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[期刊] 中国土地
[作者]
朱道林
近来,北京、上海、杭州等地不断涌现所谓的"地王",加之进入2013年以来,全国各地房价持续上涨,使得社会上又开始高度关注土地及房地产市场调控问题。为何调控总无成效?今年以来一直停留在研究与讨论阶段的房地产市场调控"长效机制"究竟何时出台?引人深思。其实,"地王"并不可怕,可怕的是当前的市场体制和调控机制为什么能
[期刊] 城市问题
[作者]
罗能生 彭郁 罗富政
基于我国３５个城市的面板数据，运用超效率ＤＥＡ模型，从经济、社会、生态三个维度计算了各城市的土地综合利用效率。结果显示：我国主要城市的土地利用效率整体上偏低，但呈现出逐渐提升的变化趋势；不同城市之间的土地综合利用效率差异较大，土地市场化程度、产业结构、经济发展水平等均对城市土地利用效率有显著影响；土地市场化程度与城市土地利用效率之间呈Ｕ型关系，随着土地市场化程度的持续提高，城市土地利用效率的改善也越来越明显；城市二、三产业比值与城市土地利用效率之间存在负相关关系。
关键词：
土地市场化 城市土地 综合利用效率 影响
[期刊] 经济体制改革
[作者]
王金堂
目前中国农村土地承包经营权制度的主要症结在于承包土地不能实现市场化转让,造成土地资源无法得到高效率配置。要实现承包土地市场化流转的制度创新,必须对相关风险进行预先研究。承包土地市场化转让的主要风险包括"失地流民"风险、"囤地"投机风险、农村两极分化风险和强买强卖风险等。针对上述风险因素应采取六项相应制度对策:(1)改革完善土地承包经营权制度,奠定承包土地流转的权利基础;(2)严格承包土地转让市场准入制度,杜绝商业资本进入承包土地市场;(3)建立良好的土地流转市场秩序;(4)调整完善土地税收政策,合理分配土地流转收益,形成集约用地的城市机制;(5)科学设定承包土地市场转让行为的控制条件,消除非理...
关键词：
承包土地 市场化 转让 风险 防控
[期刊] 经济研究参考
[作者]
冯海宁
有业内人士将5月土地市场"发烧"的原因归咎于地方政府积极推地和房企资金宽松,这样的诊断有一定道理,但不完全。事实上,让土地市场"发烧"不外乎有两大原因:一是政策层面,比如说"国五条"没有改变市场预期;二是市场层面,5月份多数大中城市房价仍呈上涨态势,自然助长了开发商拿地的热情。
[期刊] 中国土地
[作者]
汪冬莲 王业龙
加强宏观调控 规范土地市场──“土地供应与宏观调控”座谈会综述本刊记者汪冬莲，王业龙１１月１７日，国家土地管理局举行“土地供应与宏观调控”座谈会。王家福、蔡运龙、邬翊光、刘维新、李晓西等１１位在京经济理论界的专家、学者应邀参加了座谈。国家土地管理局局...
[期刊] 经济研究参考
[作者]
冯海宁
近期土地市场供应井喷,大型房企拿地也越来越积极。有机构统计显示,2012年三季度全国10个主要城市土地市场成交规划建筑面积环比二季度上涨70.1%;总土地出让金环比上涨123.8%,其中一线城市住宅用地土地出让金更是环比大涨355.7%。10月10日,保利地产在一天内斩获上海、长沙的两块高价地。万科、龙
[期刊] 中国土地
[作者]
林可敬
试论土地审批权与调控土地市场的内在联系林可敬土地审批权是指法律规定的各级政府审批土地的权限。依据《中华人民共和国土地管理法》第二十五条的规定，国务院、省、市、县分别拥有不同层次的土地审批权。那么，在计划经济向市场经济转轨过程中，土地审批权的设置究竟是...
[期刊] 中国土地
[作者]
韩三为
[期刊] 中国土地
[作者]
肖乃金 周仙涛
集体土地市场运行模式应符合的原则肖乃金，周仙涛集体土地市场在广大农村，特别是城郊结合部已非常活跃。我们认为现在不是讨论集体土地市场存在不存在、集体土地进不进入市场的问题，而是要应当研究如何规范、培育集体土地市场，而研究集体土地市场的运行模式，则是首当...
[期刊] 商业研究
[作者]
吴群 王婵婵
我国土地市场发展已有20年的经验,土地出让采用了协议、招标、拍卖和挂牌等市场或准市场的方式。随着土地市场的建立和逐步成形,政府对土地市场的计划调控越来越少,更多的是遵循市场基本规律,仅对市场不完善之处作以调节。土地具有商品的属性,但是因为它对国民经济的重要影响,土地市场行为不可能以普通商品的的市场供需规律加以诠释,因此学者们对此进行了较为深入的研究,从不同层次、不同角度,运用不同方法对城市土地市场供需进行了阐述。
关键词：
土地市场 土地供应 供需均衡
[期刊] 中国土地
[作者]
2012年,北京市坚持房地产市场调控政策不动摇,确保保障性安居工程用地"应保尽保",不断加大经营性用地供地力度,并适时调整土地市场政策,既保持了土地市场平稳运行,又促进了土地市场健康发展。转入2013年,形势仍然不容乐观。当前影响北京市土地市场供应的主要有两大问题。一是受耕地占补平衡指标制约及相关手续不完善影响,土地开发项目进程放缓。北京市虽在全市范围内
[期刊] 开放导报
[作者]
综合开发研究院(中国·深圳)公共政策课题组
适度控制货币信贷增长、切实加强土地管理、严格控制新开工项目、坚决遏制某些行业中盲目投资和低水平扩张的举措,表明了中央政府清理整顿违规使用土地、遏制地方政府投资饥渴症,探索维护土地市场秩序“长效机制”的决心。但是上收地方政府土地审批权限,把土地政策与财政、货币政策同样作为宏观经济调控手段,是否能有效遏制一些地方片面追求经济增长的盲目冲动,仍有待实践检验;如何通过政策规范来引导土地市场实现制度创新,依然存在许多深层次问题需要研究。为此,综合开发研究院(中国·深圳)最近在京举办了“土地市场治理与宏观调控”研讨会,本文是对有关专家学者的观点所进行的整理和综合。本刊认为有一定参考价值,特予以刊登。
[期刊] 城市问题
[作者]
杨元庆 刘荣增
城市土地市场的混乱会降低土地配置的效率,不利于经济的可持续发展及社会的和谐稳定。城市土地市场的混乱有诸多原因,而地方政府的土地财政是其根源。在剖析城市土地市场混乱原因的基础上,阐述了土地财政的原因与后果,论述了权力寻租与市场秩序的关系,并提出了相应的对策措施。
关键词：
地方政府 土地财政 市场秩序 寻租 垄断
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