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[期刊] 中国土地
[作者]
孙鑫
问题甲公司向乙银行贷款1000万元,甲公司以自己所拥有的30亩国有土地使用权进行抵押,双方订立了抵押合同并办理了抵押登记,后甲公司在此土地上新建写字楼一幢。后来,甲公司未能偿还债务,乙银行诉至法院,请求法院一并拍卖该土地使用权及地上所建写字楼,并就所有价款首先受偿。乙银行的请求可否成立?
[期刊] 中国土地
[作者]
孙鑫
问题甲公司向乙银行贷款1000万元,甲公司以自己所拥有的30亩国有土地使用权进行抵押,双方订立了抵押合同并办理了抵押登记,后甲公司在此土地上新建写字楼一幢。后来,甲公司未能偿还债务,乙银行诉至法院,请求法院一并拍卖该土地使用权及地上所建写字楼,并就所有价款首先受偿。乙银行的请求可否成立?
[期刊] 国际金融研究
[作者]
邹小燕
抵押是国际上通行的物权担保方式之一。目前,我国银行在为企业办理贷款或对外担保业务时,一般都要求企业提供相应的信用反担保或财产抵押,尤其是在中外合资企业和外国独资企业办理上述业务时,银行要求其必须提供财产抵押,这是银行为了避免风险而采取的自我保护措施之一。在我国,由于金融业发展起步较晚,金融知识及其应用的普及程度还有一定局限,加上目前我国的金融法规还不十分健全,所
[期刊] 中国土地
[作者]
陈隆 徐彬
报载,湖北省大冶市人民法院对大冶市工商银行要求收回抵押贷款一案作出裁决:湖北金牛油管厂与市工商银行签订的抵押贷款合同未依法到土地、房产等部门办理登记手续,其行为无效,合同不受法律保护,其财产抵押不成立。因此大冶市工行不享有抵押担保优先受偿权,而只能作为合法...
[期刊] 浙江金融
[作者]
陈仲芳
在抵押贷款中，并非任何合法财产都可以设定抵押，而成为有效的抵押物的。笔者认为有以下凡种抵押物当属不可设定抵押之列：一、未曾进行合法登记的抵押物。以未曾进行合法登记的抵押物作抵押，得不到国家的任何法律保护，抵押无效。二、虽已进行合法登记，但没有抵押人和...
[期刊] 保险研究
[作者]
石兴
改革开放的推进,我国的银行和非银行金融活动出现了多元化,抵押代贷款、按揭贷款和租赁等日益活跃起来,从而促进了我国经济的繁荣,同时也是一个发展中国家在引进外资、技术和设备时可供选择的方式。 抵押贷款是指抵押人(债务人)向抵押权人(债权人)提供固定资产作为清偿债务的担保,以便从抵押权人处获得贷款。 按揭贷款是指抵押人以从抵押权人处将要获得的贷款而购买的固定资产作抵押权,从抵押权人处获得该项贷款。 租赁经营是指出租人(通常是银行或租赁公司)根据与承租人订立的租赁契约,投资购买一定的资产设
[期刊] 保险研究
[作者]
孙尧
开展银行贷款抵押财产保险是银行加强抵押财产风险管理,确保贷款资产安全的重要途径。目前,银行和保险的业务操作和相关产品无法适应市场需求,亟待改进。根据抵押财产保险现状,应对现有产品进行创新,共同改进银行和保险公司业务操作方式,确保该项业务的健康持续发展。
[期刊] 中国土地
[作者]
孟霏
A公司拥有一块商服用地使用权,并将上述土地使用权抵押给B银行用于贷款担保。抵押权存续期间内,A公司未通知B银行即与C公司签订《土地使用权转让协议》,将上述土地使用权转让给了C公司。其转让土地使用权的行为效力如何?解答一、抵押人未经抵押权人同意转让抵押物的,转让行为无效我国《物权法》第191条规定,"抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产"。
[期刊] 中国土地
[作者]
蒋曼
<正>2021年3月，王某以一套房屋作为抵押，向李某借入50万元，双方签订抵押合同后，办理了抵押登记。2022年3月，王某书面声明无法偿还借款，同意将该房屋折价转移给李某。随后，李某拿着不动产权证书、抵押合同和声明等材料，单方向不动产登记机构提出转移登记申请。不动产登记机构收到材料后，认为申请资料不全，还需王某一同前来办理，遂告知李某不予受理。李某不服，以不动产登记机构行政不作为为由，提起行政诉讼。
[期刊] 西南金融
[作者]
中国人民银行内江市中心支行课题组 刘建康
我国自２００８年以来大力推动农村金融改革，但农村财产权抵押贷款发展依然十分缓慢，特别是在经济欠发达地区。本文梳理和分析了国内部分地区农村财产权抵押贷款的运作模式及流程，并对四川省威远县的案例进行剖析，以期为欠发达地区推进农村财产权抵押贷款提供参考。
[期刊] 商业经济与管理
[作者]
宋鸿良
土地使用权的抵押与管理宋鸿良（浙江省海盐县土地管理局）一、土地使用权抵押的基本内涵与特征今年１月１日起施行的《城市房地产管理法》第四十六条明确规定：“房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押人提供债务履行担保的行为。”可见，所谓...
[期刊] 农村金融研究
[作者]
谢勇
农村土地产权制度改革和完善是农村信贷市场发展的基础。农村土地产权制度改革可以促进农村经济发展,增加农民收入,扩大农村信贷需求和储蓄规模。以农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地管理制度改革为内容的"三块地"改革以及农村承包地、宅基地"三权分置"改革有利于扩大农村可抵押财产范围,增加了农民和农村的优质抵押品,为大型金融机构扩大涉农贷款规模、防范涉农贷款风险创造了有利条件。健全农村土地确权和登记制度、深化宅基地"三权分置"改革,将进一步释放改革红利,为农村信贷市场发展尤其是大型商业银行涉农贷款有序增长创造更好的法治和政策环境。
关键词：
农村土地 产权改革 农村信贷
[期刊] 武汉金融
[作者]
刘鑫 董继刚
构建科学、合理的农村住房财产权抵押贷款定价体系是推进农村住房财产权抵押贷款业务发展的关键。本文在考虑我国农村住房财产权抵押贷款特点的基础上,构建了包括风险溢价率、资金成本率、经营成本率、目标利润率和综合调整点数五个变量的成本加成法农村住房财产权抵押贷款定价模型,并具体介绍了各变量的度量方法。最后,本文结合现阶段农村住房财产权抵押贷款定价存在的问题,给出了相关政策意见。
关键词：
抵押贷款 农村住房财产权 成本加成法
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
王爱国
运用地租资本化评估地价必须以活跃的土地和金融市场为前提。当前我国最适用的评估方法是成本逼近法,国内试点地区主要采取了直接抵押、间接抵押、担保抵押和隐形抵押等四种模式。本文从地租地价理论视角,分析了农民住房财产权抵押价格评估方法及不同模式下的农民住房财产权抵押价格,最后提出我国农民住房财产权抵押价格评估需要从廓清障碍因素、构建评估制度等方面加以完善。
[期刊] 浙江金融
[作者]
周国平
实行企业贷款法人代表财产抵押制度的实践与思考周国平传统企业贷款风险管理方式主要以企业资产抵押和经济担保作为贷款保证进行管理。但在实际工作中，这些贷款方式还缺乏制约力。实行企业贷款部分额用法人代表财产作抵押，有效地将企业经营的好坏与厂长个人财产挂起钩来...
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