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[期刊] 税务研究
[作者]
马奎升
为了规范土地、房地产市场交易秩序，合理调节土地增值收益，我国自１９９４年１月１日起对转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物（以下简称＂转让房地产＂）并取得收入的单位和个人，征收土地增值税。二十多年来，我国的房地产业快速发展，然而，土地增值税的征收管理仍存在一些亟待解决的问题。一、土地增值税管理中存在的问题体现在纳税人方面的问题主要是：（１）预缴不到位。有的房地产企业未按规定预缴土地增值税。
[期刊] 税务研究
[作者]
陈爱中 李达
房地产业的迅猛发展与土地增值税征管相对滞后的矛盾日益突出,加强和改进土地增值税的征收管理迫在眉睫。本文阐述了现行土地增值税征管中存在的突出问题,提出了改进土地增值税征管工作的建议。
关键词：
房地产业 土地增值税 征收管理
[期刊] 税务研究
[作者]
黄朝晓
物业税改革已经提上日程,土地增值税的去留开始成为问题。本文论证了物业税和土地增值税在房地产市场调控中的不同作用,提出不管物业税是否开征,都应该保留土地增值税的观点。
关键词：
土地增值税 物业税
[期刊] 税务研究
[作者]
刘锋
商业零售环节一直是增值税管理的薄弱环节。随着商品流通业的发展,下游零售商已逐渐成为产业链中的主导企业,造成一部分生产厂商的利润向零售企业转移。这种商品流通发展的新形势,给增值税的管理提出了新的挑战。本文正是在这样的背景下,详细分析了商业零售环节增值税管理存在的主要问题,并在此基础上提出了加强管理的措施建议。
关键词：
商业零售 增值税 管理
[期刊] 税务研究
[作者]
彭乔依 彭晓洁 李欣芸
为合理调节土地增值收益分配,提高土地资源的使用效益,维护国家权益,我国实施了土地增值税制度。然而,实施中,房地产地下附属设施征税范围的界定不够明晰,计算增值额的利息分摊扣除不够细化,与普通住宅相关的混合型或综合性房地产分别核算增值额的规定不够完善。本文旨在客观分析这些问题的本质,提出相应的改进建议,以期土地增值税制度的实施更加顺畅。
关键词：
土地增值税 征税范围 利息扣除 增值额
[期刊] 税务研究
[作者]
陈正祥
一、异常申报成为增值税管理的"硬伤"增值税异常申报主要表现为纳税人纳税申报长期出现的零申报和负申报现象。增值税异常申报在增值税实施初期并不明显,随着增值税一般纳税人纳税业务的熟练和会计水平的提高,异常申报日益增多,成
[期刊] 地方财政研究
[作者]
张强 孙颖
1993年我国开征土地增值税至今,在增加政府财政收入的同时为国家的经济建设积累了大量资金。土地增值税涉及金额巨大、影响范围广泛、测度专业性强、技术复杂,攸关国家和人民的利益。本文剖析了中国土地增值税征管模式当中出现的问题,相应地给出了审计应对策略,并针对一些具有共性的问题提出了审计建议。
关键词：
土地增值税 征管模式 审计策略
[期刊] 涉外税务
[作者]
李静敏
商贸型企业是增值税税源的重要组成部分。本文分析了我国商贸型企业增值税税源管理存在的问题,并对我国商贸型企业增值税税源管理提出了改进建议。
关键词：
商贸型企业 增值税 税源管理 信息化
[期刊] 财务与会计
[作者]
纪宏奎
对于房地产纳税人来讲,土地增值税清算比其他税种的计算都要繁杂得多,而其中实物还建的土地增值税处理又是土地增值税清算中的一大难题。实物还建,是指房地产开发公司通过以房还房的方式进行的拆迁补偿。由于在实物还建方式下交易的双方不进行现金结算,房地产纳税人对实物还建的土地增值税处理容易产生误解,最
[期刊] 中国土地
[作者]
高海明 陆善真
土地增值税形式及评估高海明，陆善真通过土地使用权的转让，单位和个人能从中获得土地的增值收益，这是土地使用者进行土地转让交易的动力。但是其中一部分土地增值收益应归国家所有。因此，正确评估土地转让过程中的土地增值，对于合理分配土地增值收益，把来自社会部分...
[期刊] 财务与会计
[作者]
马淼 胡有顺
1.问:土地市场中交易双方主体进行土地置换行为,合同约定不支付对价(补价),是否计缴土地增值税?答:在要素市场上发生土地置换,如果换出的土地是国有土地,而且国有土地使用权发生了转让,即为有偿转让房地产行为,该行为适用《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》(财法字[1995]6号)文件,即转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入,系以出售或其他方式有偿转让房地产的行为,应
[期刊] 中国土地
[作者]
伯齐
土地增值税计算实例伯齐正确计算土地增值额和确定税率是贯彻实施《土地增值税暂行条例》和《土地增值税暂行条例实施细则》这两个法规的关键。为了便于大家掌握土地增值税的计算方法，现举例加以说明。假设某房地产开发公司在某特大城市中心区一级地段建设一综合性商业大...
[期刊] 财务与会计
[作者]
马淼 胡有顺
1.问:土地市场中交易双方主体进行土地置换行为,合同约定不支付对价(补价),是否计缴土地增值税?答:在要素市场上发生土地置换,如果换出的土地是国有土地,而且国有土地使用权发生了转让,即为有偿转让房地产行为,该行为适用《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》(财法字[1995]6号)文件,即转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入,系以出售或其他方式有偿转让房地产的行为,应
[期刊] 税务与经济(长春税务学院学报)
[作者]
贾万军
我国增值税对企业赊购、赊销业务的进项税额和销项税额处理不够恰当,给企业的会计核算和财务管理造成一定的影响,应加以改进,使之符合税制设计的中性原则和简便原则,并与会计制度相一致。
关键词：
增值税 会计制度 进项税额 销项税额
[期刊] 税务研究
[作者]
邹林 余杨 房敬学
我国现行土地增值税宏观税负水平较低且易受政策影响,微观税负表现为相对不均衡。因此,现行土地增值税并未完全起到组织财政收入和宏观调控的作用。本文从宏观及微观角度,利用统计学的方法对土地增值税税负进行了实证测算和分析,得出现行土地增值税名义税率畸高而实际税负畸低的结论,并提出相关政策建议。
关键词：
土地增值税 宏观税负 微观税负
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