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[期刊] 中国土地科学
[作者]
胡晓添 濮励杰 陈志刚 刘长胜
研究目的:测算选择的土地相关因素对房价在时间上的领先或滞后作用。研究方法:时差相关性方法。研究结果:南京市土地市场影响房价的因素中,土地单价与土地出让面积领先于房价,土地出让金、土地开发面积与政策法律法规滞后于房价。研究结论:采用时差相关性分析的方法测算出南京市土地因素对房价领先或滞后的年限,最后提出具有针对性的政策建议。
关键词：
土地 房价 时差相关分析
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
郜浩 吴翔华 聂琦波
本文对我国现行房价收入比计算方法在平均房价和房屋平均面积这两个方面存在的缺陷进行分析,并考虑不同收入群体的恩格尔系数,对现行的房价收入比计算方法进行改进。以南京市为例,对不同收入阶层的房价收入比进行计算,发现中等收入及以下群体住房支付能力不足。
关键词：
房价 房价收入比 恩格尔系数 实证分析
[期刊] 现代城市研究
[作者]
强欢欢 王慧 雷书雨
文章以2022年南京市主城居住小区为基本单元，运用空间自相关和克里金插值分析法对主城区房价的空间分布与分异进行分析与模拟，然后引入住房阶层理论在划分不同居住阶层基础上，分析各阶层间的空间分异特征；最后利用混合地理加权回归模型（MGWR），探究住区属性、区位条件、交通特征和配套设施4类因素对主城区房价空间分异的影响。研究表明：(1)南京市主城区房价整体呈现由主城西向周边区域逐步递减的多组团模式；(2)主城区不同住房阶层表现出“西高东低”的空间集聚特征，阶层间虽未出现明显的空间隔离、对立或极化，但富裕阶层对主城优势资源和环境的剥夺现象显著；(3)各类因素对主城区房价具有差异化影响，其中住区属性的影响较稳定，区位条件的影响具有空间全局性，而交通特征和配套设施的影响则存在显著的空间边界效应，即房价与设施空间距离的负相关性具有空间范围界限。
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
陶丽 方斌
本文就影响房价的最重要的因素之一—居民可支配收入为研究对象,探讨其增长趋势与住房价格之间的关系,同时,以南京市为例,建立回归模型,对南京市商品住宅市场进行实证研究。
关键词：
居民可支配收入 商品住宅价格 回归分析
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
黄伟 周欣帅 袁竞峰
本文以南京市为例,实证研究了城市集聚对住房价格的影响关系。主要从城市整体集聚和城市内部区域集聚两个层面分别构建了南京城市经济集聚、人口集聚与住房价格之间的分析模型。实证表明:南京城市经济、人口集聚与住房价格均存在长期均衡关系;南京市各区县经济集聚、人口集聚均对住房价格具有正向的推动作用,各区县经济集聚、人口集聚与住房价格影响系数存在一定差异。并从引导城市优质资源转移、推进区域公共服务均等化和调整产业结构方面提出对策建议。
[期刊] 华南农业大学学报(社会科学版)
[作者]
吴磊 朱冠楠
调查发现,农民工定居城市意愿并不十分强烈,反映出定居决策影响因素的多样性和层次性。农民工定居决策主要受务工收入影响,但也受制于社会的、文化的、心理的和个人特征因素。
关键词：
农民工 定居决策 城市融入
[期刊] 农业经济问题
[作者]
刘荣茂 马林靖
农业投资已经成为决定21世纪我国农业发展水平的关键因素。本文研究了作为农业微观经济主体的农户进行农业生产性投资的情况,以南京市为例进行了实证分析。分别运用Logit模型和Tobit模型对影响农户是否进行农业生产性投资的因素和影响农户投资规模的因素进行探讨。研究结果表明,农户的农业生产性投资受到非农就业程度、土地规模、信贷能力、教育培训支出、生产资料购入价格、公共投资设施等因素的显著影响。最后得出结论并提出相应政策建议。
[期刊] 开发研究
[作者]
徐梦洁 张周青
目前,学区房和教育地产引起了社会的广泛关注。首先通过选取7个教育变量,用不同的方法进行量化;然后以南京市为例,分别构建单一市场和细分市场的特征价格模型,定量探索各类教育设施对住房价格的影响。结果表明:1各类教育设施对房价均具有正向影响;2住房价格的“学区”效应显著;3南京市单一市场中对房价影响的大小顺序为初中质量、小学质量、重点大学、幼儿园数量和重点高中、高中数量;4教育设施对房价的影响在老城区和新城区存在差异。
关键词：
教育设施 住房价格 特征价格模型 南京市
[期刊] 中国人口科学
[作者]
谢勇
文章以南京市为例,在描述外来农民工劳动权益现状的基础上,采用相关的微观计量经济学方法,从劳动合同的签订、工资是否拖欠、劳动安全的状况及日工作时间的长短4个方面对农民工劳动权益的影响因素进行了实证研究。结果发现,人力资本状况与农民工的劳动权益之间存在着显著的正相关关系;农民工的个体特征、就业的行业和单位的所有制性质,对于劳动权益状况具有一定的影响;但是工会会员身份、对相关法律法规的了解程度等制度性因素对农民工的劳动权益没有显著的影响。
关键词：
农民工 劳动权益 影响因素
[期刊] 地域研究与开发
[作者]
吴云清 骆丽
以南京市鼓楼区蓝燕三汊河加油站为研究对象,选择房价作为因变量,运用特征价格法模型分析邻避设施影响范围内"距邻避设施的距离"对房价的影响,定量化测度邻避设施的空间效应。在此基础上,运用GIS的空间地统计分析,构建克里金空间插值法模型,直观表达邻避空间效应。结果表明:加油站的空间邻避效应表现为同心圆状扩散,在加油站周边1 200 m内,住宅每接近加油站100 m,房价降低2 116. 277元。随着距离加油站距离的增加,房价表现出一定的增加,邻避空间效应渐弱。
[期刊] 统计研究
[作者]
张春法 冯海华 王龙国
Industry transfer, which is the important approaches of escalating the industrial structure, directly affects the formation and changes of between different regions. Industry agglomeration improves the industry competitive power. Industry transfer with selectivity and the pertinence of industry agglomeration can stimulate the industry innovation, cultivating the industrial competitiveness. Reaches focus on the empirical analysis of industry transfer and industry agglomerations have great practical significance and valuable reference.
关键词：
产业转移 产业集聚 产业结构
[期刊] 华南农业大学学报(社会科学版)
[作者]
朱考金 狄金华
以南京市的进城农民工为例,通过调查其居住状况、消费支出、健康状况以及疾病处理等,结果显示,农民工的居住状况较差;在整个消费支出中基本消费占据了绝对比重,医疗消费比例偏低;农民工自我健康评价较高,与农村居民相比,农民工的两周患病率略低;在疾病处理上,农民工较为消极,其通常选择低成本的处理策略。
关键词：
农民工 卫生健康 南京市
[期刊] 资源科学
[作者]
厉伟 李银 但承龙 黄贤金
对于快速城市化的国家和地区而言,城市化进程始终是影响土地持续利用的一个非常重要的因素。该文在概括了城市化进程中南京市土地利用变化历程的基础上,摆脱了以往土地持续利用评价中的一般性表述,综合了地理学、经济学等学科对城市化与土地利用两者相互作用关系的研究,有针对性地从粮食安全评价、城镇用地规模合理性、城镇内部用地合理性以及土地生态系统评价等几方面构建了城市化进程中土地持续利用评价的指标体系,并以南京市为例进行了实证研究。结果表明,在城市化这一宏观背景下,南京市的土地持续利用状况总体是向可持续方向发展,但指标体系内部某些领域的评价则较以往有着很大的退步。
关键词：
城市化 土地持续利用 评价
[期刊] 现代城市研究
[作者]
李德智 李启明
房价与物价是近年来社会关注的热点,有关两者关系的分析以定性或简单定量为主。本文在搜集整理南京市2005年11月至2007年10月月度房价与物价的基础上,运用协整理论、误差修正模型和格兰杰因果检验方法定量分析两者关系,发现南京市房价与物价存在协整关系,且短期内房价是物价的格兰杰原因,而长期内则反之。
[期刊] 建筑经济
[作者]
李德智 张勉 关念念 张路 谷甜甜
基于计划行为理论,结合相关文献综述,构建老旧小区改造中居民参与度影响因素的理论模型。以南京市老旧小区居民为研究对象,利用多层线性回归方法分析居民个体特征、参与认知、参与态度等因素对老旧小区改造中居民参与度的影响,尤其探究邻里关系在居民参与认知和参与态度向参与行为转化中的调节作用。根据研究结果,提出提高参与意识、完善治理渠道、改善邻里关系的建议,以提升老旧小区改造中居民参与度。
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