刊] 农村金融研究
[作者]
贾敬轩 郭丽华 郭宇
由于我国现行征地补偿标准尚不完善、征地补偿方式单一等原因,农民土地利益受损严重。论文运用层次分析法对地方政府常用的四种征地补偿方式进行绩效评价及对比分析,并提出地方政府应基于地区发展现状和区位条件,采用适宜的补偿方式切实保障失地农民的土地权益,使集体土地征地收益分配改革达到一个合理的利益平衡点。
[期刊] 中国土地科学
[作者]
周滔 刘贞 吴剑凌 阎亮
研究目的:利用《物权法》中的地役权概念,结合电网建设征地的实际情况,设计以地役权为基础的电网建设征地补偿模式。研究方法:文献研究法,理论研究和系统分析法。研究结果:电网建设用地中的限制用地符合地役权的成立要件,可对其设置地役权,获得该项权利需支付地役权利金,其金额可采用权利比率法进行估算。研究结论:以地役权为基础的电网建设征地补偿模式对电网的建设、运营和维护可起到良好的促进作用,但在实践中大范围推行则需做好前期的法律、政策和技术工作。
关键词：
地役权 电网建设用地 征地补偿
[期刊] 农村经济
[作者]
范辉
征地补偿制度对耕地保护、城市土地利用和失地农民权益保护等产生一定的影响。现行征地补偿制度的制定主要依据耕地资源的经济功能,而忽视了其社会功能和生态功能。本文从耕地资源的价值分析入手,提出了在征地补偿时,应对耕地资源的经济功能、社会功能和生态功能等进行补偿,即完全补偿。此外,本文还分析了征地完全补偿的意义、理论基础、范围和标准等。
关键词：
耕地资源 征地补偿标准 失地农民
[期刊] 数量经济技术经济研究
[作者]
中信实业银行重庆分行课题组
在从计划经济到市场经济的转轨进程中,企业转轨占有相当重要的地位,所涉及的产权交易和存量资产流动、重组的成效,成为进一步改革的关键。作为中小型企业,进行股份合作制改造不失为行之有效的改制途径。 股份合作制是我国乡镇企业在产权制度改革中诞生的一种新型企业组织形式。 最根本的特征是内部职工持有本公司较大份额的股份,并且这种股份具有相对的稳定
[期刊] 经济地理
[作者]
柴铎 董藩
借鉴土地发展权制度改革中国征地补偿渐成代表性研究思路,但以往补偿标准研究均具有一定的理论和现实局限性。文章以美国土地发展权制度为例,运用福利经济学的分析范式,通过构建土地价值生产函数析出土地发展权净值,阐明发展权制度下的土地价值分配调整过程及其实现帕累托最优的作用原理,推导出一种适应于土地公有制的、替代市场交易机制的"征后补偿型"土地产权价值也即征地补偿定价理论方法。
[期刊] 地域研究与开发
[作者]
陈维肖 李春妍 彭宏杰 樊鹏飞 乔璐 陈常优
首先，从理论角度探讨土地发展权内在机理，分析现行征地补偿价格的不足，提出了征地补偿价格应为集体农用土地价格与土地发展权价格之和，并以此构建基于土地发展权的征地补偿定价模型；其次，以周口市为例，应用构建的定价模型及农户问卷调查分析方法，测算了各县（区）基于土地发展权的征地补偿价格，并对测算结果和现行征地补偿价格进行了对比分析；最后，提出应从法律上确保农民土地发展权的权益，并在今后征地工作中逐步改革现行征地补偿制度，构建公平合理的征地补偿分配机制。
关键词：
土地发展权 征地补偿价格 剩余法 周口市
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