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[期刊] 中国土地
[作者]
周楚军
7月2日,北京市国土资源局发布今年上半年土地市场供应情况。截至6月30日,全市推出的经营性用地面积相当于去年同期的378%。其中住宅用地同比去年增加297%。全市土地出让成交额约649亿元,政府收益约占4成,达254亿元。自2010年,北京市实施"限地价,竞保障性住房面积"等土地交易方式后,截至目前,
[期刊] 中国土地
[作者]
何志强
大龙"地托"?中服"内定"?去冬今春,北京土地市场上一幕幕怪相令人瞠目。先是"地王"高调出现,又被高调收回;后是备受关注的中服地块被疑为"内定"。2009年11月20日,北京大龙地产以50.5亿元的价格拍下顺义天竺22号地块,折合楼面地价达29859元/平方米,一时成为轰动北京的"新科地王"。
[期刊] 中国土地
[作者]
肖乃金 周仙涛
集体土地市场运行模式应符合的原则肖乃金，周仙涛集体土地市场在广大农村，特别是城郊结合部已非常活跃。我们认为现在不是讨论集体土地市场存在不存在、集体土地进不进入市场的问题，而是要应当研究如何规范、培育集体土地市场，而研究集体土地市场的运行模式，则是首当...
[期刊] 农业经济
[作者]
蒋勇 谭文兵
培育土地市场与切实保护耕地是我国土地管理的两大中心任务。目前,不管是培育市场还是保护耕地都存在一些问题和不足,尤其在正确处理二者关系上,存在着一些理论认识和实践上的偏差。针对我国目前城镇建设用地利用率普遍偏低浪费严重的现状,如何通过塑造完善的市场机制进行内涵挖潜,以缓解非农建设对农地的压力,应是耕地保护的一大重要内容。 一、城乡土地市场经营现状评述 长期以来,我国人为割断城乡地产市场,为保护耕地筑起了农村的围墙。我国《宪法》、《民法》和《土地管
[期刊] 中国土地
[作者]
2012年,北京市坚持房地产市场调控政策不动摇,确保保障性安居工程用地"应保尽保",不断加大经营性用地供地力度,并适时调整土地市场政策,既保持了土地市场平稳运行,又促进了土地市场健康发展。转入2013年,形势仍然不容乐观。当前影响北京市土地市场供应的主要有两大问题。一是受耕地占补平衡指标制约及相关手续不完善影响,土地开发项目进程放缓。北京市虽在全市范围内
[期刊] 清华大学学报(自然科学版)
[作者]
李恩源 刘洪玉 朱恩伟
土地市场是房地产市场的重要组成部分,是房地产市场能否实现平稳健康发展的关键,对宏观经济、政府财政和金融稳定具有重要影响。然而,中国土地市场中参与者盲目扩张、不理性购地的现象突出,不利于稳地价、稳房价、稳预期政策目标的实现和土地市场的健康发展。该文利用北京土地市场企业参与竞拍的微观数据,分析赢者诅咒现象是否存在;并通过构建股票市场收益率的决定模型,分析其影响因素。结果表明:赢者诅咒存现象存在于北京土地市场,市场会对最终出价溢价率高的竞得者产生负面评价,联合竞拍等方式有助于参与者合理出价。
[期刊] 中国土地
[作者]
卢静 戈晚晴
2009年5月,土地市场一改2008年以来流标频现的窘迫局面,不仅北京、深圳等一线城市经营性地块交易火爆,武汉、宁波等二线城市也"地王"频出,地块大幅溢价成交,土地市场走出了一个"小阳春",活跃程度大有超越2007年之势。
[期刊] 经济研究参考
[作者]
冯海宁
近期土地市场供应井喷,大型房企拿地也越来越积极。有机构统计显示,2012年三季度全国10个主要城市土地市场成交规划建筑面积环比二季度上涨70.1%;总土地出让金环比上涨123.8%,其中一线城市住宅用地土地出让金更是环比大涨355.7%。10月10日,保利地产在一天内斩获上海、长沙的两块高价地。万科、龙
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
田诚 马贤磊 吴群
本文以南京市为例,借助协整分析和Granger因果检验,实证分析了存款准备金率波动对地方土地一级市场成交水平的影响。结果表明:存款准备金率波动与南京土地一级市场成交水平之间存在协整关系,前者对后者有负向影响;此外,存款准备金率波动是影响南京土地一级市场成交水平变化的Granger原因,影响从第3、4季度逐渐显现。本文认为,在存款准备金变动的过程中,地方政府应充分考虑市场性政策工具的时滞性,把握好调控时间和力度。而中央政府应加强对地方行政调控土地一级市场运行的监督,引导土地一级市场有序发展。
关键词：
存款准备金率 土地一级市场 政策时滞
[期刊] 城市问题
[作者]
杨元庆 刘荣增
城市土地市场的混乱会降低土地配置的效率,不利于经济的可持续发展及社会的和谐稳定。城市土地市场的混乱有诸多原因,而地方政府的土地财政是其根源。在剖析城市土地市场混乱原因的基础上,阐述了土地财政的原因与后果,论述了权力寻租与市场秩序的关系,并提出了相应的对策措施。
关键词：
地方政府 土地财政 市场秩序 寻租 垄断
[期刊] 中国土地
[作者]
韩三为
[期刊] 中国土地科学
[作者]
丁洪建
研究目的:以2004年8月31日和2005年5月1日为界,将北京市住宅用地市场分为三个阶段,从土地供应量、地价、竞租曲线、土地—资本替代弹性等方面分析土地供应规则的变化对住宅用地招拍挂出让市场的影响。研究方法:定性分析,土地竞租曲线和土地—资本替代弹性分析。研究结论:(1)经营性项目用地招拍挂供应的政策对住宅用地市场的影响胜于“熟地”供应政策;(2)土地竞租曲线的变化反映土地市场在经过较大波动之后正在适应新的土地供应规则;(3)土地—资本替代弹性分析显示北京市住宅用地的市场效率仍然偏低。
关键词：
土地市场 土地供应政策 住宅用地 北京
[期刊] 南开经济研究
[作者]
赵娅
本文利用拍卖理论对土地挂牌和招标方式进行分析,证明竞标者向对手隐藏信息是造成挂牌中的竞价集中出现在现场竞价阶段的原因,而且与招标方式相比,挂牌方式因为能够向竞标者显示信息而形成了更高的土地价格;利用北京市土地出让数据证明挂牌方式既可作为调控市场的手段,又在信息显示作用下推高了地价,因此得到地方政府的青睐。地方政府的这一行为会削弱对房地产市场的调控效果,因此要避免挂牌方式的过度使用。
关键词：
土地出让 挂牌 招标 拍卖理论
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