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[期刊] 税务研究
[作者]
彭乔依 彭晓洁 李欣芸
为合理调节土地增值收益分配,提高土地资源的使用效益,维护国家权益,我国实施了土地增值税制度。然而,实施中,房地产地下附属设施征税范围的界定不够明晰,计算增值额的利息分摊扣除不够细化,与普通住宅相关的混合型或综合性房地产分别核算增值额的规定不够完善。本文旨在客观分析这些问题的本质,提出相应的改进建议,以期土地增值税制度的实施更加顺畅。
关键词：
土地增值税 征税范围 利息扣除 增值额
[期刊] 税务研究
[作者]
张秀莲 唐磊
本文对我国土地增值税制度中清算单位的确定，普通标准住宅和普通住宅、非普通住宅的界定，新房与旧房的区分，清算后再销售的税务处理等四个问题进行分析并提出改进建议，以期促进我国土地增值税制度的进一步完善。
关键词：
土地增值税 清算单位 普通住宅 新房旧房
[期刊] 财贸经济
[作者]
李娴
读了1992年第4期《财贸经济》上发表的叶耀先、雷运清《合理征收土地增值税的理论初探》一文(以下简称叶文),受到很多启发。但有些观点,本人不敢苟同,现提出商讨。(一) 土地增值税的目的。这里先要明确,我们是在什么样的土地制度下讨论土地增值税的。世界上主要有三类土地制度,第一类如美、日等国,土地私有,自由买卖土地所有权,政府从土地上取得收入的方式,是依靠税收。第二类是英国和英联邦地区,土地所有权国有,政府出让
[期刊] 税务研究
[作者]
刘红梅 胡海生 王克强
2006年12月国家税务总局出台了土地增值税清算相关政策,但清算进度和效果一直不够理想。本文建立了土地增值税政策动态CGE模拟模型,从多个维度模拟清算政策对房地产价格和房地产行业、宏观经济、地方财政收入造成的动态影响。研究发现,清算能够稳定房地产市场,压缩房地产企业利润空间,引导资本流向实体经济,长期改善产业结构,并能够促进整体经济增长;且能够直接增加土地增值税税收收入,但会造成土地出让收入下降,地方财政收入总额会有所下降,不过降幅较小。
关键词：
土地增值税 清算 CGE
[期刊] 税务研究
[作者]
黄朝晓
物业税改革已经提上日程,土地增值税的去留开始成为问题。本文论证了物业税和土地增值税在房地产市场调控中的不同作用,提出不管物业税是否开征,都应该保留土地增值税的观点。
关键词：
土地增值税 物业税
[期刊] 税务与经济(长春税务学院学报)
[作者]
陈振
新的增值税在运行中出现了许多新情况、新问题。税务所为小规模纳税人代开专用发票、期初存货、农产品等的扣除率、政策的衔接与配套以及专用发票等五个方面都存在一定的问题。为此，应采取一定对策加以解决。
[期刊] 税务研究
[作者]
陈爱中 李达
房地产业的迅猛发展与土地增值税征管相对滞后的矛盾日益突出,加强和改进土地增值税的征收管理迫在眉睫。本文阐述了现行土地增值税征管中存在的突出问题,提出了改进土地增值税征管工作的建议。
关键词：
房地产业 土地增值税 征收管理
[期刊] 税务研究
[作者]
马奎升
为了规范土地、房地产市场交易秩序，合理调节土地增值收益，我国自１９９４年１月１日起对转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物（以下简称＂转让房地产＂）并取得收入的单位和个人，征收土地增值税。二十多年来，我国的房地产业快速发展，然而，土地增值税的征收管理仍存在一些亟待解决的问题。一、土地增值税管理中存在的问题体现在纳税人方面的问题主要是：（１）预缴不到位。有的房地产企业未按规定预缴土地增值税。
[期刊] 山西财经大学学报
[作者]
王人之
土地增值税清算的方法有据实清算和核定清算。核定清算要符合限定条件,但各地区确定的征收率差异较大,能否体现国家设置土地增值税的宗旨,有待考究。据实清算中发现,绝大多数企业或多或少存在不少问题,如工程的立项、签订的合同、收入的确认、各成本费用项目的划分等以及扣除金额、扣除依据、少列收入、多列成本费用等。应针对这些问题进行探究,并相应提出一些对策。
关键词：
土地增值税 据实清算 核定清算
[期刊] 税务研究
[作者]
邹林 余杨 房敬学
我国现行土地增值税宏观税负水平较低且易受政策影响,微观税负表现为相对不均衡。因此,现行土地增值税并未完全起到组织财政收入和宏观调控的作用。本文从宏观及微观角度,利用统计学的方法对土地增值税税负进行了实证测算和分析,得出现行土地增值税名义税率畸高而实际税负畸低的结论,并提出相关政策建议。
关键词：
土地增值税 宏观税负 微观税负
[期刊] 税务研究
[作者]
姜敏
本文根据全国人大增值税立法工作规划结合增值税运行情况,指出现行增值税《条例》在征收及抵扣范围、分类管理、税率安排等五方面存在的主要问题,分析上述有关问题在增值税立法中的难点,提出分步骤扩围、取消工业小规模纳税人、按照行业设计税率等增值税立法若干建议。
关键词：
增值税 立法难点 立法建议
[期刊] 税务研究
[作者]
艾华 张延辉
一、情况介绍甲公司(为非房地产开发公司,亦称投资方)于2006年通过竞拍方式获得一宗工业用地的使用权,支付价款和相关税费共计1 000万元。两年期间甲公司并未按照预期的计划有效使用该土地,为了实现其商业目的于2008年将闲置两年多的该
[期刊] 财会通讯
[作者]
吴晓玲 姚莹颖
近10年来,我国房地产市场空前繁荣,房地产开发企业迅猛发展,其纳税规模日益扩大。房地产业上交税金总额从2004年的185.1亿元,增加到2010年的864.3亿元,年均增长29.3%。房地产开发企业涉及房产税、企业所得税、营业税、土地增值税、耕地占用税、印花税等多项税费。其中,土地增值税税负水平约占5%左右,
[期刊] 财务与会计
[作者]
纪宏奎
对于房地产纳税人来讲,土地增值税清算比其他税种的计算都要繁杂得多,而其中实物还建的土地增值税处理又是土地增值税清算中的一大难题。实物还建,是指房地产开发公司通过以房还房的方式进行的拆迁补偿。由于在实物还建方式下交易的双方不进行现金结算,房地产纳税人对实物还建的土地增值税处理容易产生误解,最
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