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[期刊] 开放导报
[作者]
刘东 张仕廉
现行土地批租制度具有必要性和合理性，尽管在运行中出现了一系列问题，但这些问题是现行土地批租制度以外的原因造成的。现行土地批租制度的真正问题在于，非基于原土地所有者或使用者的劳动或对土地的投资改良，导致土地增值收益未真正完全实现＂涨价归公、地利共享＂。应基于＂涨价归公、地利共享＂的目标取向，对其重构和重构后的运行进行科学设计。
[期刊] 财经研究
[作者]
王昉 熊金武
如何使土地的利用和分配从基于农耕的需要转变为适应工业化和城市化的需要,是中国近代社会能否实现顺利转型的重要基础性条件之一。从孙中山的"涨价归公"思想到土地增值税制度的施行展示了一个完整的经济思想形成及其制度化的过程,具有典型的转型时期的特质。文章试图透过这一微观视角,考察中国近代转型时期经济思想对经济制度构建的动态影响,进而讨论传统经济思想在近代社会转型中的作用以及近代经济思想转型与经济制度转型二者之间的关系。
[期刊] 河北经贸大学学报
[作者]
熊金武 王昉
"涨价归公"是孙中山先生提出来解决中国近代土地问题的思路,对近代中国土地税收制度改革产生了直接的影响。在今日中国关于城市土地升值分配问题的争论中,"涨价归公"也一再被提出来。然而,当前中国土地征收制度和房产税制度不仅不符合"涨价归公"本义,反而导致了对"涨价归公"思想的种种误解和扭曲。"涨价归公"本质上是一种资产增值分配价值取向,并且以尊重土地私人产权和土地市场机制为前提,其相应的土地增值税和土地原价税制度对今日中国扭转土地财政困局亦有借鉴意义。
[期刊] 中国社会经济史研究
[作者]
王瑞庆
孙中山的"涨价归公"理论对南京国民政府时期征地补偿制度的形成及运行有重要影响。根据此理论,国民政府创设了按照"申报地价"进行地价补偿的征地补偿制度。尽管制度设计是以保护私有财产为前提,但结果却往往成为掠夺民众财富的手段。其问题的症结在于在中国传统经济环境和政治环境中,补偿地价无法客观公正地给予评定。
关键词：
涨价归公 地价补偿 申报地价 制度运行
[期刊] 当代财经
[作者]
刘勇
回顾了历史上涨价归公的各种政策主张,认为在社会主义市场经济条件下涨价归公的理论依据是按劳分配与按生产要素分配相结合的规律。涨价归公是开征土地增值税的主要目的,而后者是前者的手段。作为政府实施涨价归公的政策工具,我国土地增值税存在可控性低、有效性差和独立性不强等问题。我国土地增值税的出路在于将其重点作为一种调节收益分配的税种加以完善,而不是取消。
关键词：
涨价归公 土地增值税 政策评析
[期刊] 亚太经济
[作者]
戴双兴
土地批租制度是香港社会文化传统背景下的较佳选择,为香港社会经济的可持续发展和长期稳定繁荣奠定了基础。本文借鉴香港土地批租制度的经验,对完善大陆土地储备制度提出几点对策建议。
关键词：
香港 土地批租制度 土地储备制度
[期刊] 涉外税务
[作者]
徐四伟
土地批租制度与房地产税收制度是两项不同的制度,并不必然要“捆绑”在一起改革,但最好协同改革。解决目前物业税制度改革的困境,关键是明确两项改革及各自的任务,创新二者的协同方案。
关键词：
土地批租制度 房地产税收制度 协同改革
[期刊] 财经研究
[作者]
朱林兴
关于土地批租的若干理论问题朱林兴土地批租是国有土地使用权有偿出让的一种重要形式，是社会主义商品经济条件下，土地使用制度改革的目标模式。在我国，这项工作是党的十一届三中全会后由南方城市开先河的。以后，其势汹涌，波及全国，沿海城市更突出。总的说来，其进展...
[期刊] 中国土地
[作者]
上海市土地批租情况统计（一九九五年一──八月）一、出让地块（幅）：１４０其中：补地价１４市区３０其中：旧区改造１４浦东新区６郊区２０县８４二、出让面积（ｍ２）：４０４２７３０（一）按用地性质分：住宅用地１１８７５３６占２９％综合用地２４１２４３占６％...
[期刊] 当代财经
[作者]
李险峰
到目前为止,我国虽然已形成一定规模的土地批租市场,但这个市场是无序的,无管理的,没有完整的法律、法规体系,没有组织机构,因而是脆弱的,没有效率的。充分发育,
[期刊] 浙江金融
[作者]
王智斌
中国社保基金资金来源存在资金缺口,在老龄化社会、城市化等因素推动下来来社保需求和社保资金支出需求都很大。随着国内招拍挂等市场出让土地的批租模式替代协议出让土地,土地财政收入迅速增长。土地财政作为公共资源收入,可以作为资金来源支持社保基金资金,但土地财政支持社保基金不能损害地方政府城市化进程。
[期刊] 世界经济研究
[作者]
杨云中
一、上海旧区改造长期滞后的原因上海旧区改造是上海住宅建设和城市建设的一项重要内容,它在上海经济发展中也越来越占有重要的地位.90年代,上海经济发展的目标是以浦东开发为契机,积极参与国际经济循环,逐步发展成为国际重要的经济、金融、贸易中心.因而,加快上海旧区改造以适应国际大都市的定位,使成为上海实现90年代目标的一个重要条件.
[期刊] 中国土地科学
[作者]
田莉
研究目的:分析土地有偿使用改革对中国城市发展的意义及发展过程中出现的问题,与香港特别行政区的公共土 地批租制度进行比较,探讨完善中国大陆土地有偿使用制度的方法与途经。研究方法:实证与比较研究。研究结果:借鉴 香港特别行政区公共土地批租制度的经验教训,中国大陆应加快对土地权益的研究及相关法律规章的修订,逐步建立起 房地产年税体系,同时强化政府对土地市场的宏观调控能力及对土地市场需求的适应性。研究结论:土地有偿使用改革 对中国大陆城市发展的影响深远、意义重大,但和成熟的香港特别行政区公共土地批租制度相比,无论在经济上还是法 律方面均存在诸多缺憾。
[期刊] 西北农林科技大学学报(社会科学版)
[作者]
戴卫平 顾海英
本文着重讨论土地批租市场中协议出让和招标拍卖出让方式下的定价机制问题。土地招标拍卖机制是一种市场机制,通过机制设计能够使资源分配给最有效率的使用者和实现拍卖收益的最大化。在协议出让方式下,如果谈判(协议)具有竞争性,那么,协议地价与竞标地价无异。但现实中,由于处于卖方垄断的政府设定租,因此,买者一方的寻租竞争使得现实中的协议地价不等于竞标地价。
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