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[期刊] 财务与会计
[作者]
马淼 胡有顺
1.问:土地市场中交易双方主体进行土地置换行为,合同约定不支付对价(补价),是否计缴土地增值税?答:在要素市场上发生土地置换,如果换出的土地是国有土地,而且国有土地使用权发生了转让,即为有偿转让房地产行为,该行为适用《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》(财法字[1995]6号)文件,即转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入,系以出售或其他方式有偿转让房地产的行为,应
[期刊] 财务与会计
[作者]
马淼 胡有顺
1.问:土地市场中交易双方主体进行土地置换行为,合同约定不支付对价(补价),是否计缴土地增值税?答:在要素市场上发生土地置换,如果换出的土地是国有土地,而且国有土地使用权发生了转让,即为有偿转让房地产行为,该行为适用《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》(财法字[1995]6号)文件,即转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入,系以出售或其他方式有偿转让房地产的行为,应
[期刊] 财务与会计
[作者]
董志超 刘厚兵
土地增值税从1994年1月1日开始实施以来,一直被业内看作是对房地产企业收益影响最大的税种之一。2006年12月28日,国家税务总局发布了《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》(国税发[2006]187号),明确从2007年2月1日起,房地产企业土地增值税的交纳将由先前的"预征制"转为"清算制"。可以预见,对房地产企业来说,进行有效的土地增值税税收筹划势必成为当前及今后企业发展中的重要课题。其实,尽管我国土地增值税按照纳税人转让房地产所取得的增值额和四级超率累进税率计算
[期刊] 税务研究
[作者]
李炜
土地增值税是房地产业税收的重要组成部分,加强土地增值税清算对于促进房地产业健康发展、提高税收征管质效、有效减少税款流失意义重大。本文在总结江苏省常熟地方税务局加强土地增值税清算实践经验的基础上,分析了土地增值税清算中存在的主要问题,提出了加强土地增值税清算的建议。
关键词：
土地增值税 清算 房地产业
[期刊] 中国财政
[作者]
钱立斌
我国土地增值税征收环节比较复杂,尤其在准确计算增值额上存在较大困难,需要准确核查房地产企业的收入和准确计算扣除金额,实际操作中难度较大。1.收入确认的难点及其解决国家税务总局明确规定:土地增值税清算时,已全
[期刊] 税务研究
[作者]
刘红梅 胡海生 王克强
2006年12月国家税务总局出台了土地增值税清算相关政策,但清算进度和效果一直不够理想。本文建立了土地增值税政策动态CGE模拟模型,从多个维度模拟清算政策对房地产价格和房地产行业、宏观经济、地方财政收入造成的动态影响。研究发现,清算能够稳定房地产市场,压缩房地产企业利润空间,引导资本流向实体经济,长期改善产业结构,并能够促进整体经济增长;且能够直接增加土地增值税税收收入,但会造成土地出让收入下降,地方财政收入总额会有所下降,不过降幅较小。
关键词：
土地增值税 清算 CGE
[期刊] 山西财经大学学报
[作者]
王人之
土地增值税清算的方法有据实清算和核定清算。核定清算要符合限定条件,但各地区确定的征收率差异较大,能否体现国家设置土地增值税的宗旨,有待考究。据实清算中发现,绝大多数企业或多或少存在不少问题,如工程的立项、签订的合同、收入的确认、各成本费用项目的划分等以及扣除金额、扣除依据、少列收入、多列成本费用等。应针对这些问题进行探究,并相应提出一些对策。
关键词：
土地增值税 据实清算 核定清算
[期刊] 中国注册会计师
[作者]
丁国卫
依据土地增值税政策,房地产企业在房产项目预售阶段先预缴土地增值税,达到条件对整个项目进行清算,多退少补。本文通过某房地产企业案例,对土地增值税清算后退税的相关财税处理进行分析。一、案例介绍A房地产开发企业2014年1月开始开发某房地产项目,2016年10月项目全部竣工并销售完毕,12月进行土
[期刊] 经济研究参考
[作者]
韦学源
一、多个房地产开发项目的利息费用的分摊扣除问题《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》第七条规定:财务费用中的利息支出,凡能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的,允许据实扣除,但最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额;在财务费用分摊不清楚、没有银行贷款利息证明的情况下,利息支出按"取得土地使用权所支付的金额"与"房地产开发成本计算的金额"之和的5%以内计算扣
[期刊] 财会通讯
[作者]
袁太芳
本文结合现行的土地增值税法规,通过案例分别以"套"、"类"、"整体"为清算对象,对房地产开发项目的土地增值税进行计算分析比较,发现由于普通标准住宅的优惠政策及不同增值额的相互抵消,可能导致汇总后的增值率变化,从而使税负结果不同;最后基于纳税主体和征税主体的视角提出,以"套"为房产开发项目的清算对象对双方都是公平的,在此基础上,提出以相同单位建造成本为基础,利用相同土地增值税率的增值率临界点,反推出不含税单价区间来归类的方法。
关键词：
房产开发项目 土地增值税 清算对象
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
周仕通
根据经济学理论分析:土地增值税清算制实施后能改善供求关系,短期内使商品房供应量增加,需求量减少,土地增值税清算额不会转移到房价中,房价上涨幅度下降进而理性回归。但要想实现土地增值税清算制的政策目标,就必须加强对房地产市场信息的监管,使市场供求双方信息对称并与其他政策协调。这样,房地产行业才能又好又快地发展。
关键词：
土地增值税 房地产价格 清算制
[期刊] 建筑经济
[作者]
崔晓青
根据土地增值税与房地产开发项目成本、利润、价格的关系,分析了土地增值税预征清缴对房地产开发的影响,并从企业、政府方面提出了建议。
[期刊] 财务与会计
[作者]
纪宏奎
对于房地产纳税人来讲,土地增值税清算比其他税种的计算都要繁杂得多,而其中实物还建的土地增值税处理又是土地增值税清算中的一大难题。实物还建,是指房地产开发公司通过以房还房的方式进行的拆迁补偿。由于在实物还建方式下交易的双方不进行现金结算,房地产纳税人对实物还建的土地增值税处理容易产生误解,最
[期刊] 中国土地
[作者]
高海明 陆善真
土地增值税形式及评估高海明，陆善真通过土地使用权的转让，单位和个人能从中获得土地的增值收益，这是土地使用者进行土地转让交易的动力。但是其中一部分土地增值收益应归国家所有。因此，正确评估土地转让过程中的土地增值，对于合理分配土地增值收益，把来自社会部分...
[期刊] 中国土地
[作者]
伯齐
土地增值税计算实例伯齐正确计算土地增值额和确定税率是贯彻实施《土地增值税暂行条例》和《土地增值税暂行条例实施细则》这两个法规的关键。为了便于大家掌握土地增值税的计算方法，现举例加以说明。假设某房地产开发公司在某特大城市中心区一级地段建设一综合性商业大...
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