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[期刊] 价格理论与实践
[作者]
张鹏 高波 李智
本文运用南京市2005-2013年的土地成交和地产板块房价环比数据,对土地信号的房价冲击效应进行了检验。结果表明:正向土地信号对区域房价波动具有显著正效应,而负向土地信号具有抑制房价下降过多的反向调节效应;在城市层面,正向土地信号对房价的冲击效应不显著,而负向信号冲击效应显著。
关键词：
土地价格信号 房价冲击 土地供给
[期刊] 经济体制改革
[作者]
郭云钊 巴曙松 尚航飞
在推进物业税改革的过程中,规范土地出让金的管理,将土地出让金纳入物业税改革体系十分必要。本文以税收和房地产市场的相关理论为基础,探讨了将土地出让金纳入物业税改革方案的设计思路,以及土地出让金纳入物业税改革体系后的经济效应,并通过2002～2010年我国30个省(市、自治区)的面板数据对物业税与房地产价格之间的相关关系进行实证分析,对我国房地产税制改革、征收物业税提出了政策建议。
关键词：
物业税 房价 土地出让金
[期刊] 城市问题
[作者]
贾雁岭 童锦治 黄克珑
选取２００３－２０１２年全国３５个大中城市的相关数据，通过构建动态面板模型，采用系统广义矩估计的计量方法，实证分析了房地产税和土地出让金对城市扩张的影响。结果显示：土地出让金较强的促进作用和房地产税较弱的抑制作用在一定程度上造成了城市规模的扩张，且不同环节的房地产税对城市规模的扩张具有明显的差别影响；房地产税和土地出让金对城市扩张的影响存在着明显的地区性差异，房地产税对东部城市规模的扩张具有较强的抑制作用，其次为西部，而对中部城市规模扩张的影响不明显；土地出让金对西部城市规模的扩张具有明显的促进作用，其次为东部，而对中部城市规模扩张的影响不明显。
[期刊] 当代经济科学
[作者]
周京奎
本文首先构建了适合中国的房地产投机理论模型,然后利用该模型对中国14个城市房地产价格波动与投机行为的关系进行实证研究。对14城市的时间序列数据研究结果表明各城市房地产投机水平都很高,个别城市更加突出。通过对14城市的截面数据分析,可以看出可支配收入对房地产价格没有显著影响,这些城市房地产价格的上升,主要是由投机来推动的,而且整体投机度非常高,说明房地产价格极大的偏离长期均衡值,市场出现了非理性繁荣,政府和产业部门应该采取适当的措施,积极引导消费者和投资者,为建立均衡的房地产市场提供良好的宏观和微观环境。
关键词：
房地产价格 投机 时间序列 截面数据
[期刊] 统计与决策
[作者]
杨建辉 莫瑞君
文章针对近期中国城市房地产市场波段式集中涨跌的剧烈变化,使用条件异方差模型和风险值模型,以广州为例,对房地产价格及风险值进行了研究,得出了相关结论,并提出了建议。
关键词：
城市房地产 价格波动 条件异方差 风险值
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
何俊芳 董超 孙丹
本文利用投入产出分析方法,分析了房地产价格对CPI的影响程度以及房地产价格对其他部门产品价格的影响程度,研究了房地产价格波动的财富与收入分配效应和资源分配效应,并在此基础上提出了相应的政策建议。
关键词：
投入产出 房地产价格 波动影响
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
张惜伟 朱道林 王霞
本文利用土地及房地产部门的相关统计数据,分析国家土地出让政策的改革给北京房地产市场发展带来的影响。得出结论:土地出让政策的改革实施使得北京市土地供应市场形成有效的公开竞争机制,土地闲置面积逐步减少,土地供需比例趋向合理化;房地产开发投资增幅开始回落;出让政策使地价回归正常水平,而房价过度上涨是由于供不应求和市场不规范所造成。
[期刊] 金融与经济
[作者]
杜龙波 高婧
从2011年起,为了全面反映金融体系对实体经济的资金支持以及金融与经济的关系,我国引入了社会融资规模这一指标概念。另外,我国房地产价格近年来一直在不断攀升,甚至局部出现了难以控制的局面。在这一背景下,本文在理论分析和实证检验的基础上,对社会融资规模是否影响房地产价格波动进行了研究。研究结果表明:社会融资规模与房地产价格有着紧密的联系,控制住社会融资规模能够在一定程度上左右房地产价格的高低。这一研究结论有助于我国进一步明确社会融资规模在宏观调控中的巨大作用,促进我国经济健康、有力的发展。
[期刊] 财政研究
[作者]
闫勇 姚思宇
党的十八届三中全会明确提出适时开征房地产税,房地产税再次成为理论界研究热点。作为针对土地、房屋等不动产征收的税种,国内理论界过多的关注房地产税对房地产市场的影响研究,忽视其对土地管理和公共财政的影响研究。本文通过构建在土地保有环节征收房地产税的地方效用函数,比较征收房地产税前后对地方土地管理和公共财政的影响。结果表明:在土地保有环节征收房地产税可以合理控制地方土地出让面积,优化土地资源配置;调节地方支出结构,促使地方提供更多公共服务,实现帕累托改进,提高社会福利水平。
关键词：
房地产税 公共财政 土地出让
[期刊] 当代经济科学
[作者]
周京奎
本文利用1999~2005年间的数据对我国地价与房价的关系进行了实证研究。研究结果表明房价对地价有显著影响,地价对房价的影响度较小。在对地价与房价互动传导机制进行研究时,提出了3个传导路径,这些路径上的各个变量大都相互影响。通过分析我们还发现金融支持和土地政策在地价与房价变动中扮演着重要角色,抑制房价不能只控制土地价格,还应从金融支持、投资等方面着手,制定更严格的信贷制度,增加房地产交易税和提高居民可支配收入。本文的研究对于政府制定正确的货币政策和房地产业政策具有积极的参考意义。
关键词：
地价 房价 金融支持
[期刊] 中央财经大学学报
[作者]
孔煜
中国持续10年上涨的房价在2008年出现逆转,市场预期与房价波动之间的互动机制引人注目。本文首先分析了预期与房价波动的内在机制;然后,结合中国房地产市场的现实,探讨了影响市场预期变化的根源,采用实证分析方法,对我国市场预期与房价波动的关系进行检验。最后,从加强预期理性化的角度出发提出了相关建议。
关键词：
预期 房地产价格 房地产业政策
[期刊] 统计与决策
[作者]
马崇明
文章对房地产价格波动影响渠道与效应进行了理论解释,构建了纳入资产价格因子的广义价格水平指标GPI,并对构建的包含资产价格因子的广义价格水平指数GPI和传统CP(I居民消费价格指数)进行了实证研究。
[期刊] 金融论坛
[作者]
万阿俊
本文研究房价变化对利率变化的溢出效应,结果表明:房地产价格对利率价格形成具有时变溢出效应,但总体呈负向影响,表明中国房价高涨并非"高利率"的推动因素;另外,房地产价格仅能解释利率变化的一小部分,利率上升是由名义冲击等其他因素所致,这表明房地产价格上升一定程度上成为市场流动性的来源。
关键词：
房地产价格 利率波动 溢出效应 货币政策
[期刊] 宏观经济研究
[作者]
郑骏川
近年来,中国房价上升受地价推动、而地价上升受地方政府财政压力推动这一假说广为流传,但并无实证支持。基于对财政压力之下的政府行为模式的分析,采用中国35个大中城市2000—2016年城市面板数据,本文对这一因果链条进行实证检验。研究发现:地方政府通过推高土地出让收益来缓解自身财政压力,而提高土地交易价格又是推高土地出让收益的重要手段;地方政府区别对待不同用途的土地,财政压力对住宅用地价格的影响明显高于工业和商业服务业用地;财政压力对房价的上涨起重要推动作用,地价是连接两者间的中间变量;最后,财政压力对房价的影响在2004年"招拍挂"制度施行后有所减弱。文章的实证结果在考虑内生性以及城市控制变量后仍然稳健。
关键词：
财政压力 土地出让收益 房价 地价
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
赵宇
本文对我国城市房价与居民消费价格指数(CPI)的关系进行了分析,认为二者之间存在一定的因果关系。房价上涨所产生的通货膨胀预期及流动性效应都是房价影响CPI的重要因素。而在通货膨胀目标制的货币政策之下,房价波动对CPI的影响又会受到宏观经济政策的影响。鉴于房价对CPI的影响及二者的稳定对宏观经济稳定的重要性,本文从货币政策、房地产调控、信用控制等方面对稳定房地产价格和CPI提出了相应对策建议。
关键词：
房价波动 通货膨胀 货币供应量 货币政策
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