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[期刊] 山西财经大学学报
[作者]
王人之
土地增值税清算的方法有据实清算和核定清算。核定清算要符合限定条件,但各地区确定的征收率差异较大,能否体现国家设置土地增值税的宗旨,有待考究。据实清算中发现,绝大多数企业或多或少存在不少问题,如工程的立项、签订的合同、收入的确认、各成本费用项目的划分等以及扣除金额、扣除依据、少列收入、多列成本费用等。应针对这些问题进行探究,并相应提出一些对策。
关键词：
土地增值税 据实清算 核定清算
[期刊] 中国财政
[作者]
钱立斌
我国土地增值税征收环节比较复杂,尤其在准确计算增值额上存在较大困难,需要准确核查房地产企业的收入和准确计算扣除金额,实际操作中难度较大。1.收入确认的难点及其解决国家税务总局明确规定:土地增值税清算时,已全
[期刊] 税务研究
[作者]
刘红梅 胡海生 王克强
2006年12月国家税务总局出台了土地增值税清算相关政策,但清算进度和效果一直不够理想。本文建立了土地增值税政策动态CGE模拟模型,从多个维度模拟清算政策对房地产价格和房地产行业、宏观经济、地方财政收入造成的动态影响。研究发现,清算能够稳定房地产市场,压缩房地产企业利润空间,引导资本流向实体经济,长期改善产业结构,并能够促进整体经济增长;且能够直接增加土地增值税税收收入,但会造成土地出让收入下降,地方财政收入总额会有所下降,不过降幅较小。
关键词：
土地增值税 清算 CGE
[期刊] 财务与会计
[作者]
马淼 胡有顺
1.问:土地市场中交易双方主体进行土地置换行为,合同约定不支付对价(补价),是否计缴土地增值税?答:在要素市场上发生土地置换,如果换出的土地是国有土地,而且国有土地使用权发生了转让,即为有偿转让房地产行为,该行为适用《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》(财法字[1995]6号)文件,即转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入,系以出售或其他方式有偿转让房地产的行为,应
[期刊] 财务与会计
[作者]
马淼 胡有顺
1.问:土地市场中交易双方主体进行土地置换行为,合同约定不支付对价(补价),是否计缴土地增值税?答:在要素市场上发生土地置换,如果换出的土地是国有土地,而且国有土地使用权发生了转让,即为有偿转让房地产行为,该行为适用《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》(财法字[1995]6号)文件,即转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入,系以出售或其他方式有偿转让房地产的行为,应
[期刊] 税务研究
[作者]
李炜
土地增值税是房地产业税收的重要组成部分,加强土地增值税清算对于促进房地产业健康发展、提高税收征管质效、有效减少税款流失意义重大。本文在总结江苏省常熟地方税务局加强土地增值税清算实践经验的基础上,分析了土地增值税清算中存在的主要问题,提出了加强土地增值税清算的建议。
关键词：
土地增值税 清算 房地产业
[期刊] 税务研究
[作者]
黄朝晓
物业税改革已经提上日程,土地增值税的去留开始成为问题。本文论证了物业税和土地增值税在房地产市场调控中的不同作用,提出不管物业税是否开征,都应该保留土地增值税的观点。
关键词：
土地增值税 物业税
[期刊] 经济研究参考
[作者]
韦学源
一、多个房地产开发项目的利息费用的分摊扣除问题《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》第七条规定:财务费用中的利息支出,凡能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的,允许据实扣除,但最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额;在财务费用分摊不清楚、没有银行贷款利息证明的情况下,利息支出按"取得土地使用权所支付的金额"与"房地产开发成本计算的金额"之和的5%以内计算扣
[期刊] 财务与会计
[作者]
董志超 刘厚兵
土地增值税从1994年1月1日开始实施以来,一直被业内看作是对房地产企业收益影响最大的税种之一。2006年12月28日,国家税务总局发布了《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》(国税发[2006]187号),明确从2007年2月1日起,房地产企业土地增值税的交纳将由先前的"预征制"转为"清算制"。可以预见,对房地产企业来说,进行有效的土地增值税税收筹划势必成为当前及今后企业发展中的重要课题。其实,尽管我国土地增值税按照纳税人转让房地产所取得的增值额和四级超率累进税率计算
[期刊] 地方财政研究
[作者]
张强 孙颖
1993年我国开征土地增值税至今,在增加政府财政收入的同时为国家的经济建设积累了大量资金。土地增值税涉及金额巨大、影响范围广泛、测度专业性强、技术复杂,攸关国家和人民的利益。本文剖析了中国土地增值税征管模式当中出现的问题,相应地给出了审计应对策略,并针对一些具有共性的问题提出了审计建议。
关键词：
土地增值税 征管模式 审计策略
[期刊] 税务研究
[作者]
彭乔依 彭晓洁 李欣芸
为合理调节土地增值收益分配,提高土地资源的使用效益,维护国家权益,我国实施了土地增值税制度。然而,实施中,房地产地下附属设施征税范围的界定不够明晰,计算增值额的利息分摊扣除不够细化,与普通住宅相关的混合型或综合性房地产分别核算增值额的规定不够完善。本文旨在客观分析这些问题的本质,提出相应的改进建议,以期土地增值税制度的实施更加顺畅。
关键词：
土地增值税 征税范围 利息扣除 增值额
[期刊] 税务研究
[作者]
张秀莲 唐磊
本文对我国土地增值税制度中清算单位的确定，普通标准住宅和普通住宅、非普通住宅的界定，新房与旧房的区分，清算后再销售的税务处理等四个问题进行分析并提出改进建议，以期促进我国土地增值税制度的进一步完善。
关键词：
土地增值税 清算单位 普通住宅 新房旧房
[期刊] 税务研究
[作者]
刘植才
本文对土地增值税的实施概况及存在的问题进行了分析,并有针对性地提出了调整土地增值税税率,适当降低税收负担;采取税收优惠政策,促进生产要素合理流动;规范土地增值税的征收管理等对策。
关键词：
土地增值税 税制改革
[期刊] 统计与决策
[作者]
万义平 郑智
普通商品房价格受成本、税收、目标利润和供求关系等多种因素影响。随着国家对土地增值税清算政策的出台,土地增值税对商品房定价具有深远的影响。文章基于土地增值税与商品房价格之间关系进行深入分析,提出了价格策略和相关对策。
[期刊] 会计之友
[作者]
李庆云
自房地产企业的土地增值税管理进入清算时代以来,税务机关前所未有地配备骨干力量、强化征管手段,引入风险管理机制,对房地产企业建造销售清算开发产品的全过程实行跟踪监控。为了保证土地增值税清算纳税申报质量,有效的控制及化解申报风险,在Excel函数及计算功能的支撑下,创建土地增值税清算申报风险评估模型,应用确保送达税务机关的土地增值税清算纳税申报表严密、真实、准确、完整、合法。
关键词：
土地增值税清算 纳税申报 风险预警
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