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[期刊] 财会月刊
[作者]
姜世梅
本文分析了政府返还给企业的土地返还款在企业日常会计处理中可能存在的四种方式,以及各种方式对土地增值税、企业所得税以及现金流的影响,通过对各方案的比较,寻求对企业现金流和纳税最为有利的筹划方案。
[期刊] 财会月刊
[作者]
傅光明
本文分析了有关土地出让金管理的两种看法,认为将土地出让金纳入物业税是物业税改革的方向和目标。但是应当分步完成,第一步是将土地出让金改为土地补偿金,由税务机关征收;第二步是将土地出让金全部纳入物业税管理。
关键词：
物业税 土地出让金 管理
[期刊] 财贸经济
[作者]
白彦锋
土地出让金是否可以并入物业税征收、我国土地实行批租制还是年租制、如何协调物业税改革和土地出让金之间的关系,这些都是我国物业税改革中的重大问题。本文拟结合我国土地出让金的性质、我国城镇土地出让制度的形成进行分析,并认为我国不宜实行年租制、也不应简单地将土地出让金并入物业税,而应赋予物业税一定土地出让金的功能,通过市场手段和税收政策之间的结合实现对土地市场的有效调控。
关键词：
土地出让金 物业税 年租制
[期刊] 财务与会计
[作者]
汪昊
案例:长兴公司是一家房地产公司,2002年以4000万元出让金购得一块土地的使用权,使用期限为50年,并在该土地上修建了一幢办公楼宇自用。2004年1月,公司又以1亿元出让金购得另一10万平方米的土地,使用权为50年;2005年1月,用其中的5万平方米修建了一幢商业楼宇,2005年底完工并自用。该公司2003年1月1日改行业会计制度为企业会计制度。该公司现有的账务处理为:2002年所购
[期刊] 税务研究
[作者]
何振一
2004年以来,开征物业税的报道和讨论倍受关注,众说纷纭,有观点认为物业税改革的基本框架是要将现行的房产税、城市房地产税、土地增值税以及土地出让金等税费合并,转化为在房产保有阶段统一收取的物业税。本文从不同角度阐述了看法,以期对物业税的研究有所裨益。
关键词：
物业税 土地出让金 税费改革
[期刊] 中国土地
[作者]
杨雅舒
2006年11月30日，A市规划审批委员会召开专题会议，通过由B房地产公司（以下简称“B公司”）承建的矿业大厦的规划方案，其中规定用地规划容积率为4.76。2007年，B公司受让取得用于建设矿业大厦土地的土地使用权。2008年8月21日，A市城乡规划局依据A市政府办公室下发的《关于批转市规划局国有土地使用权出让转让地块规划设计条件和规划方案调整办法的通知》等文件，向原A市国土资源局（以下简称“原A市局”）发出关于部分规划条件变更情况的函，其中矿业大厦用地规划容积率调整为5.0。2018年，原A市局通知B公司补缴土地出让金。B公司认为需补缴的土地出让金计算方式有误，遂诉至法院。
关键词：
土地出让金
[期刊] 浙江金融
[作者]
何升萍
纳税筹划主要是指在国家政策的许可下,按照税收法律法规的立法导向,通过对筹资、经营、投资、理财等活动进行合理的事前筹划和安排,取得节税效益,最终实现企业利润最大化。纳税筹划在国外已是非常普遍的现象,在国际企
[期刊] 证券市场导报
[作者]
吴多文 张雪莹 王倩
本文以土地出让金划转税务部门征收这一政策为切入点，考察其对城投债发行规模和信用风险的影响。实证结果显示，土地出让金划转税务部门征收政策实施后，城投债发行规模显著降低，但信用利差显著提升。在此基础上，本文探讨了土地出让金划转税务部门征收对城投债信用风险的异质性影响、经济机制和风险化解渠道，结果显示：与东部地区相比，中部地区和西部地区的城投债信用利差显著提升，与所属较高行政级别地区的城投债相比，所属较低行政级别地区的城投债的信用利差显著提升；较高的土地依赖度、地方债务压力和企业偿债压力会加剧政策实施后城投债的信用风险；发行“借新还旧”城投债有助于缓解政策实施对城投债信用利差的正向效应。本文的研究为全面认识土地出让金征收改革的政策作用提供了事实依据，对防范化解城投债务风险提供了分析路径和参考。
关键词：
土地出让金 城投债 发行规模 信用利差
[期刊] 税务研究
[作者]
陈庆海 杨陈 林婉
本文对不同土地所有制下征收房地产税、土地出售价格或出租租金的依据进行分析,研究发现,利益分配认识的混乱导致我国房地产税改革过程中出现"矛盾论""重复论"和"合一论"等争议。本文认为,我国房地产税与土地出让金不重复、不矛盾,也不应该合二为一,未来房地产税和土地出让金应各自分开征收、独立存在,并建议健全土地拍卖制度和建立土地出让地块小型化制度。
[期刊] 税务研究
[作者]
马海涛 韦烨剑 郝晓婧 宋翔
作为我国土地所有制的经济实现形式,土地出让金制度自创立以来,无论是对国有土地的资源配置,还是对地方政府的财政收入,都贡献了巨大力量。本文从土地出让金的本质属性出发,运用马克思地租理论,在论证社会主义地租存在的基础上,进一步分析了我国的地租形式——土地出让金,并认为当前其一次性征收的模式损失了绝大部分级差地租。进一步,结合房地产税即将开征的背景,本文对土地出让金面临的两个争议进行了回答,认为房地产税与土地出让金并不存在重复征税(费),相反,土地出让金可以借房地产税开征的契机,对其损失的级差地租进行补充;地价过高的主要原因也不在于土地出让金,关键是要对土地使用权的转让加以限制,并清理整合房地产开发过程中的税费。
关键词：
地租 土地出让金 房地产税
[期刊] 统计与决策
[作者]
郭宝林
土地出让金是政府出让土地一次性收取未来几十年的土地收益,是国家作为土地所有者向土地使用者收取的土地价格。土地资源的希缺性使土地出让金成为影响房价的一个重要因素。本文通过近年来相关数据进行的实证分析证明了该结论,并得出应该改变现行的土地出让金制度为土地年租制的结论。
关键词：
土地出让金 房价 土地年租制
[期刊] 中国劳动
[作者]
毛华初
从维护切身利益,减轻税收负担的角度出发,企业工资薪金的个人所得税纳税筹划越来越受到纳税人的高度重视。那么,如何使纳税人在不违法的前提下,尽可能地减轻税负,获得最大收益就成了一个重要的研究内容,有关个人所得税的纳税筹划也显得越来越重
[期刊] 财政研究
[作者]
谭恒
随同产品销售一起流转的企业包装物,因流转形式不同,其会计处理呈现明显差异,应纳流转税也相差较大,对企业来说其税收负担也是不同的。因此,企业在销售
[期刊] 会计之友
[作者]
张源 赖锦玲
作为"十二五"规划的开局之年,2011年迎来了新一轮的个税改革。本次个人所得税法的修改,是合理调整收入分配关系的重大举措,在此背景下,个人所得税纳税筹划更具有战略意义。如何规避纳税风险,在有限的空间内尽可能地降低个人所得的税收成本,从而达到纳税人整体效益的最大化,具有十分重要的现实意义。文章基于新修订的个人所得税法相关规定,结合实例分析,对工资薪金所得的个人所得税纳税筹划进行研究,旨在使纳税人税负水平最小化。
关键词：
个人所得税 工资薪金 纳税筹划
[期刊] 会计之友
[作者]
毕天睿
高校教职工工资薪金纳税筹划日益重要而迫切。文章从高校角度,在税法框架内进行科学合理规划,提出利用政策性优惠因素、优化薪资支付方式、补贴费用化、年终奖金筹划等策略降低工资薪金个税税负,同时,以整体节税效益为导向,创新地提出运用MATLAB软件面向个人所得税筹划方案构建计量模型,客观量化和评估各种筹划方案的效果,对高校纳税筹划方案设计规划以及优化工资薪金管理进行了有益探索。
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