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[期刊] 财务与会计  [作者] 曾海贤  
房地产开发领域有一种看法,认为在计算土地增值税时,普遍存在着这么一种异常现象:由于是按照四级超率累进税率进行的,土地增值率在超过前后档税率的临界点后,在一定的限度内,由于土地增值税税率突然大幅度提高,企业应纳土地增值税额的增加都要大于因土地增值率上升而增加的收入,从而造成企业利润实现数的下降。也就是讲,在这个限度内,企业利润不但不随土地增值率的增加而上升,相反还会下降。《财
[期刊] 财会月刊  [作者] 汶晓云  
房地产开发企业土地增值税清算在项目后期进行,时间跨度长且所涉税金对项目利润影响大,若按照正常程序进行核算,企业只能是事后清算,被动接受清算结果,无法进行事前控制。本文认为,从事前控制角度考虑,房地产开发企业应结合其良好的成本控制能力,在房地产销售前,利用项目毛利率对土地增值税不同级次税率临界点的影响倒算出销售定价,以此控制土地增值额,从而免交土地增值税或在增值率临界点适用低级次税率,减轻项目税负,以实现项目利润最大化的目标。
[期刊] 建筑经济  [作者] 贾咏文  
根据营改增后国家有关部门的最新政策及规定,引入税负率、税负临界点的概念,给出项目税负临界点的推导过程及计算公式。在此基础上,针对施工企业甲供项目的计税方法选取,提供有利的定量解决方案,希望为施工企业在合同谈判及签订过程的计税方法选择提供参考。
[期刊] 技术经济与管理研究  [作者] 郭东强  王志江  
[期刊] 财会月刊  [作者] 陈宗智  
关于增值税纳税人身份是选择一般纳税人还是小规模纳税人,目前有一种方法为"增值率法",但其存在局限性。笔者认为,采用"临界点抵扣率法"是比较一般纳税人和小规模纳税人税负精确且简便易行的方法。下面作简单探讨。一、增值率法的不足1.增值率法的理论依据。增值率是指增值额占销售额的比率。在增值税一般纳税人与小规模纳税人应纳增值税税额相同的前提下,可计算出增值税一般纳税人的增值率,称为无差别点增值率,然后以该增值率作为标准对待比较企业进
[期刊] 统计与决策  [作者] 朱建中  
房地产开发企业获利临界点的运用朱建中一、房地产开发企业获利临界点在开发、建造普通标准住宅出售,且增值额未超过扣除项目金额20%,免征土地增值税,如果超过20%以上,就要按增值额的全额纳土地增值税。这样对房地产开发企业来说,并非增值额越大,获利越多,在...
[期刊] 财会通讯(综合版)  [作者] 冷琳  
在税收制度中,许多税收处理差异是以数量标准为依据的,由此形成了许多“质量互变”的边界,即纳税临界点。通过对临界点的使用可以很好的降低税负。本文拟运用定量分析方法揭示有关起征点、增值税和企业所得税的临界点税务筹划策略。本文提及的纳税临界点策略只是一种理论上的描述,对复杂企业的实践
[期刊] 技术经济  [作者] 徐刚  赵良庆  史明瑛  侯继红  凌斌  
利用本—量—利分析法可以判断盈亏临界点,使生产经营决策科学合理。当企业管理者面对多品种产品的决策时,在考虑企业综合固定成本和产品个别固定成本的前提下,按边际贡献率的大小来安排生产和销售的先后顺序,能够确定出更加精确的盈亏临界点。
[期刊] 财会月刊  [作者] 马秀丽  
"营改增"政策的实行,对不同行业以及不同规模企业整体税负的影响并不相同。本文将从增值率视角,按照所属行业和规模两个维度对"营改增"前后企业整体税负大小进行比较。
[期刊] 财务与会计  [作者] 汪昊  李先瑞  
土地增值税是影响房地产开发企业税后利润的一个重要因素,《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》(国税发[2006]187号)中规定,从2007年2月1日起,要加强对房地产开发企业土地增值税的清算工作,此政策对房地产开发企业税后利润产生了较大的影响。本文通过对影响房地产开发企业税后利润的因素进行分析,就房地产开发企业在政策范围内如何实现税后利润最大化进行了探讨,并提出了相关建议。
[期刊] 统计研究  [作者] 朱锴  
资金利润(税)率通常被认为是衡量企业经济效益状况的主要指标。但是,随着经济体制改革的不断深化,该指标已不适应经济形式发展的要求,无法准确地反映企业的经营管理水平、工作质量和经济效益。
[期刊] 世界农业  [作者]
《24小时农业太阳报》报道,意大利面临危机的农业企业从2012年16 207家增加到2013年17 509家。同时,意大利2013年农产品价格较之2012年平均提高了4.7%。其中植物类价格增幅7.5%,特别是水果价格增长了16.3%。尽管在2013年12月,农产品价格小幅下降,但蔬菜价格上涨10.3%,红酒及白葡萄酒价格上涨15.1%,橄榄油价
[期刊] 运筹与管理  [作者] 迟国泰  董冰洁  
违约判别临界点是金融机构是否接受客户贷款申请的重要参考,合适的违约判别临界点对减少金融机构贷款损失实现稳健经营具有重要意义。本文研究的问题是如何保证计算客户违约概率的准确性,并找到利润最大化的违约判别临界点。本文的创新与特色:一是通过将多个不同类型的违约判别模型计算的客户违约概率进行加权平均,保证了计算客户违约概率的的整体准确性,避免了使用单一模型计算客户违约概率不准确的弊端;二是通过定义金融机构从贷款中获得利润的计算公式,以利润最大为目标,求解违约判别临界点,避免了现有计算临界点的方法如广义对称点估计和经验似然法等方法得到的临界点利润不是最大的弊端。研究发现:混合模型比单一模型的准确性高,AUC值显著提高;在人人贷数据集中本文的违约判别临界点下贷款利润远高于其他方法下临界点的利润。
[期刊] 财会通讯  [作者] 李敏敏  
在房地产企业涉及的各项税收中,土地增值税税率高、税负重,计算过程较为复杂。因此,对土地增值税进行有效筹划,增加企业盈利,成为房地产企业生存发展的重要课题。本文从影响土地增值税的三个要素(收入、可扣除项目金额、税率)着手,针对房地产开发各环节,通过典型案例对可能存在的节税方案进行举例对比,得出可行的实际效果,并总结出土地增值税税务筹划中的注意事项。
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